近日，在卓越集團綠色商務(wù)戰(zhàn)略發(fā)布會以及卓越世紀中心1號樓獲得LEED金級認證授牌儀式上，卓越集團總裁李曉平接受記者采訪時表示，盡管第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來商業(yè)寫字樓市場需求增加，但第三產(chǎn)業(yè)增速遠遠不及寫字樓發(fā)展增速，如果過度開發(fā)，就會引發(fā)市場問題。

　　李曉平點評位于東莞的華南MALL城，稱其規(guī)劃不合理，至今也未發(fā)展起來。

　　進軍商業(yè)地產(chǎn)已成行業(yè)潮流。對于開發(fā)商一哄而上式地擠入市場，卓越集團總裁李曉平一向持謹慎態(tài)度，他認為業(yè)界對于商業(yè)地產(chǎn)過于樂觀。

　　李曉平認為：“以住宅的眼光去做商業(yè)地產(chǎn)是有問題的，商業(yè)不是你隨便在哪個地方就可以做購物中心。”

　　在他看來，一個位于東莞萬江的商業(yè)地產(chǎn)項目華南MALL城，即是失敗的例子。

　　資料顯示，華南城MALL是由北大資源集團成員機構(gòu)東莞三元盈暉投資發(fā)展有限公司投資的全球超大型商業(yè)地產(chǎn)項目，也是中國首個集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、文化、運動七大特色主題區(qū)的超大型主題式購物公園，主要面向珠三角地區(qū)市場。

　　據(jù)悉，華南城MALL其商業(yè)面積40多萬平方米，總投資超過了25億元。華南城MALL試圖將家具、餐飲、大型游樂、電器等眾多業(yè)態(tài)糅合在一起。

　　“那個位置不錯，但不適合這么大的體量。”李曉平認為，現(xiàn)在都還沒有做起來，主要是因為規(guī)劃不合理。

　　在去年博鰲房地產(chǎn)論壇上，李曉平接受其他媒體采訪時就曾表示，如果開發(fā)商以住宅開發(fā)的模式去開發(fā)商業(yè)的話，也會有一些不適應(yīng)，商業(yè)項目爛尾的風險通常也要比住宅大。對于商業(yè)地產(chǎn)方面，李曉平擔憂可能會出現(xiàn)開發(fā)過剩的情況。

　　自從2004年以來，卓越集團便在深圳福田中心區(qū)核心位置開發(fā)了卓越大廈、卓越時代廣場、卓越世紀中心、怡景中心城等多個商務(wù)綜合體項目，而被稱為深圳的“CBD”之王。

　　據(jù)李曉平透露，目前卓越集團發(fā)展的戰(zhàn)略是住宅和商業(yè)同時進步，住宅和商業(yè)的發(fā)展比例為6:4。

　　在商業(yè)地產(chǎn)方面，卓越集團市場運營總監(jiān)鄔風柏稱：“未來五年，我們在全國的商務(wù)物業(yè)的開發(fā)量近300萬平方米，目前正在建設(shè)的有上梅林綜合體項目、后海寫字樓項目以及我們與金地合作的崗廈項目等。”

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