紅商網(wǎng)訊：曾經(jīng)創(chuàng)造了北京單價(jià)“地王”的薊門橋地塊，幾經(jīng)波折之后，將于今年10月份入市。
3月30日，北京，在保利地產(chǎn)舉辦的一場(chǎng)高端項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上，保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男透露，薊門橋“地王”項(xiàng)目被命名為保利康橋，將建成高端精品項(xiàng)目，“目前，項(xiàng)目正在緊鑼密鼓的施工，各項(xiàng)進(jìn)展都很順利。”
保利地產(chǎn)今年在北京除了推出康橋項(xiàng)目之外，還將有另外4個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入銷售期。王英男透露，在產(chǎn)品安排上，除了高端產(chǎn)品外，將繼續(xù)加大商業(yè)地產(chǎn)、剛需及改善型項(xiàng)目的銷售力度。“在調(diào)控下，大家都在轉(zhuǎn)型，我們也不例外，尤其在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整上，我們也作出了較大的調(diào)整。”
去年，保利地產(chǎn)突破千億銷售之時(shí)，北京公司為其貢獻(xiàn)了超過126億元的業(yè)績(jī)，也昭示著北京區(qū)域首次進(jìn)入“百億時(shí)代”。那么，今年保利在北京區(qū)域能否繼續(xù)保持百億的銷售?在政策有緊無松的背景下，將如何備戰(zhàn)調(diào)控?
保利康橋以高端亮相
其實(shí)，康橋地塊并非保利從“招拍掛”市場(chǎng)上奪來的，而是于2011年從另一家央企手中收購(gòu)而來。
是年8月份，保利地產(chǎn)發(fā)出一紙通告稱，董事會(huì)同意公司對(duì)北京薊門橋項(xiàng)目立項(xiàng)，并授權(quán)經(jīng)營(yíng)層通過收購(gòu)北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(為兵器集團(tuán)旗下的控股公司，以下簡(jiǎn)稱“世博宏業(yè)”)100%股權(quán)的方式獲取該項(xiàng)目。
而就在2010年3月15日，世博宏業(yè)力挫保利、綠地等房企大鱷，打破當(dāng)時(shí)北京土地出讓單價(jià)記錄，以3萬元/平方米的天價(jià)，將該地塊奪入囊中，“單價(jià)地王”就此橫空出世。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，兵器集團(tuán)殺入地產(chǎn)圈也并非心血來潮，被視為“攪局者”的世博宏業(yè)，突然殺入土地市場(chǎng)，是因其作為該土地的一級(jí)開發(fā)者，好不容易下了好幾年功夫做成的熟地，豈能為他人作嫁衣裳?因此，不管付出什么代價(jià)，手握兵器的世博宏業(yè)，都志在必得。
曇花一現(xiàn)。當(dāng)世博宏業(yè)奪下該地塊時(shí)，因其他央企亦在當(dāng)日的北京土地市場(chǎng)勇猛搶地，從而創(chuàng)造了央企“一日出了三個(gè)地王”的神話。短短三日后，也就是3月18日，國(guó)資委發(fā)出一紙通知，要求78家非地產(chǎn)央企適時(shí)退出地產(chǎn)行業(yè)，兵器集團(tuán)就是其中一家。
“當(dāng)時(shí)，因?yàn)槎际茄肫螅趪?guó)資委內(nèi)部經(jīng)過協(xié)商，保利有意接手這個(gè)地塊。”王英男透露：“也經(jīng)過北京市政府的同意和調(diào)整之后，我們最后基本以當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格收購(gòu)了這塊地。” 但業(yè)內(nèi)人士并不看好此次交易，在保利內(nèi)部亦是如此。在該項(xiàng)目立項(xiàng)投票中，9位董事中，7位投了贊成票，1位棄權(quán)，1位投了反對(duì)票。
實(shí)際上，按照當(dāng)時(shí)出讓約定，該地塊的開工時(shí)間為2010年10月30日，但保利收購(gòu)后遲遲未有動(dòng)工。根據(jù)國(guó)土資源部去年7月1日起正式落地實(shí)施的《閑置土地處置辦法》相關(guān)規(guī)定，土地閑置滿兩年，有關(guān)部門可無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。按此規(guī)定，該地塊應(yīng)該在2012年10月30日前動(dòng)工，但保利地產(chǎn)卻在今年開始動(dòng)工。
