紅商網(wǎng)訊：2012福布斯全球富豪排行榜已經(jīng)公布，中國富豪表現(xiàn)搶眼，值得一提的是香港恒基兆業(yè)集團(tuán)集團(tuán)主席李兆基先生更是成為全球排行榜前三的中國富豪，并且排名世界富豪榜第29位。恒基集團(tuán)高級顧問、銅紫荊勛賢、太平紳士鐘麗幗女士代表恒基集團(tuán)參加在上海舉行的福布斯發(fā)布會(huì)及美國商會(huì)的座談會(huì)，暢談了恒基地產(chǎn)成功之要素。
有著香港地產(chǎn)“四大天王”之稱的恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司，在內(nèi)地一直比較低調(diào)。創(chuàng)立于1976年的恒基兆業(yè)，旗下?lián)碛泻慊讟I(yè)地產(chǎn)有限公司、恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司、香港中華煤氣有限公司、美麗華酒店企業(yè)有限公司、香港小輪(集團(tuán))有限公司及港華燃?xì)庥邢薰玖疑鲜泄�。�?011年12月31日, 恒基地產(chǎn)之市值達(dá)港幣九百一十億元, 連同旗下之上市附屬公司及聯(lián)營公司, 總市值為港幣二千五百三十億元。
其二十年前就進(jìn)軍內(nèi)地，目前主要涉及住宅、商業(yè)、寫字樓等多項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)及投資業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)范圍以北京、上海及廣州三個(gè)一線城市為主，并逐漸布局全國十六個(gè)城市�，F(xiàn)恒基地產(chǎn)所涉及的城市包括江蘇、遼寧、湖南及西南地區(qū)，而深圳則是作為恒基地產(chǎn)的技術(shù)總部。恒基地產(chǎn)在內(nèi)地市場的戰(zhàn)略總體規(guī)劃為：在上海、北京、廣州為主的一線城市，選擇中心地區(qū)做地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目，二、三線城市則發(fā)展中高端住宅項(xiàng)目。
成功要素之一: 土地儲(chǔ)備政策
恒基集團(tuán)在香港以低成本購入農(nóng)地或待重建的舊市區(qū)地，經(jīng)補(bǔ)地價(jià)及高端改造后進(jìn)行銷售或租賃。恒基在香港及內(nèi)地都擁有大量土地儲(chǔ)備，僅在內(nèi)地?fù)碛械牡貕K已超過1,500萬平方米。
成功要素之二: 充足現(xiàn)金流
利用商業(yè)項(xiàng)目確保租金的收益，住宅項(xiàng)目的銷售則是為了快速回籠資金，為恒基中國建立更為健康穩(wěn)健的財(cái)務(wù)體系。目前恒基集團(tuán)自占的租金收益就達(dá)到50億港元，至于物業(yè)銷售的盈利及其它非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，每年還有超過百億港元的收入。香港物業(yè)(超過92萬平方米)的出租率已高達(dá)96.7%，恒基在內(nèi)地已建成的出租物業(yè)(超過65萬平方米), 租金收入也可觀，包括北京環(huán)球金融中心及上海恒基名人購物中心兩大物業(yè), 每年租金收入高達(dá)5億人民幣�，F(xiàn)在，隨著更多收租物業(yè)落成，亦帶來更多的流動(dòng)資金。這些持續(xù)而穩(wěn)定的收益確保集團(tuán)有充足的現(xiàn)金流。恒基負(fù)債率在2011年6月低至19.5%, 而各大銀行亦十分樂意借貸給恒基, 足以證明集團(tuán)財(cái)政穩(wěn)健。
成功要素之三: 超前的設(shè)計(jì)理念
恒基地產(chǎn)所做的地標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目都恪守原則，設(shè)計(jì)前瞻、周全，科技含量高，尤其注重環(huán)保低碳理念。恒基地產(chǎn)的商業(yè)項(xiàng)目承租戶主要為跨國型企業(yè)，與租戶之間擁有相同的理念和價(jià)值觀，這是非常重要。因而恒基兆業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)常獲得建筑環(huán)保方面的獎(jiǎng)項(xiàng)或認(rèn)證，就是要顯示其環(huán)保智能的設(shè)計(jì)特色。
集團(tuán)經(jīng)常與國際著名的建筑師和專業(yè)人士攜手合作，創(chuàng)造經(jīng)典之現(xiàn)代建筑，以配合集團(tuán)之整體形象，例如上海恒基名人購物中心則得到「香港建筑環(huán)境評估法?及環(huán)保白金「美國綠建筑協(xié)會(huì)-領(lǐng)先能源與環(huán)境設(shè)計(jì)認(rèn)證?。恒基在閘北恒豐路436號的「環(huán)智商業(yè)大廈?在設(shè)計(jì)上是盡量確保數(shù)十年內(nèi)機(jī)電及數(shù)碼系統(tǒng)都不會(huì)落伍。
恒基對所開發(fā)的住宅地塊要求很高。首先會(huì)嚴(yán)格考察區(qū)域的未來發(fā)展?jié)摿�，包括高速公路、高鐵、交通網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)建設(shè)，其次是否具有潛力產(chǎn)業(yè)做支持？產(chǎn)業(yè)可帶動(dòng)就業(yè)，就業(yè)則帶動(dòng)住房需求，經(jīng)濟(jì)增長快，購買能力就相應(yīng)強(qiáng)。正是因?yàn)楹慊禺a(chǎn)均只做中高檔住宅，因而一個(gè)地區(qū)的購買力將最大程度決定未來的銷售，住宅項(xiàng)目的良好銷售也是確保恒基穩(wěn)定現(xiàn)金流的主要收益之一。
成功要素之四: 拼搏精神
恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司乃由主席李兆基博士大紫荊勛賢于1976年所創(chuàng)立, 乃香港地產(chǎn)界之先驅(qū)，其非凡的智慧和識(shí)見深受業(yè)界尊崇，創(chuàng)業(yè)至今, 李主席擁有卓越的毅力和魄力，推動(dòng)集團(tuán)業(yè)務(wù)精益求精。時(shí)至今日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)經(jīng)已成為香港最大的企業(yè)集團(tuán)之一，雇用約8,000名員工， 公司員工以公司為核心秉承團(tuán)結(jié)拼搏，勇于創(chuàng)新的精神服務(wù)社會(huì)大眾。
成功要素之五: 值得信賴之聲譽(yù)
恒基兆業(yè)地產(chǎn)提供最優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、最稱心服務(wù)，及最切合環(huán)保及可持續(xù)發(fā)展需要，務(wù)求對股東、客戶以至社會(huì)大眾均能提升價(jià)值。集團(tuán)正致力于香港及內(nèi)地同步作長遠(yuǎn)之業(yè)務(wù)發(fā)展，憑借一貫以人為本, 慎承諾, 重履行的做事原則, 優(yōu)良的建造及管理水平、創(chuàng)新設(shè)計(jì)，和致力貢獻(xiàn)社會(huì)的承諾，建造更多標(biāo)志性之商業(yè)及住宅項(xiàng)目，以鞏固集團(tuán)建立多年之良好信譽(yù)。
鐘女士稱, 以上因素, 皆有利恒基集團(tuán)大展宏圖, 業(yè)績增長及力創(chuàng)輝煌!
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