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王府井百貨入駐錦藝城 東西夾擊鄭州
http://ssvihum.com 2012-01-05 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:王府井百貨終于在鄭州“露臉”了,而其在洛陽王府井百貨已經(jīng)扎根長達(dá)7年,雄踞市中心黃金地段,是當(dāng)?shù)馗叨税儇浀拇怼?

  近日來,王府井在鄭州動(dòng)作不斷。繼2011年9月份增資3.91億高調(diào)收購楓華商業(yè)65%股權(quán)、落子溫哥華廣場之后,王府井再次布局鄭州,火速簽約錦藝國際,搶占鄭州西區(qū)消費(fèi)市場。

  1月2日,錦藝國際華都張貼出巨幅海報(bào),慶賀王府井百貨入駐錦藝城。隨后,記者致電王府井百貨,對方表示已經(jīng)成功簽約錦藝項(xiàng)目。

  據(jù)了解,錦藝城項(xiàng)目總建筑面積為120萬平方米的城市服務(wù)設(shè)施,其中規(guī)劃商業(yè)面積約30萬平米,是鄭州西區(qū)規(guī)模較大的商業(yè)項(xiàng)目之一,與中原萬達(dá)廣場不相上下。王府井百貨租賃部分為6萬平方米的購物中心,這也是錦藝城的主力百貨店。

  王府井百貨集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“該項(xiàng)目交通便利,周邊人口密集、新建住宅林立,并且依托道路、交通及商業(yè)組團(tuán)優(yōu)勢,具備成為未來鄭州西部商業(yè)中心核心項(xiàng)目的潛質(zhì)。”

   八年波折 今昔發(fā)力

  雖然王府井在洛陽風(fēng)生水起,但其進(jìn)駐鄭州的道路卻一波三折。

  早在2003年,王府井就瞄準(zhǔn)鄭州,看上了民主路一塊位置,但由于種種原因合作未能達(dá)成。隨后王府井開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)洛陽,業(yè)績一度飆升,成為當(dāng)?shù)厥袌龇蓊~最大的一家百貨,也是集團(tuán)旗下明星店鋪之一。

  沉寂了一段時(shí)間之后,王府井進(jìn)駐鄭州的消息再次傳來。2008年,王府井再度轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄭州,看中紫荊山百貨附近一處地址,但最終該地址被規(guī)劃為公共綠地,該項(xiàng)目最后又不了了之。

  隨后,王府井又與楓華(鄭州)置業(yè)有限公司簽訂合作開發(fā)意向協(xié)議,共同打造溫哥華時(shí)代廣場。

  2011年9月,王府井百貨集團(tuán)發(fā)布公告,以現(xiàn)金方式向楓華商業(yè)增資3.91億元,持有楓華商業(yè)65%股權(quán),通過自持物業(yè)方式,打造溫哥華項(xiàng)目。

  在2011年12月底,王府井又火速與錦藝城簽約,以主力店姿態(tài)進(jìn)駐鄭州西區(qū),讓人出乎意料。

  該項(xiàng)目自與對方接觸直至項(xiàng)目簽約,歷時(shí)尚不足3個(gè)月,也將是王府井百貨在鄭州的第一個(gè)開業(yè)項(xiàng)目。如此火速的簽約背后,雙方有著怎樣的不謀而合,這些仍未可知。而在此之前,業(yè)內(nèi)一直盛傳百盛百貨與錦藝城已有合作意向。

  據(jù)王府井方面負(fù)責(zé)人介紹:“錦藝城項(xiàng)目是繼西安賽高項(xiàng)目、鄭州溫哥華項(xiàng)目、撫順世城項(xiàng)目之后,2011年集團(tuán)簽約的第四個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。”

  該負(fù)責(zé)人透露,12月13日,王府井百貨集團(tuán)與鄭州翰園置業(yè)公司在集團(tuán)總部舉行合作簽約儀式,以租賃方式進(jìn)駐鄭州錦藝城項(xiàng)目。

