紅商網(wǎng)訊：此前一直表示，將在適當(dāng)時(shí)機(jī)從大股東處獲得商業(yè)、住宅項(xiàng)目的招商地產(chǎn)終于如愿。
11月23日晚間，招商地產(chǎn)公告稱，其控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)分別與公司三家下屬公司簽訂《土地使用權(quán)確認(rèn)合同書》，此次交易將涉及深圳蛇口海上世界片區(qū)5宗地塊，交易總額約39.77億元。
近40億購地
在此次購地協(xié)議中，深圳招商地產(chǎn)擬購買蛇口工業(yè)區(qū)持有的海上世界片區(qū)編號為K304-0003、K302-0009、2011-003-0007地塊的土地使用權(quán)，地塊出讓總面積7.04萬平米，建筑總面積14.44萬平米，成交總價(jià)為29.59億元。
其中，K304-0003和K302-0009兩地塊均為海上世界船后廣場項(xiàng)目用地，2011-003-0007號地塊則為海上世界住宅二期項(xiàng)目用地。
與此同時(shí)，招商地產(chǎn)旗下海上世界酒店擬購買蛇口工業(yè)區(qū)持有的海上世界片區(qū)編號為K302-0010地塊的土地使用權(quán)，地塊出讓總面積2.37萬平米，建筑總面積4.29萬平米，成交總價(jià)6441萬元。該地塊將成為海上世界酒店項(xiàng)目用地。
此外，招商地產(chǎn)控股子公司金域融泰購買蛇口工業(yè)區(qū)持有的海上世界片區(qū)編號為2011-003-0008地塊的土地使用權(quán)，地塊出讓總面積1.87萬平米，建筑總面積7.12萬平米，成交總價(jià)9.54億元。該地塊則為海上世界金融中心二期項(xiàng)目用地。
根據(jù)早前蛇口工業(yè)區(qū)“再造新蛇口”的相關(guān)規(guī)劃，招商局將在未來5至8年投資600億元，完成整個蛇口的再造，將海上世界片區(qū)打造成蛇口的中心商務(wù)區(qū)。
而在地塊的具體開發(fā)方面，招商地產(chǎn)董事長林少斌曾表示，蛇口工業(yè)區(qū)海上世界改造范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)項(xiàng)目，招商地產(chǎn)都將參與開發(fā)。
目前，海上世界片區(qū)綜合開發(fā)已經(jīng)啟動，同時(shí)也正如林少斌所言，改造范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)項(xiàng)目均是招商地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。
其中一期項(xiàng)目招商局廣場、希爾頓酒店、伍茲公寓等已經(jīng)或?qū)⒁胧?而此次提及的船尾廣場、船后廣場、海上世界酒店、金融中心二期等項(xiàng)目均為海上世界改造的后續(xù)項(xiàng)目。
就此，相關(guān)分析師向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，船尾廣場、船后廣場、及海上世界酒店今后將由招商地產(chǎn)全部自持，目前這三個項(xiàng)目已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)明年入市，此次與大股東的交易，就是考慮到項(xiàng)目入市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，因而招商地產(chǎn)才將這三個項(xiàng)目的土地所有權(quán)從大股東處購回，以便明年正常入市。
“另外，金融中心二期和海上世界住宅二期項(xiàng)目將對外銷售，招商地產(chǎn)在此次購得土地所有權(quán)后，這兩個項(xiàng)目明年會正式動工。”
上述分析師還透露，招商地產(chǎn)明年會繼續(xù)向大股東購買海上世界住宅一期、環(huán)船廣場等項(xiàng)目土地所有權(quán)。
對于招商地產(chǎn)向大股東購買土地所有權(quán)的時(shí)機(jī)，上述分析師認(rèn)為，一方面是考慮有些項(xiàng)目的入市問題，但最主要的還是因?yàn)樯鲜鲰?xiàng)目大多為商業(yè)項(xiàng)目，且招商地產(chǎn)將自持經(jīng)營，如果一次性全部購回，將對其造成極大的資金壓力。
銷售超300億
此次招商地產(chǎn)耗巨資從大股東處購買蛇口地塊，與其今年銷售額的大幅增長不無關(guān)系。
一位分析師向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，其在日前與招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人的交流中得知，截至11月中旬，招商地產(chǎn)的銷售額已超過300億元。而2011年全年，招商地產(chǎn)的銷售規(guī)模為210億元。
對于招商地產(chǎn)今年銷售額增長的原因，該分析師認(rèn)為，主要還是因?yàn)椴扇×舜蠓祪r(jià)的策略。
事實(shí)上，在今年的樓市中，招商地產(chǎn)無論如何都是率先降價(jià)的“先鋒”。其上半年曾先后在3月份、5-6月份推出了兩次全國范圍的優(yōu)惠活動，優(yōu)惠幅度在10%左右，這對一向穩(wěn)健的招商地產(chǎn)而言，實(shí)屬少見。
或許是銷售額的增長，招商地產(chǎn)近期拿地也越發(fā)頻繁。
在11月13日至16日四天內(nèi)，招商地產(chǎn)分別于深圳、天津、佛山、以及青島各下一城，這4幅地塊總計(jì)耗資約19.59億元。
此外，日前還有市場消息稱，深圳即將于11月28日出讓的寶安尖崗山A122-0341地塊，招商地產(chǎn)也有意競買，而據(jù)目前所知，參與該地塊競爭的還有萬科和新世界。
除公開土地市場外，招商地產(chǎn)近期還通過協(xié)議方式進(jìn)入各地進(jìn)行成片的區(qū)域開發(fā)。
11月8日，招商地產(chǎn)和中遠(yuǎn)博鰲簽署了博鰲大靈湖項(xiàng)目的合作開發(fā)協(xié)議，而這將是招商地產(chǎn)首次進(jìn)入海南。
據(jù)介紹，大靈湖項(xiàng)目是博鰲亞洲論壇三期配套服務(wù)設(shè)施，項(xiàng)目占地約160萬平方米，預(yù)計(jì)總投資額約46億元，將建成高端的綜合旅游服務(wù)度假區(qū)。
而在此之前，招商地產(chǎn)還曾與深圳大鵬新區(qū)簽署協(xié)議，并計(jì)劃用5年時(shí)間在大鵬新區(qū)建設(shè)天使灣國際濱海生態(tài)旅游度假城，預(yù)計(jì)總投資近300億元。
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