對(duì)此，保利地產(chǎn)當(dāng)時(shí)給出的解釋是，整理該地塊時(shí)挖出了文物，因此一直處于閑置狀態(tài)。但業(yè)內(nèi)分析人士表示，因該地塊單價(jià)非常高，在淡市入市有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因此遲遲未動(dòng)工，但隨著市場(chǎng)的回暖，保利也借機(jī)推出該項(xiàng)目。
王英男透露，7月份，康橋項(xiàng)目將會(huì)開放部分展示區(qū);10月份將會(huì)開放全部展示區(qū)，并對(duì)外正式銷售。“產(chǎn)品以大戶型為主，也是保利在北京做的比較精細(xì)的一個(gè)高端項(xiàng)目。”王英男告訴地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：“整個(gè)項(xiàng)目的貨值不大，大約在15-20億元之間。”
但王英男對(duì)價(jià)格并未作出預(yù)測(cè)，“一直以來，保利對(duì)定價(jià)非常謹(jǐn)慎，至于具體價(jià)格還得按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境而定。”但業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目至少賣到7萬元才能有利可圖。
發(fā)力剛需及商業(yè)地產(chǎn)
除了康橋項(xiàng)目外，保利今年在北京市場(chǎng)銷售或推出的高端項(xiàng)目還包括保利東郡及在大興與融創(chuàng)合作的項(xiàng)目;首置產(chǎn)品熙悅春天;商業(yè)產(chǎn)品包括保利北京國(guó)際廣場(chǎng)、保利中央大道、保利東郡金街和保利康橋?qū)懽謽�，四個(gè)項(xiàng)目將在今年悉數(shù)亮相。
據(jù)王英男透露，今年保利地產(chǎn)在北京市場(chǎng)的銷售目標(biāo)為100億元。顯然，該目標(biāo)趨于保守。
“去年的貨量比較充足，但今年相對(duì)而言，現(xiàn)在能夠出售的產(chǎn)品并不是很多，唯一在賣的項(xiàng)目只有東郡，目前只有70套左右。”王英男解釋說：“而從銷售目標(biāo)來說，并不說固定的，是隨著項(xiàng)目的多少和市場(chǎng)的好壞而定。”
據(jù)了解，與融創(chuàng)在大興合作的項(xiàng)目，保利是大股東，但由融創(chuàng)操盤，將建成疊拼別墅、洋房的剛改產(chǎn)品。王英男稱，今年保利在北京的住宅產(chǎn)品中，剛需、剛改、高端產(chǎn)品分別占三分之一，比較均衡。
除了調(diào)整住宅產(chǎn)品戰(zhàn)略之外，保利北京亦加大了商業(yè)地產(chǎn)的推盤量。
“在北京，商業(yè)地產(chǎn)的貨值今年達(dá)到了總貨量的4成。”王英男透露：“這與往年相比，增加了不少。”
實(shí)際上，除了北京區(qū)域外，保利亦在其他區(qū)域加大商業(yè)地產(chǎn)投入。按照保利地產(chǎn)的“十二五”規(guī)劃，到2015年將持有商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模提升至總資產(chǎn)的10%，一年的營(yíng)業(yè)收入計(jì)劃達(dá)到20億至25億，目前這一規(guī)劃已在全國(guó)多個(gè)城市扎根。
目前保利地產(chǎn)在全國(guó)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積已超過250萬平米，在廣州、上海、北京、成都等城市建有“保利國(guó)際廣場(chǎng)”，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已形成了涵蓋商業(yè)寫字樓、高端休閑地產(chǎn)、星級(jí)酒店、購(gòu)物中心和城市綜合體等多元化格局。
而北京保利國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，并非全部持有。王英男透露，其中50%將對(duì)外銷售，“但這種銷售不像SOHO中國(guó)那樣散售給個(gè)人，而是對(duì)客戶的要求都很嚴(yán)格，管理也比較到位。” 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前住宅市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán)，股市與貴金屬等投資產(chǎn)品表現(xiàn)低迷，使得投資渠道接連受阻，房企正是瞄準(zhǔn)當(dāng)前時(shí)機(jī)加快商業(yè)開發(fā)的節(jié)奏期望從中獲利。
（來源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)）
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