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紅商網(wǎng)訊：公告梗概:在地方政府的支持下,公司以底價10773萬元競得于江蘇省海門市區(qū)秀山路北、長江路東側的一地塊,該地塊規(guī)劃總用地面積:16703平方米,土地價格折合6450元/平米,要求建筑密度不高于50%,容積率為3.0-4.2,綠地率不低于5%。公司將以不超過每平方米4000元的成本在該地塊建造海門市現(xiàn)代化程度最高,集大型百貨、超市大賣場、家電、餐飲、娛樂為一體的城市綜合體“新海門文峰”。
新海門文峰將大幅提升經(jīng)營面積,復制如皋購物中心成功的概率極大:海門市為南通地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達、富裕的縣級市之一,在2012年全國百強縣中排名第30位。公司目前在海門有一家百貨門店,開業(yè)于1998年,經(jīng)營面積12155平方米,為租賃物業(yè),經(jīng)營業(yè)績在海門處于絕對領先地位:開業(yè)16個月即實現(xiàn)盈虧平衡,2010年該店主營業(yè)務收入達3.44億元,占公司主營業(yè)務的6.29%。該店的最大制約是經(jīng)營面積不足,制約了更多品牌的引進,阻礙了商場品牌檔次的提升。目前該店租約即將到期,我們判斷新海門文峰開業(yè)后,舊海門文峰將停止經(jīng)營。
新海門文峰仍將以如皋文峰大世界為藍本而建設,按公司拿地以后平均1.5年的建造時間,我們預計新海門文峰將于2014年開業(yè)。我們認為憑借文峰在海門的壟斷優(yōu)勢以及深入人心的品牌知名度,新海門提升經(jīng)營面積后(我們估算百貨面積在4萬平米左右,為原來的3倍以上),將大幅提升門店的盈利能力(公司預計首年門店的收入增速將超過70%)。同時由于拿地自建較低的物業(yè)成本(每平米不超過4000元)以及出售小商鋪的利潤,我們預計該店開業(yè)首年即達到盈虧平衡的概率極大。
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