世界著名高樓對比圖

　　

　　紅商網(wǎng)訊：蘇州“秋褲樓”旁，不久將建造一座700米以上的超高層建筑，有望超過規(guī)劃中的深圳平安金融中心(660米)和在建的武漢綠地中心(預計636米)，成為中國第一高樓，項目開發(fā)商為中南建設。

　　今年6月，中南建設競得該項目所在地塊，地塊面積1.65萬平方米，容積率16~20，成交總價共計6630萬元，折合樓板價僅200元/平方米。有關招標文件顯示，這一項目的整體高度將超過700米，上人高度小于550米。中南建設的公告顯示，該項目未來將涵蓋商務金融、批發(fā)零售、住宿餐飲、城鎮(zhèn)住宅(酒店式公寓)等業(yè)態(tài)，其中酒店式公寓比例不超過四成。

　　地塊出讓公告中，相關條款還要求，項目內(nèi)須設置一家達到超白金五星級標準酒店，且不少于15%的計容積率建筑面積(含上述酒店)須由競得人長期持有，不得出售、出租或作其他用途，此外，地上建筑須按國家二星級綠色建筑標準建設。

　　中南建設證券事務代表對《第一財經(jīng)日報》記者表示，由于項目剛剛進入規(guī)劃招標階段，無法透露有關投資規(guī)模、開工時間等具體細節(jié)。

　　“蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)超過300米的超高層項目，樓板價基本上都是每平方米幾百元。”蘇州當?shù)匾晃皇煜ぴ擁椖康拈_發(fā)商告訴記者，“因為超高層項目對開發(fā)商的投入和現(xiàn)金流有較高的要求，預期投入會比較高，風險也比較大，所以土地的出讓價格相對便宜。”

　　“蘇州工業(yè)園正在向服務業(yè)轉(zhuǎn)型，對辦公需求、商場需求較大，因此項目也會得到政府方面的支持。”上述開發(fā)商表示，“政府支持的方式不是以白紙黑字的方式提供地價補貼，而會在未來招商方面介紹更多資源，引導企業(yè)入駐。”

　　據(jù)該開發(fā)商介紹，中南建設投資這一項目的主要目的是為了打開知名度、塑造品牌。

　　資料顯示，中南建設總部位于南通，主營業(yè)務包括建筑施工業(yè)務和房屋開發(fā)銷售兩部分，項目主要在長三角和山東半島的三、四線市場。公司今年三季度報告顯示，公司前九個月營業(yè)收入為82億元。而投資這樣一個超高層項目，對中南建設而言尚屬首次，同時也將是一個考驗。

　　華泰證券的研究報告指出，由于中南建設在獲得土地儲備的方式除了通過招拍掛，還會通過公建換土地、一二級聯(lián)動開發(fā)兩種方式，這種拿地模式加之工程業(yè)務預先墊資的操作方式，導致在公司的負債結(jié)構(gòu)中，短期借款占比明顯高于其他房地產(chǎn)開發(fā)公司。今年三季度末，公司短期借款為53.2億元，長期借款58.5億元，資產(chǎn)負債率為81.9%，較去年年末的79.5%提升了2個百分點。

　　而要在這樣的業(yè)務結(jié)構(gòu)基礎上，再去投資超高層項目，未來無疑將對中南建設把控資金以及杠桿的能力提出挑戰(zhàn)。

　　對中南建設而言，另一個挑戰(zhàn)在于公司在商業(yè)項目運營方面經(jīng)驗有限。公司此前以大型的住宅項目開發(fā)為主，在建及擬建的20個項目中，建筑面積在100萬平方米以上的大盤開發(fā)項目達到6個。今年以來，中南建設才首次涉足商業(yè)地產(chǎn)。2011年5月，公司首個五星級酒店——南通金石國際大酒店正式開業(yè)，11月，公司第一家購物中心開業(yè)。

　　華泰證券的報告顯示，在未來城市綜合體項目總體規(guī)劃中，中南建設計劃按照20%左右的比例規(guī)劃商業(yè)物業(yè)面積，現(xiàn)已確定規(guī)劃的在建、擬建商業(yè)物業(yè)面積約200萬平方米，其中包括6至8個購物中心、5至6個五星級酒店及部分臨街商業(yè)。

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