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記者昨悉，中南商業(yè)大樓、中商廣場購物中心將投資上億元，于5月份分期閉店改造升級，整個工期持續(xù)近半年。
作為改革開放后興起的第一波商圈，中南商圈曾是時尚用品集散地。1985年1月1日，中南商業(yè)大樓開業(yè)，當(dāng)日接待顧客近三十萬人次，銷售額近百萬，創(chuàng)下當(dāng)時武漢市零售商場日銷售額最高紀(jì)錄。1997年中商廣場購物中心開業(yè)，與中南商業(yè)大樓相依形成“雙子星座”， 江南最旺商圈在中南路9號壯大。
中南路位于地鐵2、4號線交匯處，今年底地鐵二號線將開通。中商百貨總經(jīng)理劉自力表示，作為武漢一家將地鐵直接“請”進(jìn)來，與地鐵站口全面連通的商場，中商百貨做足地鐵文章，抓住地鐵商機(jī)升級改造。
據(jù)介紹，中南商業(yè)大樓、中商廣場購物中心此次改造將按國際化現(xiàn)代百貨店標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，投入過億元，一體化經(jīng)營后面積將達(dá)到八萬平方米，并匯聚眾多國際大牌，定位將拔高，具體招商工作還在推進(jìn)中。
據(jù)悉，改造工程將分兩期進(jìn)行，一期對原中南商業(yè)大樓進(jìn)行改造，二期將對原中商廣場購物中心改造。一期改造工程將于5月下旬啟動，屆時將進(jìn)行閉店裝修。改裝后，新中商廣場購物中心將在年底盛裝待客，屆時“老字號”中南商業(yè)大樓也將“退隱”。
老商圈掀起絕地反擊戰(zhàn)
事實(shí)上，中商百貨的華麗轉(zhuǎn)型，只是武漢眾多老商圈“蛻變”的一個縮影。
去年九月，前身為武漢中國國貨公司，位于江漢路步行街的中華老字號企業(yè)中心百貨宣布，為順應(yīng)消費(fèi)市場的分化，轉(zhuǎn)身嬗變?yōu)閷I“快時尚”的主題百貨商場。
武廣商圈，從武漢最老的商圈嬗變?yōu)槲錆h的最時尚坐標(biāo)，匯聚了國內(nèi)外眾多一二線的時裝品牌、化妝品品牌和珠寶名表品牌。
武漢國際廣場兩度變臉，一期以奢侈品為特色，入駐GUCCI、CARTIER、HUGOBOSS等一系列世界名牌。去年9月，二期摩爾城開業(yè)，全球1000大知名奢侈品和高檔品牌華麗登場，武漢的時尚檔次再創(chuàng)新高。
“過去漢陽商場主營大眾流行百貨，如今漢商銀座將以時尚流行百貨為主打。”漢商集團(tuán)總經(jīng)理麻建雄表示，去年10月1日漢商銀座開業(yè)后，老漢陽商場進(jìn)行全面改造，從二樓到四樓將與新購物中心打通，一樓與購物中心之間設(shè)步行街，以小型商鋪為主，老漢陽商場三層樓裙樓拆掉，與新購物中心連成20萬平米漢商銀座。
俗話說，窮則變，變則通。在這些老商圈升級改造背后，擔(dān)心“被邊緣化”是他們感觸最深的痛。中百百貨董事長程軍毫不避諱地說，“中心百貨在激烈的競爭中沒落了，要尋找新出路。”麻建雄說，被邊緣化近十年，鐘家村商圈欲殺回主流商圈。老商圈為捍衛(wèi)其江湖地位，鉚勁掀起絕地反擊戰(zhàn)。
光谷等新興商圈廝殺激烈
近年，武昌商業(yè)重心—直向東偏移。在司門口商圈衰落之際，中南路商圈扛起武昌商業(yè)的大梁�？稍诮值揽凇⒐夤鹊刃律倘鹚賶汛笾�，中南商圈難免“黯然失色”。
從2006年開始，中商平價和中百倉儲相繼在光谷開店，大洋百貨及家樂福進(jìn)駐光谷步行街，打響了光谷商圈的頭炮。緊接著，魯巷廣場擴(kuò)建，武商量販光谷店開業(yè)……商業(yè)巨頭紛紛占位光谷，并向光谷坐標(biāo)城拓展，光谷商圈蓄勢待發(fā)。
曾處于城鄉(xiāng)接合部的王家灣，一直備受商家冷落。但隨著沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的飛速發(fā)展，助推該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展。廣州百貨業(yè)的龍頭廣州百貨將觸角伸到漢陽王家灣，進(jìn)駐17萬平米的武漢摩爾城，與零售巨頭沃爾瑪作伴。大洋百貨王家灣店開業(yè)，定位中高端；漢商21世紀(jì)購物廣場升級，變身時尚百貨；銀泰百貨也在日前表示，繼武昌中南店和漢口店后，其第三家店將進(jìn)駐王家灣商圈，正在積極選址中。王家灣商圈的興起，終結(jié)了武漢商業(yè)以漢口、武昌商圈為主的時代。
