三湘股份12月13日公告，公司全資子公司上海湘虹置業(yè)有限公司擬以其項目土地及在建工程作抵押，向中國建設(shè)銀行上海寶鋼寶山支行申請貸款至多5.85億元，用于虹橋商務區(qū)核心區(qū)（一期）09地塊自營性商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　三湘抵押資產(chǎn)亦為虹橋商務區(qū)核心區(qū)(一期)09地塊土地及在建工程。而三湘股份有限公司董事長黃輝及其家屬將為此次貸款提供個人無限責任擔保。

　　老板的擔保

　　“這樣的貸款擔保有點奇怪，除非這項資產(chǎn)的法人代表是董事長個人，否則一般都是以公司名義做擔保。”相關(guān)地產(chǎn)行業(yè)分析師對三湘以董事長名義做貸款擔保的行為表示困惑不解。

　　不過，在三湘眼中，這并非是什么奇怪的事情。“用公司名義還是董事長個人名義做擔保，還是要看銀行的需求，銀行需要用哪個擔保就用哪個，而且我們的貸款也很頻繁，所以各種貸款擔保情況都有。我們之前還有一項貸款擔保也是由我們的董事黃建及其個人家屬做擔保的。”三湘相關(guān)負責人對觀點地產(chǎn)新媒體表示。

　　資料顯示，黃建與黃輝為親兄弟關(guān)系。上述人士口中所述的，是指今年8月三湘股份為全資子公司三湘建材所做的一項1.5億元貸款擔保。

　　作為三湘建材法定代表人，黃建及其配偶就本擔保事項擬提供個人連帶責任保證擔保。

　　如此看來，董事長及其家屬為公司旗下頻頻貸款融資做擔保，已是常事。

　　然而，上海某知名房企相關(guān)負責人對觀點地產(chǎn)新媒體透露，確實企業(yè)貸款以董事長名義做擔保的情況也有，但是一般只是銀行要求追求，并非必須項，而且還要看企業(yè)是否愿意接受。

　　“我們公司之前也有幾筆，不過之后都解除了，其實很多企業(yè)面對銀行要求追加個人擔保都會拒絕。畢竟公司已經(jīng)提供了充足的擔保，為什么還要把老板個人拉進去？老板也會不高興，公司這么大了還要做個人擔保，又不是個體戶。”上述房企相關(guān)負責人介紹。

　　不過，該名人士亦稱，出現(xiàn)利用董事長名義擔保，一般都是在公司跟銀行談判時，銀行比較強勢，而公司談判籌碼相對缺乏，又急需這筆貸款，銀行開出來的條件它必須接受，又或者是企業(yè)覺得這個沒有大問題。

　　“當然，這也不能說明公司資金有問題。”

　　不過，僅從三湘早前公布的三季報披露數(shù)據(jù)來看，三湘依然存在一定的資金壓力。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至9月底公司賬面現(xiàn)金為4.62億元，較年初增長18.53%。

　　然而據(jù)天相投資指出，三湘手頭現(xiàn)金對于短期借款及一年內(nèi)到期非流動負債的覆蓋度從年初的8.85下降到1.54，短期負債占總有息負債的比重從年初的3.82%上升到24.10%。

　　不僅如此，對此次涉及資產(chǎn)抵押的虹橋商務區(qū)核心區(qū)（一期）09地塊來說，確實需要加快工程的進度了。

　　虹橋囤地之嫌

　　虹橋商務區(qū)核心區(qū)（一期）09地塊由三湘股份及其關(guān)聯(lián)公司上海聚湘投資聯(lián)合體，于2011年4月以5.25億元競得，折合樓板價11251元/平米，溢價率為13%。

　　據(jù)悉，該地塊東至申濱南路，南至舟虹路，西至嘉閔高架，北至錫虹路；出讓面積為15052.6平方米，為商服用地。

　　按照出讓規(guī)定，該地塊要求交地后3個月開工，動工后2年內(nèi)就要完工。然而直到今年8月，該地塊依然沒有大范圍動工的跡象。

　　彼時曾有媒體報道指出，以三湘股份目前的施工進度，樁基部分的合同竣工約定時間要到明年6月，整個項目的竣工更是遠遠在明年6月之后，已明顯超過了上述開工及竣工的時間約定。

　　而外界更據(jù)此認定三湘有閑置囤地之嫌，同時三湘在資產(chǎn)重組過程中也未披露相關(guān)細節(jié)。

　　隨后，三湘發(fā)布公告對以上報道予以澄清并稱，公司自2011年6月至今年5月，陸續(xù)拿到四證。約定開工日期為今年的5月30日，且已開始臨建設(shè)施的施工。

　　三湘更指，拿到地塊后需要辦理相應手續(xù)，包括上海市房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建筑工程施工施工許可證。而最后一項許可證，公司直到今年5月才拿到，因此并不存在閑置土地的情況。

　　然而，針對為何拿齊四證拖延如此長時間，三湘相關(guān)人士做出以下回應：“現(xiàn)在不是說我們想什么時候拿證就什么時候拿證，而是要看政府發(fā)證時間。政府要什么時候開工就什么時候開工，以最后拿證的時間為準。”

　　相關(guān)行業(yè)人士則認為，確實需要等齊證件才能正式施工，但如果是控制得當?shù)钠髽I(yè)就會把時間銜接得越好，先所有規(guī)劃都做好，待拿了土地證以后，很快就可以拿到施工證，然后就開始施工。

　　問及三湘在這過程中是否對項目規(guī)劃做出調(diào)整，以致時間有所延誤，相關(guān)負責人以不了解項目具體規(guī)劃情況為由未做出正面回應。

　　但其指出，“現(xiàn)在還有一年時間，所以其實我們2012年年底開工都可以的。目前地塊已經(jīng)在開發(fā)建設(shè)中。”

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