據(jù)證券時報報道，記者從深圳土地房產(chǎn)交易中心獲悉，華潤集團(tuán)以底價9.47億元，簽下了這一“量身制定”的地塊�，F(xiàn)場并無競爭房企，華潤直接進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓簽約。
華潤集團(tuán)攬獲的地塊為深圳南山區(qū)T107-0069宗地，為居住用地，位于南山后海中心區(qū)，建筑面積11萬平方米。早在掛牌出售時，政府方就附帶了一系列條件。
首先，競得人將與當(dāng)?shù)卣炗啞渡钲跒丑w育中心委托運(yùn)營管理合同》，負(fù)責(zé)經(jīng)營深圳灣體育中心50年，并自負(fù)盈虧。其次，競買申請人或其實(shí)際控制人應(yīng)具有大型體育場館(建筑面積不少于15萬平方米)的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)。此外，該宗地塊2萬平方米的公共租賃住房將由競得人配建，建成并裝修后要無償移交深圳市住房保障主管部門，其產(chǎn)權(quán)歸政府。
日前便有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，該地塊的出讓夾雜著協(xié)議出讓的色彩，為企業(yè)定制痕跡明顯，潛在對象就是華潤集團(tuán)。
11日的簽約印證了該人士的說法。一系列條款“扼殺”了其他房企的進(jìn)場機(jī)會，華潤得以直接進(jìn)入簽約流程。
記者粗略計(jì)算，根據(jù)成交價格，該地塊樓面已均價高達(dá)8609元/平方米。“這個地塊靠近未來華潤總部，華潤在這一項(xiàng)目的投入成本肯定不低，且華潤還要無償配建2萬平方米的公租房，再加上其經(jīng)營深圳灣體育中心的費(fèi)用，這些都會計(jì)入成本，這個項(xiàng)目未來的售價絕對不低。”簽約現(xiàn)場的一位人士告訴記者。目前，深圳南山后海區(qū)域樓盤售價普遍在4萬元/平方米以上。
華潤方面在場簽約的一位人士向證券時報記者透露，此次成交地塊由華潤集團(tuán)出面競得，未來不排除由集團(tuán)層面跟進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。“在項(xiàng)目建設(shè)過程中，集團(tuán)也有可能將項(xiàng)目注入地產(chǎn)上市平臺華潤置地(01109.HK)。”該人士說。
這意味著，該項(xiàng)目的運(yùn)作亦有可能延續(xù)華潤慣用的“母公司孵化”策略。對華潤置地來說，這種“母公司孵化戰(zhàn)略”模式也一直被認(rèn)為是其快速成長的捷徑。12月初，華潤置地曾通過收購集團(tuán)一家控股公司股權(quán)，將已經(jīng)實(shí)現(xiàn)收益的南寧華潤中心項(xiàng)目55%股權(quán)納入旗下。
當(dāng)時就有券商人士向記者表示，這種表外操作的最大好處在于，在項(xiàng)目公司處于資金投入狀態(tài)時，不會影響上市公司財(cái)務(wù)報表，在即將產(chǎn)生盈利時注入上市平臺，可以扮靚上市公司財(cái)報。
