尤其是宜家和許留山。宜家上一次傳出要落戶杭州濱江區(qū)，已經(jīng)是四年前的事情，最終還是不了了之，讓杭州的粉絲白興奮了一場。許留山也是，這兩年杭州人往返香港越來越如同家常便飯，滿記甜品在杭州開了多久，許留山就被念叨了有多久。至于蕭山一直沒開星巴克這件事，也被蕭山的年輕人怨念了很久，而今終于初露曙光。應(yīng)該說，一系列知名商業(yè)品牌的首進杭州以及大體量商業(yè)綜合體在杭的多點啟動，都將在不同程度上改變和影響整個杭州的商業(yè)地產(chǎn)格局，前者是微觀的，后者是宏觀的。

　　恒隆廣場最新引進了面包新語，正在裝修
　　星巴克拓展步伐加大
　　進入蕭山的日子應(yīng)該不遠了

　　早在去年11月，蕭山當(dāng)?shù)氐氖拑?nèi)網(wǎng)上就曾發(fā)布過多個知名品牌將要入駐的帖子，所提及品牌有星巴克、哈根達斯、面包新語、DQ、ZARA、優(yōu)衣庫等，并稱選址已基本落定。前兩天，該網(wǎng)站重申了星巴克將進蕭山的消息，另據(jù)消息靈通人士透露，星巴克已在蕭山開始內(nèi)部招聘。

　　記者隨即向星巴克發(fā)展部負責(zé)浙江地區(qū)拓展的相關(guān)負責(zé)人鐘雪華求證此事，她表示星巴克確實有進軍蕭山的計劃，目前正在洽談中，暫時還不能對外公布。至此，一切訊息都顯示，這次星巴克要進蕭山還是蠻有戲的。

　　“星巴克之所以在蕭山積極選址，和這一國際品牌從去年下半年開始在杭州乃至整個浙江地區(qū)加大拓展力度，開發(fā)策略有重大調(diào)整有莫大的關(guān)聯(lián)。”資深商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、贏商投資總經(jīng)理方芳分析稱，以前星巴克在杭州的布點一般只圍繞三種區(qū)域：風(fēng)景區(qū)比如西湖邊、商業(yè)核心區(qū)比如武林廣場、高端商務(wù)區(qū)比如黃龍商圈，近一年來它的選址條件拓寬了不少，也開始進入一些大型居住區(qū)圍繞的區(qū)域商業(yè)中心，甚至是三四線城市的核心區(qū)：前者例如位于古墩路、正在進行品牌二次調(diào)整的印象城，星巴克和必勝客都會入駐；至于進軍三四線城市，星巴克會選擇跟著當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)中心走，而不是開街店。

　　另一方面，之所以出現(xiàn)星巴克積極謀求、蕭山方面誠意接納的局面，這也和蕭山區(qū)域強有力的消費實力和處于慢慢培育中的消費市場大有關(guān)系。近年來，蕭山商業(yè)品牌和杭州的接軌度越來越高，僅以蕭山新城區(qū)中心恒隆廣場的現(xiàn)有品牌為例，KFC、味千拉面、阿瑪施、可可尼、衣之家、屈臣氏、SOS酒吧、恒隆電影大世界等均已入駐，最新進入的面包新語正在裝修。不管怎么說，距離第一家星巴克開進蕭山的日子都應(yīng)該不會太遠了。

　　宜家這次是真的要來了？
　　哈根達斯少見地開進了商務(wù)區(qū)

　　跟星巴克進蕭山的傳聞相比，宜家入杭的消息則要顯得更官方更確切一些，希望這次宜家不會再放杭州人鴿子。

　　全球最大的家具家居用品商宜家家居（IKEA），這兩天再次傳出即將首進杭州，余杭政府門戶網(wǎng)站透露稱，最近宜家（中國）置業(yè)發(fā)展總監(jiān)喬恩等人已在余杭進行了選址投資考察，目前項目投資意向及地塊選址事宜已基本確定，項目前期工作正有序開展，預(yù)計今年6月可進行項目簽約，9月能正式落戶余杭。

