六合土地夢碎

　　3月23日，有消息稱，首創(chuàng)置業(yè)南京公司春節(jié)前已接到總部“叫停”的命令，目前首創(chuàng)置業(yè)南京公司和其他公司的一干賬務，也已經(jīng)全部劃歸六合區(qū)政府，由區(qū)政府代為支付結(jié)算。

　　對此，張海濱在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時指出，另外，首創(chuàng)置業(yè)總部并沒有叫停南京公司，相反地，總部對于南京公司的一級開發(fā)業(yè)務非常重視，也給了他極大的信心，未來以南京為中心的長三角地區(qū)也將成為首創(chuàng)置業(yè)業(yè)績重要的貢獻源。

　　他分析，市場之所以會傳出“南京公司被凍結(jié)”的消息，可能與公司之前終止在六合區(qū)的一些事情有關。

　　張海濱介紹，在此前與六合區(qū)政府在談及龍袍項目的合作中，首創(chuàng)置業(yè)答應六合區(qū)政府代建一個村--錢倉村，但在整理完這個村的土地后，首創(chuàng)置業(yè)在龍袍項目的土地沒有拿到相應的指標。

　　出于對上市公司股東的考慮，公司決定終止代建行為，其后，政府找到另外一家公司，把工地、設計單位、前期花的費用全都接走了，這些事項目前已經(jīng)談完。

　　資料顯示，2010年，首創(chuàng)置業(yè)與南京六合區(qū)展開的新農(nóng)村建設合作項目，這也是首創(chuàng)置業(yè)在南京首次涉及一級土地開發(fā)工作。

　　彼時，首創(chuàng)置業(yè)南京公司希望，通過這樣的方式，從二級招拍掛市場拿到土地，實現(xiàn)一二級土地的聯(lián)動開發(fā)。

　　但從目前的進程來看，首創(chuàng)置業(yè)的這個夢想可能實現(xiàn)得沒有預料中的那么快。

　　200畝土地指標

　　2010年8月29日，在與雄州街道錢倉村新農(nóng)村建設合作項目啟動儀式上，首創(chuàng)置業(yè)設想通過投資2200萬元，實現(xiàn)對村莊及其商業(yè)街的綜合整治。

　　與此同時，首創(chuàng)置業(yè)在南京六合新城的規(guī)劃也逐步面世。

　　在這份規(guī)劃圖里，首創(chuàng)置業(yè)國際城總用地面積約190畝，位于南京六合區(qū)金穗大道與翠景路交叉口東南側(cè)，地上總建筑面積約38萬平米，其中高層32萬平米，商業(yè)及配套公建2萬平米，將重點打造具有歐式風格的商住建筑群。

　　據(jù)張海濱透露，根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)南京公司最初的計劃，公司計劃在完成四五個村子的一級土地開發(fā)后，通過招拍掛程序在二級市場拿到該區(qū)域200畝的建設用地，從而實現(xiàn)南京造城的夢想。

　　首創(chuàng)國際城項目是意大利MOA公司應首創(chuàng)置業(yè)之邀，在六合區(qū)龍袍鎮(zhèn)調(diào)查后做出的規(guī)劃方案。南京政府方面比較滿意，所以整個龍袍鎮(zhèn)的規(guī)劃就是在這個基礎上進一步深化出來的。

　　但南京市每年用地指標的限制，打亂了首創(chuàng)置業(yè)的計劃。

　　在完成六合區(qū)的兩個村子的土地整理后，原定的土地指標并沒有申請下來，首創(chuàng)置業(yè)國際城項目所需的200畝的地仍沒有落實。出于謹慎考慮，首創(chuàng)置業(yè)暫停了一級開發(fā)的步伐。

　　首創(chuàng)置業(yè)南京公司總經(jīng)理張海濱透露，按照原計劃，如果土地指標拿到的話，土地應該在去年七八月就拿到了，六合區(qū)項目現(xiàn)在也已經(jīng)開始賣了。

　　之所以會出現(xiàn)目前這樣一個局面，他覺得，這與和南京的土地建設指標太緊有很大的關系。“我們也和六合政府一塊來爭取，都沒有爭取下來。這不是區(qū)里的問題，也不是市里的問題，可能跟國家大的政策有點關系。”

　　“接下來，我們還在和南京市政府、六合區(qū)政府一并想辦法，希望有更多的土地指標置換出來，另外，我們也會關注一些目前為止出來的一些土地資源。如果有合適的地，我們能算到帳來，我們會堅定不移拿了”。

　　按照他的設想，關于龍袍鎮(zhèn)的整體規(guī)劃預計會在4月上旬出來，那時才能明確政府的一個推地計劃，而這也是公司的生命線。

　　他指出，去年六合區(qū)曾推出一幅占地面積36畝的地塊，從體量上講，不合公司要求，另外，地塊地價仍偏高，價格下降20%-30%乃算合理。此后六合區(qū)并無地塊推出。

　　土地一級開發(fā)

　　事實上，受困于土地指標因素而使得一級開發(fā)業(yè)務進程緩慢的，不止首創(chuàng)置業(yè)一家。

　　南京業(yè)內(nèi)人士透露，目前還有幾家大的開發(fā)商在談一些一級開發(fā)項目，由于用地指標的萎縮，都沒能談下來。

　　有人就認為，由于目前南京土地指標的收緊，面積大些的一級開發(fā)土地指標審批將變得更加困難；同樣，由于首創(chuàng)置業(yè)南京的六合土地一級開發(fā)項目涉及到了農(nóng)村宅基地的問題，受去年香河事件的影響，南京政府今年在這方便收緊指標控制也是自然的事。

　　即便如此，首創(chuàng)置業(yè)南京就表示，公司并未放棄一級土地開發(fā)的業(yè)務。一方面，是由于公司在此已有投資，另一方面，這也是為了提高華東區(qū)域公司利潤貢獻所必須的。

　　據(jù)張海濱透露，實際上，首創(chuàng)置業(yè)在南京的一級開發(fā)業(yè)務，除了眾所周知的六合區(qū)項目外，目前在濱江區(qū)亦有。

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