靠近家門口的一站式消費

　　在家門口上班、在“觀”里一站式消費，恐怕是住在回龍觀社區(qū)的居民一直不敢奢望的生活。事實上，自2000年開始，大多數(shù)在回龍觀社區(qū)置業(yè)的人，只是圖這里遠遠低于市區(qū)，只有幾千元的房價。而且，從地鐵13號線回龍觀站到達東直門、西直門交通樞紐，只需30分鐘的車程。比起乘坐擁擠的1號線和八通線，已經(jīng)算是頗為“幸福”。“觀”里現(xiàn)有的華聯(lián)商廈、物美和京客隆等大型商業(yè)，盡管覆蓋的業(yè)態(tài)和品牌有限，但也足以解決燃眉之急。

　　從2004年就居住在回龍觀流星花園小區(qū)的畢女士告訴記者，由于缺乏高品質(zhì)的商業(yè)配套，居民“工作在別處，居住在觀里”的現(xiàn)象很普遍，每天有幾十萬人如鐘擺般在回龍觀社區(qū)和工作地之間奔波�；佚堄^地區(qū)自然也接過了望京“睡城”的稱號。

　　不過，“睡城”也有蘇醒的一天。

　　這一切除了得益于地鐵13號線、昌平線和即將貫通的8號線外，距離回龍觀社區(qū)不遠的TBD商業(yè)綜合體的開建也功不可沒。雖然“觀”內(nèi)已有的商業(yè)設(shè)施能基本滿足居民需求，但大、中型高檔商業(yè)市場的缺乏也是一個不爭的事實，而永旺國際商城正好填補了這一空白。目前，TBD中關(guān)村國際商城成了回龍觀社區(qū)最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)配套。這一點從回龍觀社區(qū)不斷涌入的居住人群和水漲船高的房價就足以證明。

　　在業(yè)界看來，與回龍觀地區(qū)位置相仿的通州地區(qū)，其房價一直領(lǐng)先于回龍觀，與投資客紛紛選擇在通州置業(yè)不無關(guān)系。因為回龍觀只是成熟社區(qū)，升值潛力不被投資者看好。不過，目前回龍觀也成為了不少投資者眼中的熱點，這與市政府對昌平TBD的規(guī)劃有直接關(guān)系。

　　據(jù)了解，TBD位于回龍觀以北3公里，規(guī)劃面積55平方公里，是繼朝陽CBD、石景山CRD后，北京開發(fā)建設(shè)的最大商務區(qū)。在TBD中，頗為核心的一塊區(qū)域就是由珠江地產(chǎn)開發(fā)的中關(guān)村國際商城。一個例子足見這片商業(yè)區(qū)對于TBD的重要意義。據(jù)一位知情人透露，開發(fā)商珠江地產(chǎn)方面一直希望擁有中關(guān)村國際商城的冠名權(quán)，不過這一愿景一直未被相關(guān)部門同意。

　　珠江摩派營銷總監(jiān)竇翔宇曾介紹稱，中關(guān)村國際商城是一個占地48萬平方米、規(guī)劃208萬平方米的大型城市商業(yè)綜合體。按世界綜合體排名，中關(guān)村國際商城位居第二，永旺國際商城則是大商業(yè)綜合體之中的一個小型商業(yè)綜合體。

　　盡管沒能實現(xiàn)冠名，但珠江地產(chǎn)還是在TBD嘗到了甜頭。

　　在永旺國際商城身后，是珠江地產(chǎn)正處于建設(shè)中的珠江摩爾和珠江摩派兩大住宅社區(qū)。如果參照回龍觀社區(qū)的房價，距離市中心更遠、各種配套仍處于建設(shè)中的珠江摩爾，其兩年前的房屋均價很難超過2萬元。不過實際情況卻是，該樓盤的房屋均價超過3萬元，而且開盤不久就被一掃而空。目前正在銷售的珠江摩派，距離交房還有近三年時間，但開盤后僅一個月成交量就已經(jīng)過半。

　　如果僅僅提出TBD概念，恐怕不足以受到如此關(guān)注。據(jù)珠江地產(chǎn)方面介紹，TBD中關(guān)村國際商城除了已經(jīng)開業(yè)的永旺國際商城外，還將引入一家大型奧特萊斯，目前該商場已經(jīng)簽約了幾個國際大牌。在推進奧特萊斯建設(shè)進度的同時，中關(guān)村國際商城還與瑞典國寶宜家家居傳出“緋聞”。同時，除了即將建設(shè)的酒吧街外，數(shù)棟高端寫字樓也已經(jīng)明確要整體運作。

　　這意味著，只有具備超強實力的大型企業(yè)才有可能接盤。到中關(guān)村國際商城完工之時，回龍觀社區(qū)居民“家門口上班、一站式消費”的愿望將最終實現(xiàn)。

　　資料顯示，回龍觀社區(qū)位于北京北部，是面積約850萬平方米的超大規(guī)模社區(qū)，常住人口達到30萬人。回龍觀社區(qū)全國首級規(guī)模文化居住區(qū)甚至曾被列為亞洲第一大社區(qū)。

　　不被看好的商業(yè)“奇跡”

　　盡管中關(guān)村國際商城處于TBD的核心位置，其高端奧特萊斯、家居賣場的規(guī)劃也頗為誘人，但如果沒有已經(jīng)開業(yè)的大型城市商業(yè)綜合體永旺國際商城于2009年的駐扎，恐怕誰也不敢對這一區(qū)域的商業(yè)前景下定論。而且，中關(guān)村國際商城主要的輻射對象回龍觀社區(qū)，一直被業(yè)界看做“睡城”。

　　然而，永旺國際商城的成功，讓外界對其輻射區(qū)域的前景預測變成了現(xiàn)實。記者上周末走訪永旺國際商城看到，地面可容納3000余車位的停車場已經(jīng)爆滿。不少車輛由于無處可停，勉強擠在車位和馬路之間的空隙。其實，這種情況幾乎已經(jīng)成了永旺國際商城周末時的常態(tài)。

　　家住回龍觀上北小區(qū)的邵女士說：“每到周末都會和孩子一起到永旺國際商城的兒童樂園消費。”據(jù)她介紹，前來永旺國際商城的不少人都是其住在回龍觀地區(qū)的鄰居。記者在商場內(nèi)看到，店內(nèi)的兒童樂園頗為火爆。到了就餐時段，永旺國際商城的餐飲區(qū)也聚集了大批人流。

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