紅商網(wǎng)訊：盡管一直強(qiáng)調(diào)公司專注力集中于住宅，但萬科卻已在不知不覺之中，在52個(gè)城市中獲取了約600萬平方米商用項(xiàng)目，其中更潛藏18個(gè)購物中心項(xiàng)目，面積達(dá)到150萬平方米。
目前，這18個(gè)購物中心開始不斷浮出水面，繼深圳、上海、武漢、東莞等地陸續(xù)亮相之后，這一次，是在廣東佛山。10月19日佛山萬科廣場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上，萬科一次性向外界推介旗下兩大核心商業(yè)項(xiàng)目——南海萬科廣場(chǎng)及佛山萬科廣場(chǎng)。
據(jù)稱，在佛山地產(chǎn)界內(nèi)，佛山萬科廣場(chǎng)與南海萬科廣場(chǎng)被比作是“雙子星座”。
佛山萬科廣場(chǎng)
佛山萬科向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹，南海萬科廣場(chǎng)位于桂城東商圈核心地帶，是廣佛地鐵南桂路站上蓋物業(yè)，集購物中心、獨(dú)立商業(yè)、寫字樓、高層住宅于一體的大型城市綜合體，其中包括約8.5萬平方米的商業(yè)街和購物中心。商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間初步預(yù)計(jì)為2014年上半年。
而佛山萬科廣場(chǎng)則位于季華路與嶺南大道交界，是佛山中心成熟CBD核心的商務(wù)綜合體，規(guī)劃有超甲級(jí)寫字樓、購物中心、精品特色商業(yè)街、高端公寓及住宅，整體體量達(dá)70萬平方米，商業(yè)面積達(dá)10萬平方米。據(jù)了解，項(xiàng)目商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間或?qū)⑴c南海萬科廣場(chǎng)相若。
值得一提的是，就在不久前的10月8日，萬科以6.5億拿下桂城街道A14街區(qū)C商務(wù)金融地，由于該地塊與南海萬科廣場(chǎng)相鄰，佛山萬科表示，該地塊將會(huì)與南海萬科廣場(chǎng)形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。
在上述萬科廣場(chǎng)當(dāng)中，除了購物中心，當(dāng)然也差不了寫字樓。據(jù)了解，兩大萬科廣場(chǎng)均有寫字樓項(xiàng)目，其中佛山萬科廣場(chǎng)中的寫字樓項(xiàng)目更高達(dá)180米，擬建成佛山市的新地標(biāo)。
除此之外，佛山萬科也同時(shí)宣布了旗下社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品品牌——“水晶坊”“金域坊”。至此，佛山萬科旗下三大商用系列產(chǎn)品也公諸于眾——“萬科廣場(chǎng)”購物中心、“水晶坊”“金域坊”社區(qū)商業(yè)及“萬科廣場(chǎng)”寫字樓，涉及規(guī)模共逾50萬平方米。
長期以來，萬科一直強(qiáng)調(diào)集團(tuán)對(duì)旗下商業(yè)產(chǎn)品線并沒有做統(tǒng)一的規(guī)劃，但僅就目前各地分公司包括此次佛山萬科宣布的產(chǎn)品線，大概也能對(duì)萬科目前商業(yè)規(guī)劃的梳理略見端倪。
僅就目前而言，萬科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)旗下三大商業(yè)產(chǎn)品線大致可分為：主打購物中心的“萬科廣場(chǎng)”、寫字樓“萬科大廈”及社區(qū)商業(yè)“萬科紅”。
其中，萬科廣場(chǎng)是萬科意欲打造的一站式購物中心品牌，面積一般在10萬平米以上，定位為城市級(jí)中高端購物中心。萬科大廈寫字樓系列定位于區(qū)域地標(biāo)辦公中心，以城市綜合體為依托，商業(yè)中心和高檔寫字樓、住宅處于同一區(qū)域。至于萬科紅系列則以生活配套和餐飲為主，旗下包括“萬科紅生活中心”和“萬科紅新街坊”兩個(gè)子品牌。
但根據(jù)每個(gè)城市不同的情況，產(chǎn)品線名稱亦有所差異。以佛山萬科為例，在社區(qū)商業(yè)方面就有“生活廣場(chǎng)”及“商業(yè)金街”兩大品牌，而在生活廣場(chǎng)旗下還涵蓋“水晶坊”、“金域坊”兩個(gè)子品牌。
至于上海萬科，除了齊聚上述三大系列產(chǎn)品以外，還推出高端社區(qū)商業(yè)“萬科2049”，更有意將其與“萬科廣場(chǎng)”、“萬科大廈”、“萬科紅”系列品牌一起，支撐起萬科商業(yè)地產(chǎn)四大產(chǎn)品線，并將在全國得以復(fù)制。
2014年或?qū)⒕畤?/strong>
科宣布進(jìn)軍商業(yè)大概是2010年，從近兩年商業(yè)方面的表現(xiàn)看起來，發(fā)展速度并不比住宅差。根據(jù)萬科計(jì)劃，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)將建成220萬平方米商業(yè)配套。
