紅商網(wǎng)訊：作為深圳第一家購(gòu)物中心的新城市廣場(chǎng)，已是沉寂多時(shí)。然而，在繼去年西武百貨的撤離之后，近期傳言或?qū)⒔衲昴曛嘘P(guān)閉的消息又重新回到人們的視線，引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

　　曾被視為深圳商業(yè)的地標(biāo)，如今卻是這般衰敗以致或?qū)㈥P(guān)閉，這不免令人惋惜與無(wú)奈。事實(shí)上，新城市廣場(chǎng)并非關(guān)門(mén)倒閉，針對(duì)“新城市廣場(chǎng)今年年中要關(guān)門(mén)”的傳言，新城市廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人作出了一番的正式回應(yīng)。

　　2月21日，上述人士回應(yīng)表示，新城市廣場(chǎng)并沒(méi)有關(guān)店，而是進(jìn)行大調(diào)整。今年3月，新城市廣場(chǎng)將進(jìn)行開(kāi)業(yè)以來(lái)最大規(guī)模的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、品牌調(diào)整和形象升級(jí)。

　　據(jù)了解，繼西武百貨撤出后，新城市廣場(chǎng)的定位計(jì)劃從當(dāng)年的一線奢華高端調(diào)整為針對(duì)20～40歲消費(fèi)群體，商場(chǎng)招商也以潮流、時(shí)尚類品牌為主。

　　至此，大調(diào)整后的新城市廣場(chǎng)將重新定位，著力打造深圳時(shí)尚潮流新基地，預(yù)計(jì)今年10月以全新的定位面向市場(chǎng)。

　　十年沉浮

　　新城市廣場(chǎng)的重新調(diào)整與再次定位，似乎是出于無(wú)奈之舉。從曾經(jīng)開(kāi)業(yè)盛極一時(shí)，到如今主力店的撤銷，商鋪的空置，經(jīng)營(yíng)不善而不得不重新出發(fā)。

　　短短10年之久的沉浮，見(jiàn)證了新城市廣場(chǎng)的一路酸甜與苦辣。

　　2002年，深圳第一批商業(yè)綜合體出爐，中信城市廣場(chǎng)即新城市廣場(chǎng)的前身是其中之一，并嶄露頭角進(jìn)入市場(chǎng)。

　　當(dāng)年開(kāi)業(yè)的中信城市廣場(chǎng)是深圳第一家真正意義上的ShoppingMall，是深圳的一張商業(yè)名片，屈指可數(shù)的高端購(gòu)物場(chǎng)所之一。多個(gè)輝煌的光環(huán)都是屬于它，創(chuàng)造了深圳購(gòu)物中心行業(yè)的多個(gè)第一：第一次將購(gòu)物中心概念帶入深圳;引進(jìn)華南地區(qū)第一家星巴克;第一家五星級(jí)影院開(kāi)放;其中駐扎在此的西武百貨更是成為深圳人接觸國(guó)際奢侈品牌的第一個(gè)窗口。

　　隨著深圳零售市場(chǎng)環(huán)境的變化，特別是從2007年開(kāi)始，深圳越來(lái)越多的商業(yè)綜合體涌現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展一片熱潮。

　　就在2007年1月，平安信托公司以20億元的價(jià)格，從中信集團(tuán)手中全資收購(gòu)中信城市廣場(chǎng)，借此進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。

　　而在平安信托接手后的中信城市廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)狀況并無(wú)多大起色，為適應(yīng)新的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，2011年10月，平安信托將原來(lái)的中信城市廣場(chǎng)更名為新城市廣場(chǎng)，并耗巨資對(duì)該購(gòu)物中心進(jìn)行整體改造。

　　更名后的新城市廣場(chǎng)雖然也開(kāi)始進(jìn)行大規(guī)模調(diào)整改造，但仍不能緩解經(jīng)營(yíng)不善的現(xiàn)實(shí)。2012年9月底，進(jìn)駐十年之久的主力店西武百貨的撤離可以說(shuō)是新城市廣場(chǎng)的一次重大的打擊。

　　隨著主力店的撤離后，許多品牌也隨之離開(kāi)，很多店鋪也關(guān)門(mén)停止?fàn)I業(yè)，雖然還有一些商戶仍留在了新城市廣場(chǎng)，但人流量的大幅減少，商業(yè)的發(fā)展停滯是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　江湖混戰(zhàn)

　　事實(shí)上，新城市廣場(chǎng)的改造與調(diào)整，不僅僅是因?yàn)槠渥陨戆l(fā)展的問(wèn)題，更與其置身的深圳整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)大環(huán)境的變化更有莫大的關(guān)系。

　　如今，各類購(gòu)物中心在深圳已是遍地開(kāi)花，陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)入前期定位規(guī)劃和中期招商，有的進(jìn)度快的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。近年來(lái)，深圳眾多購(gòu)物中心此起彼伏，商業(yè)密度居全國(guó)之首，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。

　　以新城市廣場(chǎng)周邊為例，金光華、萬(wàn)象城、KKMALL均與其相距不遠(yuǎn)。而在深圳的福田有COCOPark、怡景中心城、東海購(gòu)物廣場(chǎng)、深國(guó)投廣場(chǎng);在南山，寶能city才剛開(kāi)業(yè)不久，另外還有已經(jīng)發(fā)展相對(duì)成熟海岸城、保利廣場(chǎng)、歐洲城、益田假日、京基百納廣場(chǎng)等數(shù)家大型購(gòu)物中心，這些購(gòu)物中心的定位均是雷同，走中高端路線。

　　面對(duì)這樣的形勢(shì)，新城市廣場(chǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前深圳購(gòu)物中心存在同質(zhì)化嚴(yán)重的現(xiàn)象，新城市廣場(chǎng)此次調(diào)整將創(chuàng)造一種全新的經(jīng)營(yíng)模式，制定正確的路線，走差異化道路。

　　其續(xù)稱，市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)者的偏好、時(shí)尚潮流等因素，會(huì)驅(qū)動(dòng)購(gòu)物中心進(jìn)行調(diào)整。

　　對(duì)此，深圳業(yè)內(nèi)人士也表示認(rèn)同，他表示，如今大型的購(gòu)物中心比比皆是，新城市廣場(chǎng)如果要在競(jìng)爭(zhēng)中生存下來(lái)，只能靠不斷的調(diào)整變化，根據(jù)市場(chǎng)、消費(fèi)者需求，及時(shí)作出調(diào)整才能發(fā)展得更好。

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳目前購(gòu)物中心已經(jīng)接近30個(gè)，而且今明兩年即將入市的大型商業(yè)項(xiàng)目還有19個(gè)。

　　事實(shí)上，在未來(lái)五年內(nèi)，深圳一萬(wàn)平米以上的購(gòu)物中心供應(yīng)面積將達(dá)到504萬(wàn)平米，幾乎是深圳過(guò)去三年來(lái)商業(yè)面積存量的一倍。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，到2017年深圳商業(yè)購(gòu)物中心存量面積將達(dá)到1081萬(wàn)平米，增速達(dá)87%。
　　（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 陳澤佳）

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