紅商網訊：盡管三年前曾放出盤活京城地鐵商業(yè)的豪言，但現實卻再次體現出“骨感”的一面。北京商報記者昨日走訪東直門大型商業(yè)國盛時尚購物中心看到，其似乎距離開業(yè)又遠了一步。不僅招商廣告換成了企業(yè)宣傳片，國盛接待中心也人去樓空。

　　遲到的新加坡對壘

　　隨著三年前國盛時尚購物中心宣布落戶東直門商圈，與“同鄉(xiāng)”凱德商用旗下來福士廣場的對壘聚焦了業(yè)界的關注。不過三年時間已經過去，來福士廣場已經度過了培育期，國盛時尚購物中心卻仍處于歇業(yè)狀態(tài)。據北京商報記者了解，2011年5月，商場曾攜少數品牌短暫亮相，不過僅僅過了半年，國盛時尚購物中心就貼出通知宣布暫停對外營業(yè)。目前，國盛時尚購物中心此前的招商廣告已經全部被企業(yè)宣傳片取代。

　　北京商報記者昨日試圖通過接待中心了解情況時，也吃了閉門羹。國盛時尚購物中心母公司國浩中國官方則以外資企業(yè)新聞流程管控嚴格為由，回應不方便接受采訪。按照此前的規(guī)劃，國盛時尚購物中心一期計劃在2010年9月開業(yè)。

　　難產原因撲朔迷離

　　有知情人士認為，國盛時尚購物中心遲遲不能正常營業(yè)源于多年來“揮之不去”的股權糾紛。早在2007年，國浩中國宣布從北大青鳥和其關聯公司手中收購東直門項目(國盛中心)。但之后有消息稱，這項收購未能完成。

　　為了化解矛盾，國浩中國在2011年4月以30.48億元的代價支付了曾是東直門項目最大股東的北大青鳥所欠中國農業(yè)銀行的本金和利息。國浩中國方面認為，在購入債券后，國浩中國已經成為北大青鳥的最大債權人，并擁有國盛中心所有權。但北大青鳥方面對此卻并不認同。股權糾紛恐怕也并非商場停擺的全部原因。目前，盡管商場整體停業(yè)，但麥當勞、呷哺呷哺等少量餐飲仍在經營。

　　與股權糾紛眾說紛紜相對應的是，從2010年啟動招商至今，國盛時尚購物中心的高層幾經更迭。最初，商場聘請了有管理賽特購物中心、金融街購物中心和華聯集團經驗的池洋。但沒過多久，這位經驗豐富的職業(yè)經理人就離開了這家商場。此后，商場管理層幾經更迭。不久前，國浩中國又傳出操盤國盛中心項目的總裁李慧敏離職的消息。

　　商業(yè)資源浪費不止

　　在業(yè)內人士看來，國盛時尚購物中心籌備三年都沒能正常營業(yè)，不僅會讓品牌商和業(yè)界對企業(yè)形象產生懷疑，也是對北京優(yōu)質商業(yè)資源的一種浪費。事實上，這種現象在京城并不鮮見。由于看好商業(yè)地產業(yè)的發(fā)展前景，國內地產領域巨頭基本都已涉獵商業(yè)地產。但地產大佬集體涌入也開始讓購物中心招商越發(fā)艱難。

　　數據顯示，去年，中國大城市購物中心整體空置率上升，一線市場空置率從2011年的7.9%增至8.4%。然而，各行業(yè)的熱錢還在不斷流入商業(yè)地產領域。中國指數研究院的數據顯示，去年，商業(yè)營業(yè)用房投資額增至9312億元，較2008年增長1.77倍。

　　商業(yè)供應過剩也引發(fā)了一系列問題。據業(yè)內人士透露，由于優(yōu)質品牌資源稀缺，很多商場為了引進這些企業(yè)，不惜“免租金、貼裝修”，加大了賣場的生存難度，使行業(yè)畸形發(fā)展。
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