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在華南城銷售中心，一位姓李的銷售人員向記者表示，目前2期的2號交易廣場和3號交易廣場已經(jīng)沒有一手鋪面可以購買，如果要買只能在二手市場上買。“我們最新一期的交易廣場在今年年底就要啟動認籌，建議你屆時交2萬塊錢的訂金然后明年開盤的時候就可以買到新的鋪面，并且今后的出租都由華南城方面來統(tǒng)一進行經(jīng)營。在價格方面，應該和目前2號和3號交易廣場的二手鋪面均價持平。”當記者表示萬一出現(xiàn)像2號交易廣場那樣購買后招商情況不理想導致大量空置的情況，是否會影響投資回報時，李先生表示這種情況絕對不會發(fā)生。
“不管你購買的鋪面是否能夠出租出去，我們都會在平衡整個華南城的租金水平之后，為你提供每年大約8%的返租。”李先生介紹到，此前2期和3期交易廣場之所以目前存在大量的空置，是因為前期的定位出現(xiàn)了部分問題。在華南城方面對這些鋪位經(jīng)營方向進行了調(diào)整之后，其招商的形勢將會很快好轉。“只要你買了我們的鋪，就不存在虧錢或者收不回投資的問題，華南城的資金實力可以確保業(yè)主沒有后顧之憂。”
記者隨即算了一筆賬，目前華南城2號交易廣場二手商鋪的市場掛牌均價大約在14000元一平米。按照8%的返租率，那么購房者購買一間25平米的格子鋪那么一年將獲得28000元的返租。如果2號交易廣場負一樓這1000余間空置的鋪面已經(jīng)全部售出的話，那么僅僅這一層樓一年之內(nèi)就會在幾乎沒有進賬的情況下產(chǎn)生接近3000萬元的返租費用。這對于任何一家在全國積極擴張，并且習慣于將銷售回款用于滾動開發(fā)的房企而言究竟意味著什么，或許只有它們自己才能了解。
活躍的二手商鋪交易
拋售
核心業(yè)務售出后大量空置，非核心業(yè)務遭剝離拋售，這似乎已經(jīng)能讓人察覺到其中存在的某些聯(lián)系。然而記者在采訪中所接觸到的每一位華南城銷售人員以及市場管理人員，都對華南城的前景充滿了信心。正如李先生所說，“買了就賺錢，這就是為什么我們的商鋪會賣得那么快。”
然而，賣得快就能證明市場和投資者對華南城充滿信心嗎？
做裝修生意的劉先生告訴記者，他在承接裝修業(yè)務的同時還兼職中介工作。“你現(xiàn)在要買新鋪根本就買不到了，不過在二手市場上可以買到。很多09年、10年買鋪的業(yè)主現(xiàn)在都在尋找下家接手，如果你有這方面的需求我可以幫忙介紹。”說完，劉先生還留下了他的名片。
劉先生的這一說法還得到了在觀瀾鎮(zhèn)經(jīng)營五金行業(yè)十余年的張先生的證實。由于觀瀾緊靠平湖，因此對業(yè)務擴張有需求的張先生一直非常關注華南城的發(fā)展情況，但到目前為止他仍然沒有在華南城購入物業(yè)。
“在觀瀾一天到晚都看得到大量人員手持華南城二手房宣傳單在到處兜售。”張先生表示，他身邊有多位朋友當初都購買了華南城的2期商鋪打算用于經(jīng)營，無奈人流量一直起不來，因此正好趁商鋪價格漲起來了就拿出來拋售，好賺個差價。“據(jù)我了解現(xiàn)在很多華南城的業(yè)主已經(jīng)對收租不抱希望了，他們就想趕緊脫手回籠資金，這就是為什么華南城新鋪沒得賣二手鋪卻多如牛毛的原因。”
按照張先生的理解，目前華南城最吸引人的并不是其可以為業(yè)主的經(jīng)營帶來多大的提升，購買者也不是抱著租金回報等傳統(tǒng)的商鋪投資思維。在他看來，現(xiàn)在買華南城的人其實跟投資住宅的炒房客沒有太大差別。然而，這種在多數(shù)人看來已經(jīng)有些偏離商鋪投資正常價值取向的市場反應似乎并沒有引起華南城方面的足夠重視，相反，華南城還在急速前行。
10月19日，投資500億元的哈爾濱·華南城大項目破土動工。在開工現(xiàn)場，華南城控股公司聯(lián)席主席、執(zhí)行董事鄭松興向媒體表示，全部工程建成后，將成為集展示交易、物流、信息、市場拓展、技術創(chuàng)新、品牌推廣、工業(yè)旅游等各種功能于一體，“成為東北地區(qū)業(yè)態(tài)最新、規(guī)模最大、綜合性最強的現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)，哈爾濱的城中城。”
然而有意思的是，早在今年6月中旬，國際債券評級機構穆迪將華南城的B1公司家族評級和B2優(yōu)先無擔保評級列入負面觀察名單。而其中最重要的理由，就是“華南城對哈爾濱項目的參與程度超出了穆迪的預期，該項目的規(guī)模遠遠超過該公司目前在深圳的現(xiàn)有項目規(guī)模。”
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