紅商網(wǎng)訊：距離國(guó)家發(fā)改委等三部委叫停主題公園已經(jīng)過(guò)去了3個(gè)月，但新的主題公園規(guī)范性文件還未出臺(tái)。
此時(shí)，在長(zhǎng)江沿岸的小城蕪湖，坊間傳言稱，一個(gè)名為方特樂(lè)園的第三期項(xiàng)目即將在2012年開(kāi)工，還有安徽本地媒體報(bào)道，投資方華強(qiáng)集團(tuán)甚至計(jì)劃建設(shè)第四期。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于蕪湖方特來(lái)說(shuō)，之所以項(xiàng)目能迅速壯大，并逐步成為長(zhǎng)三角地區(qū)最大的樂(lè)園之一，其“樂(lè)園+地產(chǎn)”的發(fā)展模式功不可沒(méi)。
據(jù)本報(bào)記者獨(dú)家了解，方特樂(lè)園第一期產(chǎn)業(yè)用地成本才1萬(wàn)元每畝，當(dāng)?shù)卣�同步配置了2300畝土地供開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)地產(chǎn)。
本報(bào)進(jìn)一步調(diào)查得知，到了方特第二期，蕪湖方面甚至直接給開(kāi)發(fā)商提供了約7億元的補(bǔ)貼，并直接參與利潤(rùn)分成。而這一切的前提，是樂(lè)園產(chǎn)權(quán)歸當(dāng)?shù)卣?/p>
對(duì)于這一模式，接受采訪的多位旅游業(yè)專家均表示發(fā)展地產(chǎn)可以理解，但強(qiáng)調(diào)主題公園還是應(yīng)該以樂(lè)園開(kāi)發(fā)為主，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)該只是少部分，“并且拿土地要符合國(guó)家規(guī)定”。
蕪湖方特樣本
蕪湖方特樂(lè)園是深圳華強(qiáng)(000062)集團(tuán)投資建設(shè)的，號(hào)稱中國(guó)目前規(guī)模最大的第四代主題公園。
“蕪湖主題公園的成功吸引安徽其他地區(qū)的仿效跟風(fēng)。”上海社會(huì)科學(xué)院旅游研究中心特約研究員、華美首席知識(shí)專家趙煥焱在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。
目前蕪湖方特已經(jīng)完成兩期，一期總面積約125萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)15億元，二期占地約50萬(wàn)平方米，總投資18億元。
據(jù)本報(bào)獲得的更為詳細(xì)的官方資料顯示，一期當(dāng)時(shí)華強(qiáng)集團(tuán)獲得的產(chǎn)業(yè)用地為2200畝，價(jià)格為1萬(wàn)元每畝，這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)并不高。
更讓人驚訝的是，盡管產(chǎn)業(yè)用地只有2200畝，但當(dāng)?shù)卣硗馀涮捉o華強(qiáng)的房地產(chǎn)用地面積卻高達(dá)2300畝，比產(chǎn)業(yè)用地還多出100畝。而且，此用于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地單價(jià)也僅38萬(wàn)元每畝。
本報(bào)進(jìn)一步獲得的獨(dú)家資料顯示，到了第二期，樂(lè)園產(chǎn)業(yè)用地為2000畝，但這次不再由華強(qiáng)集團(tuán)單獨(dú)開(kāi)發(fā)。
記者得知，第二期是由當(dāng)?shù)卣c華強(qiáng)合作開(kāi)發(fā)，其中政府出土地，華強(qiáng)出資金。
據(jù)本報(bào)了解得知，第二期華強(qiáng)集團(tuán)投入為近20億元人民幣。令人意外的是，當(dāng)?shù)卣�給了該項(xiàng)目約7億元的補(bǔ)貼，而華強(qiáng)集團(tuán)的代價(jià)是——這個(gè)第二期樂(lè)園產(chǎn)權(quán)歸蕪湖地方政府所有。華強(qiáng)主要負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)，利潤(rùn)則由雙方分成，目前，本報(bào)尚不清楚其分成比例。
目前，蕪湖坊間一直在傳第三期甚至第四期已經(jīng)規(guī)劃好，一位知情人士向本報(bào)記者表示，確實(shí)看到了第三期規(guī)劃的沙盤(pán)，據(jù)傳該項(xiàng)目將在2012年開(kāi)工。但該消息尚未能得到蕪湖方面的確認(rèn)。
選擇蕪湖背后
絕大部分人并不知道這個(gè)方特項(xiàng)目一開(kāi)始是想投資在合肥，而非蕪湖。為何最后方特會(huì)棄合肥，而選蕪湖?
2009年，合肥市主要領(lǐng)導(dǎo)率隊(duì)考察了蕪湖方特后專門召開(kāi)了一次會(huì)議，會(huì)議紀(jì)要如是命名：“在考察蕪湖方特后召開(kāi)的座談會(huì)上的講話”。
本報(bào)獲得的這個(gè)講話有如此內(nèi)容：“考察中，更令大家為之感慨的是，這個(gè)如今風(fēng)光無(wú)限的好項(xiàng)目，多年之前剛來(lái)安徽時(shí)，最初曾想到合肥安家落戶。但令人扼腕的是，由于一些細(xì)節(jié)上的問(wèn)題，使該項(xiàng)目最終轉(zhuǎn)向蕪湖，在合肥招商史上留下了一段遺憾。”
這個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題到底是什么?據(jù)合肥方面知情人士透露，主要是當(dāng)時(shí)華強(qiáng)在合肥選中的地塊靠近一個(gè)水庫(kù)，此處不允許大規(guī)模開(kāi)發(fā)地產(chǎn)，合肥方面堅(jiān)持這一原則，后來(lái)華強(qiáng)方面選擇放棄。
蕪湖方面則能以38萬(wàn)元每畝的價(jià)格提供2300畝土地，且蕪湖緊鄰長(zhǎng)三角，亦能帶來(lái)大量長(zhǎng)三角客人，方特于是果斷落戶蕪湖。
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