　　據(jù)了解，早在2010年，余杭區(qū)就開始接觸宜家，并提供了包括喬司、良渚在內(nèi)的5個選址參考方案。而在不少杭城家居業(yè)內(nèi)人士看來，宜家最終落戶喬司的可能性最大，因為它擁有今年即將開通的地鐵一號線站點。地鐵一號線在喬司區(qū)域內(nèi)共設(shè)有喬司站和喬司南站兩個站點，通車后只需十多分鐘就可從喬司直達市中心，而從走性價比和年輕人群路線的宜家一向的選址習(xí)慣來看，地鐵是其青睞的一個重要因素。

　　而就在3月30日，世貿(mào)麗晶城的哈根達斯新店也正式開業(yè)，和一樓那家銷售業(yè)績輝煌的星巴克做起了鄰居。這家星巴克門店盡管店面面積僅140平方米，但生意好是出了名的，其日均營業(yè)額在杭州的所有星巴克門店里能夠排上前幾位，相信這也是促成常常和星巴克比鄰開店的哈根達斯在此布點的一大原因，因為哈根達斯的選址較之星巴克更為嚴格，一般只選擇核心商業(yè)區(qū)。

　　這家哈根達斯的門店面積也不大，為106平方米，據(jù)說開業(yè)沒幾天生意還是蠻不錯的。“盡管哈根達斯的口味更偏女性，商務(wù)度也不如星巴克，但兩家店的不同特點剛好能讓客人自行選擇，從業(yè)態(tài)上來說是一種相互補充，從項目本身來說也能獲得周末人氣的另一種保障。從這幾天的經(jīng)營情況來看，如果從著裝來判斷商務(wù)客人大致能夠占到一半的比例，而且項目外部的客人也不少，可見知名品牌還是有它獨到的號召力。”世貿(mào)麗晶城相關(guān)負責(zé)人認為，哈根達斯的入駐對雙方來說都是一種雙贏的選擇。

　　大體量綜合體不斷涌現(xiàn)
　　知名品牌還須好項目來承載

　　“正如上述品牌最近蜂擁而至一樣，杭州之前的整個商業(yè)發(fā)展相對其他城市而言是比較慢的，這兩年來開始加速，現(xiàn)在正好進入一個品牌井噴期。”

　　銀泰城營銷企劃部經(jīng)理徐琦敏笑稱，這和近年來大體量商業(yè)綜合體不斷進入杭州無疑也有很大關(guān)系，比如銀泰城的購物中心體量達到了28.9萬方，這就決定了它的開業(yè)必將帶來一大批杭州未曾有過的全新品牌，就像當(dāng)年萬象城開張時一樣。“從另一個角度來說，引進知名的全新品牌也會給人們帶來新鮮度和消費欲望，這也是我們很希望做到的一點。因此，銀泰城也會給杭州人帶來很多驚喜，比如北京有名的咖啡館品牌雕刻時光，再比如許留山，我們都在深度洽談中。預(yù)計本月下旬銀泰城即將和一批主力店簽約，首輪將會簽下二十多個品牌。”

　　而在方芳看來，知名品牌進入杭州的速度偏慢事實上和有無相應(yīng)綜合實力較強的商業(yè)項目來承載很有關(guān)系，比如許留山，即便它的品牌認知度再好，如果沒有萬象城，也許它也不會進來，畢竟大樹底下好乘涼。“因此從目前杭州的商業(yè)環(huán)境來看，品牌資源的到達率還是不足，但這樣的狀況藉由近期多個大項目的啟動將會得到改善。再者，很多商業(yè)綜合體本身就有一系列品牌戰(zhàn)略合作伙伴，雙方合作的同時又加固和提升了彼此的消費人氣和商業(yè)地位，之前的萬象城、今后的銀泰城和來福士，都同此理。”

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