周邊居民樓成“樓歪歪”

　　2007年初，公告號(hào)為“20060508”的一幅土地掛牌完成出讓，買家Shanghold Investment Limited以14.32億元人民幣價(jià)格，將這幅商業(yè)用地納入囊中。當(dāng)時(shí)的資料顯示，該幅地塊總面積為18770平方米，土地樓面地價(jià)為19073元/平方米。在同期的5個(gè)地塊中，這一交易價(jià)格為最高價(jià)。

　　眨眼間，距離當(dāng)初拿地已4年，以“尚嘉中心”為名的商業(yè)建筑群體亦在如火如荼地建設(shè)之中。

　　公開資料顯示，尚嘉中心的具體位置為仙霞路以北、遵義路以東、紫云路以南、聯(lián)建新村以西。由一幢超高層商務(wù)塔樓及附屬商業(yè)裙房組成，地上建筑28層，包括了4層商業(yè)用房和24層塔樓，建筑物總高134米。被卷入糾紛漩渦中心的，便是毗鄰尚嘉中心的聯(lián)建新村。

　　位于紫云路上的聯(lián)建新村，為上世紀(jì)90年代建造的工房建筑社區(qū)。如今的情況是，社區(qū)內(nèi)的部分住房，已出現(xiàn)沉降。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，聯(lián)建新村西邊的5排樓房，與尚嘉中心的施工現(xiàn)場僅僅一墻之隔。目測下來，有些居民的住房與腳手架相距只有數(shù)米。

　　“這兩年來，天天忍受著噪音和燈光影響，后來慢慢的，發(fā)現(xiàn)房子開始沉降了。”小區(qū)居民朱阿姨告訴記者。說話間，隔壁工地的施工聲音始終不絕于耳。

　　記者發(fā)現(xiàn)，無論是走廊陽臺(tái)還是外立面墻體，肉眼均可看見不少裂痕分布其間，有些墻體產(chǎn)生錯(cuò)落之后，上下之間約有5公分落差。每棟門牌號(hào)樓的入口處，均裝有一扇防盜大門。朱阿姨說：“發(fā)生沉降之后，這門已經(jīng)完全推不動(dòng)了，最后把門前地基向下挖了幾公分才重新能夠使用。”居住在這一樓層的王阿婆門前，原本水泥堆砌而成的走廊墻體裂開了大半，王阿婆的家人最終用磚塊嵌入裂縫才完成了修補(bǔ)。

　　眼看成了“樓歪歪”，而解決方案仍在協(xié)調(diào)之中。在居委會(huì)特地設(shè)立的接待處，墻上懸掛著一幅受損部分房屋結(jié)構(gòu)恢復(fù)性大修的工程進(jìn)度表，明確將5排建筑物中需要維修的門牌號(hào)羅列出來，但現(xiàn)場圖表標(biāo)注的“評(píng)估完成率”等細(xì)則各欄中，仍然顯示為空白。

　　據(jù)悉，尚嘉中心的開發(fā)商曾向居民們提出過“原拆原回”的協(xié)議，即將這5排建筑物拆除之后重建，居民根據(jù)現(xiàn)住面積實(shí)行1：1的補(bǔ)償。不過，這一方案卻并未獲得全部居民的接受。部分居民對(duì)搬回市中心位置表示接受，但仍有居民不滿意。

　　兩大巨頭背后隱現(xiàn)

　　Shanghold Investment Limited當(dāng)年力排群雄拿下“長寧區(qū)100街坊16/1丘地塊”時(shí)，其背景來歷始終為市場焦點(diǎn)所在。

　　自2007年11月，尚嘉中心便成立了項(xiàng)目公司上海力仕鴻華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。記者查實(shí)后發(fā)現(xiàn)，該公司股東發(fā)起人為Shanghold Investment Limited，經(jīng)營范圍注明為“在受讓地塊內(nèi)從事房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營和物業(yè)管理”。

　　不過，另有公開信息表明，隱身于尚嘉中心背后的投資商，實(shí)為歐洲LRE房產(chǎn)公司和澳門特區(qū)旅游娛樂集團(tuán)旗下澳娛中國集團(tuán)有限公司。后者的企業(yè)網(wǎng)站信息表明，作為何鴻燊名下澳門旅游娛樂有限公司的子公司，其業(yè)務(wù)主要致力于內(nèi)地的房地產(chǎn)事業(yè)，而尚嘉中心便是開發(fā)項(xiàng)目之一。

　　有知情人士向記者透露，與何氏家族合作的，是LVMH旗下的一家相關(guān)投資企業(yè)，2010年，何氏家族相關(guān)人士曾在接受媒體采訪時(shí)表示，何家將與LVMH聯(lián)手，“會(huì)在上海虹橋建LV大廈，估計(jì)要幾年時(shí)間完成。”

　　當(dāng)?shù)匾患抑薪槠髽I(yè)工作人員介紹，由于動(dòng)遷消息愈傳愈烈，聯(lián)建新村在二手房交易市場上的掛牌房源非常稀缺，根據(jù)最新的行情，一套28.9平方米大小的1房房源，單價(jià)就為30174元/平方米。“租賃行情倒還可以，當(dāng)前50~60平方米大小的，月租金為2000元。”上述中介人士稱。
　　
　　“如果原遷原回的方案最終通過的話，開發(fā)商的資金壓力并不大。”一家上海本地房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為。按照目前的建安成本計(jì)算，多層建筑毛坯房的投入資金大約為每平方米3000元，即使將裝修計(jì)算進(jìn)去，提升至5000元/平方米。“考慮到目前房地產(chǎn)市場的多重影響因素，這一方案是較為合理的。”該人士稱。

　　據(jù)悉，當(dāng)年Shanghold Investment Limited以19073元/平方米單價(jià)獲取該幅地塊時(shí)，曾有業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行過測算，認(rèn)為其項(xiàng)目成本可能逼近3萬元單價(jià)大關(guān)。如今對(duì)于面臨糾紛的開發(fā)商而言，這一最終成本支出仍有上升可能。