紅商網(wǎng)訊：繼百聯(lián)集團(tuán)在金山山陽(yáng)鎮(zhèn)投資建成百聯(lián)金山購(gòu)物中心之后，上海同福易家麗集團(tuán)再投12億元，在金山衛(wèi)鎮(zhèn)打造金山新城地區(qū)第二家大型購(gòu)物中心易家商業(yè)中心。易家中心項(xiàng)目前日在現(xiàn)場(chǎng)舉行了隆重的奠基儀式。
　　最快將于明年春節(jié)前開(kāi)業(yè)

　　據(jù)介紹，作為上海的9個(gè)衛(wèi)星城之一的金山新城唯一建在海邊的衛(wèi)星城，金山新城規(guī)劃面積80.66平方公里，其中城區(qū)范圍總面積為34平方公里，根據(jù)規(guī)劃到2020年人口發(fā)展到38萬(wàn)人的規(guī)模。金山新城中心城區(qū)范圍包括南從老港及金山大道旁結(jié)構(gòu)綠地到北部的老紅旗港、龍灣路；東從亭衛(wèi)公路至西部東平路，面積約9.46平方公里。依據(jù)新一輪金山新城總體規(guī)劃，新城中心城區(qū)將形成“一個(gè)核心，三個(gè)景觀軸、三個(gè)綠帶、六個(gè)城市片區(qū)”。百聯(lián)金山購(gòu)物中心位于新城中心主干道杭州灣大道一側(cè)，易家中心項(xiàng)目緊貼東平路，均屬金山新城的核心區(qū)域，兩大購(gòu)物中心東西相距約3公里。

據(jù)介紹，易家商業(yè)中心項(xiàng)目規(guī)劃用地面積10.86公頃，總建筑面積約15.3萬(wàn)平方米，商業(yè)部分的建筑面積為13.2萬(wàn)平方米。項(xiàng)目由商業(yè)地產(chǎn)策劃的龍頭企業(yè)CRIC公司專業(yè)團(tuán)隊(duì)全力策劃，由華東設(shè)計(jì)院擔(dān)任建筑設(shè)計(jì)，新聚仁機(jī)構(gòu)承擔(dān)全程營(yíng)銷推廣。項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快將于明年春節(jié)前開(kāi)業(yè)。

　　三成商鋪將分割出售返租

　　易家商業(yè)中心選址金山新城萬(wàn)壽寺的西側(cè)，項(xiàng)目將融合佛教寺廟，致力打造成金山區(qū)域內(nèi)購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、佛事、旅游等一體化的地標(biāo)性建筑體，成為最具號(hào)召力、影響力的國(guó)際性城市商業(yè)綜合體。

　　易家商業(yè)中心項(xiàng)目建筑規(guī)劃為地上四層、地下一層。主力店為易家麗國(guó)際家居連鎖店約4.5萬(wàn)平方米，品牌百貨店約2.5萬(wàn)平方米，大型綜合超市（大賣場(chǎng)）約2萬(wàn)平方米；此外將規(guī)劃大型餐飲區(qū)近1萬(wàn)平方米，綜合娛樂(lè)文化教育設(shè)施近1萬(wàn)平方米，臨街零售商業(yè)及生活配套等0.5萬(wàn)平方米。在地下部分將設(shè)有餐飲、品牌專賣、兒童主題樂(lè)園等約2萬(wàn)平方米，車庫(kù)約1.5萬(wàn)平方米。

　　經(jīng)了解，目前大潤(rùn)發(fā)、TESCO樂(lè)購(gòu)、家樂(lè)福等大賣場(chǎng)已對(duì)易家商業(yè)中心表示了入駐意向；百盛、太平洋等百貨品牌表達(dá)了入駐意向，而嘉禾、比高、大地等影院品牌也有意向進(jìn)入。

　　經(jīng)了解，在13萬(wàn)平方米的商業(yè)面積中，大型主力店、電影院、大型餐飲部分將由開(kāi)發(fā)商自己持有，租賃經(jīng)營(yíng)；約有4萬(wàn)平方米將分割出售給商鋪投資者，收回一部分投資，再由經(jīng)營(yíng)管理方以返租形式，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，地處一樓的商鋪出售價(jià)格將達(dá)到4至5萬(wàn)元/平方米，將創(chuàng)金山區(qū)商鋪價(jià)格之最。

　　據(jù)介紹，建成后的易家商業(yè)中心日均吸客估計(jì)在6萬(wàn)人次，月銷售額預(yù)估約9000多萬(wàn)元，開(kāi)業(yè)當(dāng)年的銷售額預(yù)計(jì)在11億元以上，每年將以5%至8%的幅度遞增。

　　集團(tuán)目前有5家建材類市場(chǎng)

　　經(jīng)了解，同福易家麗集團(tuán)目前擁有5家建材類市場(chǎng)，其中有首家易家麗國(guó)際家居連鎖、兩個(gè)石材市場(chǎng)，一個(gè)燈飾市場(chǎng)，今年5月還將在松江開(kāi)出第二家易家麗國(guó)際家居連鎖；屆時(shí)，同福易家麗集團(tuán)旗下建材類市場(chǎng)的建筑面積將達(dá)到66萬(wàn)平方米。據(jù)知情人士披露，集團(tuán)的年租金收入約4至5億元，年租金收入的遞增幅度在20%至30%。據(jù)悉，同福易家麗集團(tuán)早在2010年就進(jìn)入了上市的輔導(dǎo)期，今年已經(jīng)進(jìn)入第三年，如果順利的話，明年可望進(jìn)入上市程序。

　　據(jù)福易家麗集團(tuán)的相關(guān)人士介紹，易家商業(yè)中心項(xiàng)目是集團(tuán)首次從建材家居專業(yè)類商業(yè)地產(chǎn)向綜合性商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的第一個(gè)項(xiàng)目，但是，集團(tuán)還將堅(jiān)持建材家居專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的主業(yè)，不斷發(fā)展建材家居專業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，集團(tuán)在易家商業(yè)中心內(nèi)將新建4萬(wàn)多平方米的易家麗國(guó)際家居連鎖就是堅(jiān)持主業(yè)的舉措。以后，只要有可能，易家麗國(guó)際家居連鎖還將與新的綜合類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目捆綁發(fā)展。

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