紅商網(wǎng)訊：對(duì)綠城而言，500億代表著曾經(jīng)巔峰的階段。其于2009至2010年兩年之間，年度銷售額先后突破500億，然而之后的2011年，深受調(diào)控帶來(lái)的影響，綠城的銷售額已大幅回落僅至400億左右，且一度生命懸危。不過(guò)，幾經(jīng)自救，明顯已經(jīng)緩過(guò)氣來(lái)的綠城，今年的銷售額將有望再度突破500億。

　　根據(jù)綠城中國(guó)12月7日公布的最新數(shù)據(jù)，截止至11月末，綠城集團(tuán)共累計(jì)取得銷售金額約484億元，其中包括29億的協(xié)議銷售額，總銷售金額中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣260億元，已完成全年400億銷售目標(biāo)的121%。

　　商業(yè)貢獻(xiàn)

　　事實(shí)上，截至10月底，綠城已經(jīng)提早完成全年的銷售計(jì)劃，前10個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得銷售金額約413億元(包括30億的協(xié)議銷售額)，總銷售金額中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為234億元。

　　而最新數(shù)據(jù)顯示，11月單月，綠城的月度銷售亦錄得全年新高。據(jù)綠城公布數(shù)據(jù)顯示，11月綠城共取得銷售合計(jì)1847套，銷售面積約32萬(wàn)平方米，銷售金額76億元。

　　據(jù)透露，11月綠城共有9個(gè)新項(xiàng)目或項(xiàng)目分期推出銷售，總推盤面積約22萬(wàn)平方米。分別包括：上海綠城黃埔8號(hào)、杭州西子國(guó)際、海南清水灣、青島理想之城、濟(jì)南百合花園、常州玉蘭廣場(chǎng)、湖州御園、沈陽(yáng)全運(yùn)村等。

　　值得一提的是，11月綠城所推售的項(xiàng)目皆以寫字樓及公寓類型為主，而非過(guò)往一直致力打造的豪宅項(xiàng)目。上述新推項(xiàng)目總成交面積約為6.71萬(wàn)平方米，總銷售金額約為25.26億元，占當(dāng)月總銷售額1/3，銷售均價(jià)約為3.77元/平方米。

　　看起來(lái)，業(yè)務(wù)戰(zhàn)略調(diào)整給綠城帶來(lái)的效果立竿見(jiàn)影。德銀日前發(fā)布研究報(bào)告指出，綠城過(guò)去高負(fù)債比率限制了增長(zhǎng)前景，經(jīng)過(guò)業(yè)務(wù)策略調(diào)整后，目前已返回正軌，預(yù)期2011至2013年錄得37%的盈利復(fù)合增長(zhǎng)率，較行業(yè)平均水平高。

　　德銀同時(shí)也指，綠城財(cái)務(wù)狀況大大改善，主要原因?yàn)榫琵垈}(cāng)注資以及與融創(chuàng)中國(guó)組成合營(yíng)。

　　綠城首席財(cái)務(wù)長(zhǎng)馮征早前也表示，綠城的負(fù)債率現(xiàn)在已經(jīng)改變了很多，但在談的項(xiàng)目還是會(huì)賣掉，然后用資金換倉(cāng)，來(lái)買地繼續(xù)發(fā)展。

　　就在前不久，有消息稱，綠城近日以11.8億元出售了位于上海黃浦區(qū)福佑路8號(hào)的綠恒大廈，均價(jià)達(dá)7.5萬(wàn)元/平方米。

　　業(yè)務(wù)重心

　　綠城希望把資金投入到適合目前發(fā)展的項(xiàng)目上。顯然，目前綠城的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)重心已轉(zhuǎn)移至綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)當(dāng)中，故近期新增項(xiàng)目皆以此為主。

　　11月14日，綠城第二大股東九龍倉(cāng)附屬公司以20.28億元的總價(jià)獲得大連市中山區(qū)不朽巷地塊，綠城入股該項(xiàng)目40%，與九龍倉(cāng)共同合作開(kāi)發(fā)。

　　資料顯示，該地塊規(guī)劃用地面積為8.57萬(wàn)平方米，規(guī)劃用地住宅及配套公建，容積率2.8，規(guī)劃建筑面積約為24萬(wàn)平方米。

　　馮征早前接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)指出，未來(lái)綠城買地會(huì)傾向與九龍倉(cāng)合作，但前提是雙方都對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目同樣看好。曾有消息傳出，綠城有意與九龍倉(cāng)合作開(kāi)發(fā)二、三線城市綜合體。

　　至于日后的開(kāi)發(fā)資金方面，馮征稱，將視合作的項(xiàng)目而定。但馮征亦指出，如果是雙方合作的項(xiàng)目，雙方的分工也很明確，九龍倉(cāng)主要著重于財(cái)務(wù)方面的業(yè)務(wù)，項(xiàng)目發(fā)展包括開(kāi)發(fā)、銷售、運(yùn)營(yíng)等，則主要由綠城負(fù)責(zé)。

　　另外，綠城全資附屬公司亦于11月26日以4.79億元的總價(jià)獲得浙江建德市橋東區(qū)地塊。綠城透露，目前公司已與一家獨(dú)立第三方公司就該地塊開(kāi)發(fā)達(dá)成合作意向，由該公司入股30%參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，綠城擁有70%股權(quán)。

　　資料顯示，該地塊為浙江建德市橋東區(qū)塊2-3地塊，土地面積約為5.2萬(wàn)平方米，最大容積率2.4，規(guī)劃建筑面積約為12萬(wàn)平方米，土地用途為居住及商業(yè)用地。

　　按照初步規(guī)劃設(shè)想，該地塊將打造成高端精品城市商住綜合體，同時(shí)也將被列為建德市橋東城市客廳一期項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)周期約為3到3年半時(shí)間。

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