繼傳統(tǒng)零售企業(yè)后，商業(yè)地產(chǎn)也加速進(jìn)軍武漢新商圈，欲分一杯羹。去年“十一”，武漢最大規(guī)模的高端商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目——中央文化區(qū)·漢街開街，它代表新時尚消費(fèi)中心形成。2010年12月，位于漢口新華路菱角湖的萬達(dá)廣場正式開業(yè)，50萬平米的超級航母，首日迎來40萬人捧場，還有萬達(dá)積玉橋項(xiàng)目也在推進(jìn)中。
◇掘金
老商圈飽和 各商圈外圍突破
隨著老商圈的飽和，新興商圈的廝殺越來越激烈。熱線房產(chǎn)網(wǎng)做過一次調(diào)查顯示，69.77%網(wǎng)友認(rèn)為新商圈擴(kuò)張速度快，可能趕超老商圈，四成網(wǎng)友最看好光谷新商圈。
在武漢商圈變遷中，從傳統(tǒng)的武漢百貨公司旗下9家門市部發(fā)展到武廣、中南、鐘家村三足鼎立，到眼下10大商圈“圍剿”。武漢商業(yè)版圖越繪越大，與此同時，商圈外遷趨勢明顯。
知名地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)戴德梁行研究部近日發(fā)布了一份《武漢商鋪市場發(fā)展與前景》報告。該調(diào)查報告顯示，未來5年武漢將有38個規(guī)模在3萬平方米以上的優(yōu)質(zhì)商場落成使用，總面積約332萬平方米。
上述新商場，除武廣、江漢路、中南、徐東、街道口、光谷等新老商圈有一定體量外，大部分集中在后湖、菱角湖、王家墩、楊春湖、首義、南湖等9個新興商圈。
大洋百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在市區(qū)傳統(tǒng)商圈幾近飽和格局下，商業(yè)價值的外溢不可避免。尋找外圍新興商圈，開店擴(kuò)張成本相對低，競爭沒有中心城區(qū)激烈，培育新商圈比擠進(jìn)老商圈相對輕松。
武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授伍新木認(rèn)為，武漢需要一些大商圈，將未來的武漢打造成購物天堂。就像橘子有幾片橘瓣一樣，未來的武漢會有6至7個主要衛(wèi)星城，如江夏、新洲、東西湖等，這給城市外擴(kuò)帶來契機(jī)，同時也為商圈發(fā)展帶來了新契機(jī)。
◇分析
商圈變遷，消費(fèi)井噴時代到來？
武漢新老商圈博弈，形成群雄割據(jù)局勢，這與武漢城市新區(qū)發(fā)展有關(guān)，需要強(qiáng)勁消費(fèi)力支撐。
在2011年中國奢侈品消費(fèi)協(xié)會報告中，武漢市在中國奢侈品消費(fèi)市場呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在2010年不到一年的時間里，武漢市場的奢侈品消費(fèi)額總計(jì)達(dá)六七十億元，在中國奢侈品消費(fèi)市場已暫居第5位。而在2009年，武漢僅排在第17位。
據(jù)武漢市統(tǒng)計(jì)局等部門統(tǒng)計(jì)，2011年武漢市社會消費(fèi)品零售額達(dá)到2959.04億元，比前一年增長18%。
武漢市商務(wù)局人士表示，漢商銀座、武商摩爾城、楚河漢街等一批億元以上商貿(mào)大項(xiàng)目開業(yè)，漢口北市場群、菱角湖萬達(dá)商城等新興商業(yè)中心迅速崛起，極大地促進(jìn)了消費(fèi)的增長。今年武漢市消費(fèi)保持較快增長的基礎(chǔ)依然存在，預(yù)計(jì)消費(fèi)品市場零售總額增長17.5%，邁上三千億元臺階達(dá)到3476億元。
武漢大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授汪濤表示，眼下中國新一輪的零售高峰到來，社會零售品銷售總額增長超過GDP增長，加上國家拉動內(nèi)需政策推動，將進(jìn)入消費(fèi)井噴期。新建地鐵、過江隧道等交通格局變化，會帶來新增人口聚集點(diǎn)，形成新的投資熱點(diǎn)，各商圈關(guān)鍵是各自找準(zhǔn)自己的定位，錯位經(jīng)營。
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