紅商網(wǎng)訊：如果時間可以倒流。

　　富力地產(chǎn)董事長李思廉應(yīng)該最希望回到8年前。2004年，在地產(chǎn)博鰲論壇上，富力地產(chǎn)董事長李思廉一反過往的低調(diào)，與萬科的王石就商業(yè)地產(chǎn)的問題爭論了起來。

　　彼時的富力地產(chǎn)風(fēng)頭正旺，初生牛犢不怕虎，在北京和商業(yè)地產(chǎn)急速擴(kuò)張，讓不少地產(chǎn)界人士感到驚訝。

　　然而，8年過去了，萬科成為了行業(yè)的老大，富力卻步步下滑。僅僅憑借著富力足球的良好表現(xiàn)，富力地產(chǎn)才重新回到公眾的視野。

　　2007年，富力一度位居第四名，為“華南五虎”之首。而最新的2011年房地產(chǎn)百強排名顯示，富力地產(chǎn)已經(jīng)下跌至第八位，，已被恒大地產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩開。

　　下一個八年，富力地產(chǎn)將有何動作?

　　5年排名下滑10位

　　在地產(chǎn)界，富力地產(chǎn)曾經(jīng)與恒大地產(chǎn)、雅居樂、碧桂園和合生創(chuàng)展并稱“華南五虎”，以其敢拼敢闖的風(fēng)格著稱業(yè)界。

　　而8年前的富力，的確是拼勁十足。憑借廣州舊城改造發(fā)跡的富力地產(chǎn)于2002年正式進(jìn)軍北京，當(dāng)時一舉拿下東三環(huán)內(nèi)占地面積超過41萬平方米、總建筑面積達(dá)150萬平方米的北京富力城項目。富力地產(chǎn)的全國化布局由此開啟。

　　其后，富力地產(chǎn)南拓北進(jìn)，大手筆地在全國各個城市開展項目，全面進(jìn)入北京、上海、天津、西安、成都、重慶、沈陽、海南、惠州等地區(qū)和城市。2005年是富力地產(chǎn)最為風(fēng)光的一年，當(dāng)年富力赴港上市，成為彼時在香港H股上市募資最多的國內(nèi)民企。風(fēng)頭一時無兩。

　　2007年，富力地產(chǎn)以161億元銷售額排名第四位，僅次于萬科、綠地和中海，居“華南五虎”之首。

　　意氣風(fēng)發(fā)的李思廉，曾經(jīng)說過要挑戰(zhàn)萬科，爭全國第一。根據(jù)李思廉的設(shè)想，2005年銷售金額可以達(dá)到80億元，2006年可以達(dá)到100億元，加上商業(yè)地產(chǎn)的收益和上市帶來的資金，富力非常有機(jī)會問鼎。

　　不過，隨后3年，富力地產(chǎn)卻接連被趕超，讓不少人大跌眼鏡。2008年，合生創(chuàng)展和碧桂園超越富力地產(chǎn);2009年，恒大地產(chǎn)首次超越富力地產(chǎn);2010年，雅居樂也正式超過富力。

　　而2011年最新數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)銷售金額為287億元，位居第十四位。位居恒大地產(chǎn)、碧桂園和雅居樂之后。

　　5年來，富力地產(chǎn)從行業(yè)第四位下滑至第十四位，足足下滑了10位。

　　曾經(jīng)短暫輝煌的富力地產(chǎn)，已不再屬于第一梯隊。

　　僅為恒大1/3，未來怎么辦

　　2011年，后起之秀恒大地產(chǎn)銷售金額為808億元，僅次于老大萬科的1210億元。

　　而2011年富力地產(chǎn)的銷售金額僅為287億元，僅有恒大地產(chǎn)的1/3，位居第十四。

　　文章開頭提到，李思廉曾與王石就商業(yè)地產(chǎn)問題有過爭論，會上王石說，商業(yè)地產(chǎn)項目很難取得較高比例和長期的融資支持，倘若做出租型商業(yè)地產(chǎn)而沒有資金實力，則必死無疑;若搞出售型商業(yè)地產(chǎn)，則很可能碰上經(jīng)營管理上的致命麻煩。

　　老辣的王石似乎一語成讖，在2005年上市融資成功后，富力地產(chǎn)似乎陷入了不斷燒錢的怪圈，凈負(fù)債率大幅攀升。上市之初，富力地產(chǎn)的凈負(fù)債率僅為20%出頭，2006年就攀升至71.5%，2007年，富力地產(chǎn)的凈負(fù)債率高達(dá)139.5%。

　　而上市之后，富力地產(chǎn)不但沒有得到更好的發(fā)展，反而在一段長時間里陷入了經(jīng)營管理的困境，錯過了房地產(chǎn)的最黃金時期。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，商業(yè)地產(chǎn)是一個燒錢黑洞，而富力似乎對商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)情有獨鐘。

　　2004年，富力地產(chǎn)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)市場，在廣州一舉拿下包括富力中心地塊在內(nèi)的八個地塊，并在廣州的CBD地區(qū)珠江新城規(guī)劃建設(shè)了兩家超五星級酒店富力麗思·卡爾頓酒店和富力君悅大酒店。

　　截至2010年年底，僅在廣州CBD珠江新城里，富力就擁有16個項目，毫無疑問是該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的龍頭。

　　不過，據(jù)記者觀察，今年以來，富力地產(chǎn)比較成功地“去杠桿”，負(fù)債率有所下滑。而商業(yè)地產(chǎn)在前期投入和培育后，后期的優(yōu)勢也慢慢顯現(xiàn)出來。

　　富力地產(chǎn)對于商業(yè)地產(chǎn)的堅持，需要留給時間去檢驗。

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