近日來，王府井在鄭州動(dòng)作不斷。繼2011年9月份增資3.91億高調(diào)收購楓華商業(yè)65%股權(quán)、落子溫哥華廣場之后，王府井再次布局鄭州，火速簽約錦藝國際，搶占鄭州西區(qū)消費(fèi)市場。

　　1月2日，錦藝國際華都張貼出巨幅海報(bào)，慶賀王府井百貨入駐錦藝城。隨后，記者致電王府井百貨，對方表示已經(jīng)成功簽約錦藝項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，錦藝城項(xiàng)目總建筑面積為120萬平方米的城市服務(wù)設(shè)施，其中規(guī)劃商業(yè)面積約30萬平米，是鄭州西區(qū)規(guī)模較大的商業(yè)項(xiàng)目之一，與中原萬達(dá)廣場不相上下。王府井百貨租賃部分為6萬平方米的購物中心，這也是錦藝城的主力百貨店。

　　王府井百貨集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“該項(xiàng)目交通便利，周邊人口密集、新建住宅林立，并且依托道路、交通及商業(yè)組團(tuán)優(yōu)勢，具備成為未來鄭州西部商業(yè)中心核心項(xiàng)目的潛質(zhì)。”

 　　八年波折 今昔發(fā)力

　　雖然王府井在洛陽風(fēng)生水起，但其進(jìn)駐鄭州的道路卻一波三折。

　　早在2003年，王府井就瞄準(zhǔn)鄭州，看上了民主路一塊位置，但由于種種原因合作未能達(dá)成。隨后王府井開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)洛陽，業(yè)績一度飆升，成為當(dāng)?shù)厥袌龇蓊~最大的一家百貨，也是集團(tuán)旗下明星店鋪之一。

　　沉寂了一段時(shí)間之后，王府井進(jìn)駐鄭州的消息再次傳來。2008年，王府井再度轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄭州，看中紫荊山百貨附近一處地址，但最終該地址被規(guī)劃為公共綠地，該項(xiàng)目最后又不了了之。

　　隨后，王府井又與楓華（鄭州）置業(yè)有限公司簽訂合作開發(fā)意向協(xié)議，共同打造溫哥華時(shí)代廣場。

　　2011年9月，王府井百貨集團(tuán)發(fā)布公告，以現(xiàn)金方式向楓華商業(yè)增資3.91億元，持有楓華商業(yè)65%股權(quán)，通過自持物業(yè)方式，打造溫哥華項(xiàng)目。

　　在2011年12月底，王府井又火速與錦藝城簽約，以主力店姿態(tài)進(jìn)駐鄭州西區(qū)，讓人出乎意料。

　　該項(xiàng)目自與對方接觸直至項(xiàng)目簽約，歷時(shí)尚不足3個(gè)月，也將是王府井百貨在鄭州的第一個(gè)開業(yè)項(xiàng)目。如此火速的簽約背后，雙方有著怎樣的不謀而合，這些仍未可知。而在此之前，業(yè)內(nèi)一直盛傳百盛百貨與錦藝城已有合作意向。

　　據(jù)王府井方面負(fù)責(zé)人介紹：“錦藝城項(xiàng)目是繼西安賽高項(xiàng)目、鄭州溫哥華項(xiàng)目、撫順世城項(xiàng)目之后，2011年集團(tuán)簽約的第四個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。”

　　該負(fù)責(zé)人透露，12月13日，王府井百貨集團(tuán)與鄭州翰園置業(yè)公司在集團(tuán)總部舉行合作簽約儀式，以租賃方式進(jìn)駐鄭州錦藝城項(xiàng)目。

　　鄭州錦藝商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司招商總監(jiān)葛文海告訴記者，隨著錦藝購物中心在2012年9月開業(yè)，王府井百貨也即將與鄭州的消費(fèi)者見面。

　　王府井此番突然發(fā)力，可以看作是一個(gè)謀求鄭州市場份額的積極信號。“鄭州零售業(yè)理想狀態(tài)是總面積達(dá)到600萬平方米，人均商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)擁有面積提升至2平方米”，鄭州市商務(wù)局副局長張延廷介紹，“雖然經(jīng)過多年發(fā)展，鄭州零售業(yè)競爭日趨激烈，但仍未飽和。截至目前，鄭州市零售業(yè)總面積約為200萬平方米，人均商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)擁有面積約為0.7平方米，還有很大的發(fā)展?jié)摿?rdquo;。

　　“東西呼應(yīng)”謀求市場

　　對于零售業(yè)來說，選址意味重大，在業(yè)界看來，占據(jù)黃金位置意味著營業(yè)后的客流與利潤的保障。

　　而錦藝城項(xiàng)目位于中原區(qū)桐柏路棉紡路交叉口，周圍居住人員密集。

　　來自中原區(qū)政府的一組數(shù)據(jù)顯示，目前，中原區(qū)流動(dòng)人口約有26.5萬，常住人口為59.8萬，中原區(qū)人均商業(yè)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于鄭州市的平均值。

　　因此自2010年開始，中原區(qū)對新開發(fā)的項(xiàng)目作出嚴(yán)格規(guī)定：已簽約的商業(yè)地產(chǎn)，每個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)面積不得低于總面積的30%。

　　對此，鄭州市中原區(qū)商務(wù)局副局長楊光解釋：“這些項(xiàng)目中的商業(yè)面積大都超過10萬平方米，這是最基本的。中原區(qū)規(guī)劃在未來兩年內(nèi)建19個(gè)大型購物中心，大部分都是業(yè)態(tài)豐富的城市綜合體，而不是此前普通的社區(qū)商業(yè)。”

　　再加上房產(chǎn)項(xiàng)目急速增加，以及新商業(yè)項(xiàng)目的不斷入駐，此前一直被稱作“商業(yè)洼地”的鄭州西區(qū)漸漸有崛起之勢，在短短幾年時(shí)間迅速簽下多家知名百貨：如中原萬達(dá)廣場、錦藝城項(xiàng)目，以及大商集團(tuán)正在籌建的中原新城項(xiàng)目等等。

　　就拿大商集團(tuán)來說，鄭州西區(qū)是其布局的重點(diǎn)區(qū)域，幾年間，大商在西區(qū)連布三子：建設(shè)路店、綠城廣場店與嵩山路店三店互為犄角，大商集團(tuán)在西區(qū)一時(shí)獨(dú)大。而中原新城項(xiàng)目作為最被寄予厚望的項(xiàng)目，建筑面積近11萬平方米，集百貨、超市、步行街、電器、餐飲娛樂等多功能綜合配套業(yè)態(tài)，是該集團(tuán)在河南規(guī)模最大、品類最全的商場。

　　河南省商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長張慧玉認(rèn)為，繼萬達(dá)和錦藝城購物中心開業(yè)后，未來西區(qū)商業(yè)極有可能形成幾家割據(jù)的局面，對二七商圈等老商圈也會(huì)起到分流作用。

　　王府井相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示：“簽約該項(xiàng)目可有助于集團(tuán)加快完成五大經(jīng)濟(jì)區(qū)域核心城市的戰(zhàn)略布局進(jìn)度。且錦藝城項(xiàng)目可與今年已經(jīng)簽約的鄭州溫哥華項(xiàng)目形成‘東西呼應(yīng)’之勢，有利于突破競爭對手封鎖，促使集團(tuán)在鄭州消費(fèi)市場站穩(wěn)腳跟。”

　　他還透露，根據(jù)目前工程進(jìn)展，錦藝城項(xiàng)目計(jì)劃于2012年開業(yè)迎客。

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