上海人均商業(yè)面積已處于飽和狀態(tài)，上海商業(yè)正在謀求新的突破。張衡年/攝影

　　紅商網(wǎng)訊：大體量一站式購(gòu)物中心將是未來(lái)市郊商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)業(yè)態(tài)

　　2012年上海市郊商業(yè)發(fā)展論壇昨日在金山區(qū)舉行。記者從論壇上了解到，上海人均商業(yè)面積已經(jīng)達(dá)到3平方米，總量已處于飽和狀態(tài)，上海商業(yè)正在謀求新的突破。未來(lái)五年將成為市郊商業(yè)發(fā)展的爆發(fā)期，而大體量一站式的購(gòu)物中心由于符合現(xiàn)代消費(fèi)者追求方便、多元、綜合性的新消費(fèi)習(xí)慣，將是未來(lái)市郊商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)業(yè)態(tài)。

　　全市人均商業(yè)面積趨于飽和

　　本次論壇的主題是“市郊改變商業(yè)發(fā)展格局，商業(yè)改變市郊生活方式”，論壇就新形勢(shì)下上海市郊商業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)、新模式和新途徑等話題深入探討，促進(jìn)郊區(qū)商業(yè)發(fā)展新格局。本次市郊商業(yè)論壇由上海市商務(wù)委和百聯(lián)集團(tuán)主辦，友誼集團(tuán)和上海百聯(lián)金山購(gòu)物中心承辦。

　　上海商業(yè)經(jīng)過多年快速發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海人均商業(yè)面積已經(jīng)達(dá)到3平方米，總量已處于飽和狀態(tài)，上海商業(yè)必須謀求新的突破。一方面是總量飽和，另一方面又呈區(qū)域分布失衡。市中心商業(yè)堆積，競(jìng)爭(zhēng)白熱化，而市郊隨著城市化進(jìn)程加速，商業(yè)發(fā)展跟不上市政建設(shè)速度。可以說，市郊可以成為拉動(dòng)上海商業(yè)下一步發(fā)展的重要引擎，改變上海商業(yè)發(fā)展的現(xiàn)有格局。

　　與此同時(shí)，隨著以購(gòu)物中心為代表的新型零售業(yè)態(tài)不斷進(jìn)駐市郊，越來(lái)越多的市郊消費(fèi)者在家門口就能體驗(yàn)最新的消費(fèi)時(shí)尚，餐飲、休閑、娛樂、購(gòu)物一站式消費(fèi)進(jìn)一步豐富了市郊消費(fèi)者的生活。

　　據(jù)了解，隨著本市市郊購(gòu)買力日趨旺盛，今年1-8月，郊區(qū)商業(yè)銷售平均增速在13％左右，個(gè)別區(qū)域增速甚至達(dá)到20％。反觀市區(qū)，商業(yè)銷售平均增速只有10％左右，而且個(gè)別區(qū)域的平均增速只有個(gè)位數(shù)。

　　未來(lái)五年為市郊商業(yè)爆發(fā)期

　　友誼股份總經(jīng)理李國(guó)定在論壇上表示，目前友誼股份已經(jīng)擁有6家郊區(qū)門店，年銷售規(guī)模突破40億元。從6家郊區(qū)門店的銷售規(guī)模、客流量、平均成交單價(jià)、銷售坪效、社會(huì)貢獻(xiàn)等方面數(shù)據(jù)來(lái)看，這些門店都具有高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)和良好的市場(chǎng)表現(xiàn)，充分反映出上海市郊商業(yè)正在迅速崛起，并擁有廣闊的成長(zhǎng)空間。他認(rèn)為，市場(chǎng)容量擴(kuò)大、消費(fèi)能力提升、消費(fèi)習(xí)慣改變這三大因素將推動(dòng)上海市郊商業(yè)迅速崛起，因此，未來(lái)五年將成為市郊商業(yè)發(fā)展的爆發(fā)期。他透露，“十二五”期間，友誼股份將以上海市郊作為發(fā)展重心，形成約24家百聯(lián)購(gòu)物中心的規(guī)模，確立泛長(zhǎng)三角區(qū)域領(lǐng)先地位。

　　從銷售規(guī)模來(lái)看，友誼股份旗下6家郊區(qū)門店2011年銷售規(guī)模比2008年增長(zhǎng)超過一倍，各門店增長(zhǎng)幅度基本都超過20％，2009-2012年增幅均在35％以上，遠(yuǎn)超過市中心門店10％左右的增幅。從客流量來(lái)看，去年百聯(lián)金山、百聯(lián)南橋購(gòu)物中心的客流量均超過600萬(wàn)人次，日均客流近2萬(wàn)，周末等節(jié)假日達(dá)到約4萬(wàn)，購(gòu)物中心客流增幅繼續(xù)保持在20％以上。從客單價(jià)看，青浦奧特萊斯目前已達(dá)到903元，百聯(lián)金山購(gòu)物中心達(dá)468元，東方商廈嘉定店達(dá)446元。從銷售坪效上看，百聯(lián)奧特萊斯、東方商廈青浦店、嘉定店、第一百貨松江店銷售坪效均已超過3元\每平方米，接近及超過市中心門店的坪效。

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