  鄭州錦藝商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司招商總監(jiān)葛文海告訴記者,隨著錦藝購物中心在2012年9月開業(yè),王府井百貨也即將與鄭州的消費(fèi)者見面。

  王府井此番突然發(fā)力,可以看作是一個(gè)謀求鄭州市場份額的積極信號。“鄭州零售業(yè)理想狀態(tài)是總面積達(dá)到600萬平方米,人均商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)擁有面積提升至2平方米”,鄭州市商務(wù)局副局長張延廷介紹,“雖然經(jīng)過多年發(fā)展,鄭州零售業(yè)競爭日趨激烈,但仍未飽和。截至目前,鄭州市零售業(yè)總面積約為200萬平方米,人均商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)擁有面積約為0.7平方米,還有很大的發(fā)展?jié)摿?rdquo;。

  “東西呼應(yīng)”謀求市場

  對于零售業(yè)來說,選址意味重大,在業(yè)界看來,占據(jù)黃金位置意味著營業(yè)后的客流與利潤的保障。

  而錦藝城項(xiàng)目位于中原區(qū)桐柏路棉紡路交叉口,周圍居住人員密集。

  來自中原區(qū)政府的一組數(shù)據(jù)顯示,目前,中原區(qū)流動(dòng)人口約有26.5萬,常住人口為59.8萬,中原區(qū)人均商業(yè)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于鄭州市的平均值。

  因此自2010年開始,中原區(qū)對新開發(fā)的項(xiàng)目作出嚴(yán)格規(guī)定:已簽約的商業(yè)地產(chǎn),每個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)面積不得低于總面積的30%。

  對此,鄭州市中原區(qū)商務(wù)局副局長楊光解釋:“這些項(xiàng)目中的商業(yè)面積大都超過10萬平方米,這是最基本的。中原區(qū)規(guī)劃在未來兩年內(nèi)建19個(gè)大型購物中心,大部分都是業(yè)態(tài)豐富的城市綜合體,而不是此前普通的社區(qū)商業(yè)。”

  再加上房產(chǎn)項(xiàng)目急速增加,以及新商業(yè)項(xiàng)目的不斷入駐,此前一直被稱作“商業(yè)洼地”的鄭州西區(qū)漸漸有崛起之勢,在短短幾年時(shí)間迅速簽下多家知名百貨:如中原萬達(dá)廣場、錦藝城項(xiàng)目,以及大商集團(tuán)正在籌建的中原新城項(xiàng)目等等。

  就拿大商集團(tuán)來說,鄭州西區(qū)是其布局的重點(diǎn)區(qū)域,幾年間,大商在西區(qū)連布三子:建設(shè)路店、綠城廣場店與嵩山路店三店互為犄角,大商集團(tuán)在西區(qū)一時(shí)獨(dú)大。而中原新城項(xiàng)目作為最被寄予厚望的項(xiàng)目,建筑面積近11萬平方米,集百貨、超市、步行街、電器、餐飲娛樂等多功能綜合配套業(yè)態(tài),是該集團(tuán)在河南規(guī)模最大、品類最全的商場。

  河南省商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長張慧玉認(rèn)為,繼萬達(dá)和錦藝城購物中心開業(yè)后,未來西區(qū)商業(yè)極有可能形成幾家割據(jù)的局面,對二七商圈等老商圈也會(huì)起到分流作用。

  王府井相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示:“簽約該項(xiàng)目可有助于集團(tuán)加快完成五大經(jīng)濟(jì)區(qū)域核心城市的戰(zhàn)略布局進(jìn)度。且錦藝城項(xiàng)目可與今年已經(jīng)簽約的鄭州溫哥華項(xiàng)目形成‘東西呼應(yīng)’之勢,有利于突破競爭對手封鎖,促使集團(tuán)在鄭州消費(fèi)市場站穩(wěn)腳跟。”

  他還透露,根據(jù)目前工程進(jìn)展,錦藝城項(xiàng)目計(jì)劃于2012年開業(yè)迎客。

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來源:經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)  孫雅瓊 責(zé)編:寄瑤