不過要想真正看到萬科旗下商業(yè)綜合體項(xiàng)目尤其購物中心的面市，大概還要等到2014年。據(jù)了解，目前萬科旗下大部分綜合體項(xiàng)目仍處于在建狀態(tài)，商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間大多數(shù)排到2014年左右。據(jù)了解，作為萬科旗下首個(gè)綜合體項(xiàng)目，深圳龍崗萬科廣場(chǎng)預(yù)計(jì)的開業(yè)時(shí)間，也在2013年10月。
可以預(yù)見的是，從2014年開始，名為“萬科廣場(chǎng)”的購物中心將在各地蜂擁而立。不過，外界對(duì)萬科商業(yè)運(yùn)營能力的拷問也隨之而來，萬科是否具備運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)的能力與思維轉(zhuǎn)變，依然是外界最為關(guān)心的焦點(diǎn)。
隨著大量商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，萬科也有意培養(yǎng)自己的商業(yè)團(tuán)隊(duì)為旗下商用物業(yè)的發(fā)展保駕護(hù)航。據(jù)了解，無論北京萬科、深圳萬科、上海萬科、佛山萬科等，都已先后成立商用物業(yè)管理有限公司，希望能對(duì)旗下商用項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，為商用物業(yè)前期策劃與定位、日后持續(xù)運(yùn)營提供營銷、設(shè)計(jì)、工程、物業(yè)、財(cái)務(wù)等專業(yè)后臺(tái)全方位支持。
另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，盡管萬科目前規(guī)劃旗下購物中心部分商品多數(shù)以銷售為主，但作為核心部分MALL，萬科還是希望選擇持有。
與此同時(shí)，萬科還有意將地產(chǎn)資源向商業(yè)嫁接，希望將把萬客會(huì)納入商業(yè)體系中，讓該部分業(yè)主資源成為商業(yè)項(xiàng)目源源不斷的購買力。
不過，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士依然表示對(duì)萬科在商業(yè)運(yùn)營方面的能力心存懷疑。
“雖然萬科在住宅方面取得不錯(cuò)的成績，但這不代表萬科在商業(yè)地產(chǎn)方面也同樣具有優(yōu)勢(shì)，而且萬科過往并沒有太多開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目及綜合體的經(jīng)驗(yàn)，至于萬科在商業(yè)地產(chǎn)方面的運(yùn)營表現(xiàn)，仍有待觀察”，相關(guān)分析人士指出。
據(jù)悉，目前萬科旗下商業(yè)項(xiàng)目包括前期的招商工作等等都是由萬科自身團(tuán)隊(duì)一手包辦。佛山萬科向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，佛山萬科有自己穩(wěn)定的招商團(tuán)隊(duì)，及完整的按照業(yè)態(tài)分類的招商人員組織架構(gòu)，團(tuán)隊(duì)成員包括熟悉萬科文化的老員工，也包括在知名零售公司和商業(yè)地產(chǎn)公司多年工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士。
“萬科的品牌在廣大商戶中有很強(qiáng)的號(hào)召力，我們自己的團(tuán)隊(duì)有能力完成招商任務(wù)，但也不排除在一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)請(qǐng)外部招商團(tuán)隊(duì)支持的可能性，以提升整體的招商效果”，佛山萬科方面表示。
雖然目前南海萬科廣場(chǎng)和佛山萬科廣場(chǎng)兩個(gè)購物中心的招商工作還沒有正式開始，仍只是接觸商家的階段，但萬科商業(yè)團(tuán)隊(duì)的招商能力可以從深圳龍崗萬科廣場(chǎng)側(cè)面窺視。
據(jù)悉，龍崗萬科廣場(chǎng)目前招商已過60%，所有主力店均已簽約，而該項(xiàng)目于去年6月正式亮相。相關(guān)分析人士指出，醞釀一年這并不算是很高的招商率，或許因此，該項(xiàng)目推遲入市，而按照原來公布的信息，該項(xiàng)目原計(jì)劃于今年年底入市。
不僅如此，更有業(yè)內(nèi)人士對(duì)萬科未來是否還能保持良好的資金運(yùn)作水平表示關(guān)注。
相關(guān)人士指出，萬科一貫注重快速周轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠，從而使得資金周轉(zhuǎn)率保持在一個(gè)較好的水平，但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期較長，在日后的長期持有中需要更多的資金沉淀，這或會(huì)影響萬科的整體資金周轉(zhuǎn)率。
而且，在大量綜合體迅速發(fā)展的過程中，萬科能否形成自己獨(dú)特的商業(yè)模式，也將是萬科思考的問題。
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龍崗萬科廣場(chǎng)招商率60% 2013年10月開業(yè)
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