長沙香格里拉

　　9月10日，華遠地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與香港嘉里集團旗下的香格里拉公司共同出資設(shè)立香格里拉酒店有限公司，以負責(zé)投資開發(fā)華遠在長沙金外灘項目中的香格里拉(五星級)酒店。

　　公告顯示，香格里拉酒店有限公司（暫定名）將由華遠旗下控股子公司長沙橘韻投資有限公司與香格里拉公司共同出資6000萬美元成立，其中，長沙橘韻持有20%股權(quán)，香格里拉持有80%股權(quán)。

　　資料顯示，長沙金外灘項目是華遠于08年拿下的，項目位于長沙市湘江東岸老城區(qū)天心區(qū)，項目地塊橫跨人民路，毗鄰長沙商業(yè)中心黃興廣場，內(nèi)含坡子街、古潭街等長沙著名歷史街區(qū)，與岳麓山隔江對望，正對杜甫江閣和橘子洲心，是長沙的重要路段。

　　同時，該項目還是湖南省一號棚戶區(qū)改造項目，也是長沙市一號核心區(qū)重建項目。

　　整個項目建筑面積120萬平米，地上建筑面積80萬平米，項目包括住宅、酒店式公寓、商業(yè)、寫字樓和酒店等多種業(yè)態(tài)。

　　華遠地產(chǎn)董秘竇志康在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時透露，這個由華遠和香格里拉共同建設(shè)開發(fā)的酒店，華遠長沙公司長沙橘韻的主要職責(zé)就是將酒店依照雙方的要求蓋好后賣給合資公司，同時，華遠將以持有部分股權(quán)的形式參與該酒店的后期經(jīng)營。

　　據(jù)竇志康介紹，金外灘項目現(xiàn)在全部規(guī)劃沒有做完，但北區(qū)已經(jīng)基本確定，現(xiàn)在該項目正在施工是12萬平米的公寓。

　　“與香格里拉合作開發(fā)部分位于金外灘4號地塊，地上建筑為200多米的高樓，總建筑面積約十幾萬平方米，上面是寫字樓和酒店，底層是商場。其中，規(guī)模5萬多平米的酒店就是與香格里拉合作的部分。”竇志康介紹道。

　　對于華遠之所以出讓該項目公司80%的股權(quán)，他如此解釋：“作為一家專業(yè)做酒店的公司，香格里拉是一個亞洲知名酒店品牌，它的開業(yè)將為華遠金外灘項目帶來很強的張力。”

　　華遠“小步快跑”

　　對于華遠此次攜手香格里拉，西南證券分析師肖劍并不意外。他指出，這樣的合作模式于華遠而言由來已久，早前，華遠就曾和SOHO中國有過多次合作。

　　這是由華遠自身的規(guī)模決定的。華遠自身規(guī)模不大，對于一些大的項目，僅憑它自身去開發(fā)不足以使得項目順利進行。因此，合作是個雙贏，一方面，有利于華遠提高項目品質(zhì)，另一方面，有利于香格里拉在內(nèi)地的拓展。

　　“華遠最擅長的還是住宅”。肖劍稱：“雖然之前華遠也曾有做過規(guī)模比較大的酒店業(yè)務(wù)，不過那是在華潤旗下之時，也就是華遠前身時候的故事。”

　　另外，酒店業(yè)務(wù)雖然看起來不錯，不過它所要求的現(xiàn)金回流和對現(xiàn)金的消耗對中小型地產(chǎn)商而言，還是比較吃力。

　　所以，華遠選擇與香格里拉合作開發(fā)，一是可以彌補它現(xiàn)金流的不足，二是在運營開發(fā)上，由于香格里拉經(jīng)驗豐富，這就可以彌補華遠在商業(yè)地產(chǎn)上單打獨斗的缺陷。

　　另外，就竇志康所指華遠此次在該項目中的“承建”角色，肖劍認為，這是目前情況下中小型企業(yè)生存的最佳方式。

　　他分析稱，一般的酒店和商業(yè)地產(chǎn)項目，資金投入量大、投資周期長、實現(xiàn)整體收益的過程比較長，而且，相對住宅而言，酒店業(yè)務(wù)的利潤率并不是很高，所以，這也是華遠一直以來的生存策略。

　　在調(diào)控風(fēng)生漸緊的情形下，這種承建模式有利于中小型開發(fā)商回避運營風(fēng)險，雖然盈利有所降低，但周轉(zhuǎn)速度加快。不過，肖劍也指出，這種“小步快跑”策略唯一的問題就是做不大。如果想做大的話，這種“小步快跑”策略可能要在醞釀很長時間后得到一次機會后才能發(fā)展壯大起來。

　　另一方面，作為馬來西亞華商“亞洲糖王”郭鶴年的郭氏集團旗下公司，香格里拉已是亞洲最大的豪華酒店集團，其業(yè)務(wù)遍及全球。

　　據(jù)嘉里建設(shè)總裁兼首席執(zhí)行官黃小抗近日透露，香格里拉酒店全球開業(yè)的目前有78家，其中中國有34家，在建的項目全球有45家，其中中國有28家。