“項(xiàng)目規(guī)劃了包括12萬多平方米的天洋廣場(chǎng)購物中心、已經(jīng)正式簽約的2萬平方米物美大賣場(chǎng)、6500平方米的星美影城、近萬平方米的天洋電器賣場(chǎng)以及風(fēng)情餐飲街區(qū)、主題休閑空間、兒童體驗(yàn)世界等多種業(yè)態(tài)，均以定制模式規(guī)劃建設(shè)。”據(jù)開發(fā)商天洋置地相關(guān)人士介紹，其中購物中心規(guī)劃引進(jìn)潮流時(shí)尚店、居家體驗(yàn)館、國際精品街等。

　　數(shù)據(jù)顯示，自2009年底至今，燕郊約有近4萬套房源交房，其常住人口已超過40萬。“目前燕郊樓盤已進(jìn)入入住高峰期，區(qū)域內(nèi)人流集中，商業(yè)發(fā)展空間巨大。”業(yè)內(nèi)人士表示，龐大的居住人群，區(qū)域商業(yè)卻捉襟見肘，此時(shí)綜合體入市，恰能解決燃眉之急。

　　據(jù)悉，大量在京工作的白領(lǐng)人群選擇在燕郊置業(yè)，由于其收入水平較高，影響燕郊的消費(fèi)習(xí)慣隨之變化，對(duì)商業(yè)的豐富性和購物環(huán)境的舒適性要求日益提升。而原有的部分商業(yè)街、小區(qū)底商等因自身?xiàng)l件限制或定位原因，無法滿足消費(fèi)者更高需求。

　　調(diào)查顯示，在燕郊，居民經(jīng)常光顧的僅是一些超市和商業(yè)街，多為檔次不高的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)，而其他如影院、休閑等場(chǎng)所更是接近空白，以至于部分消費(fèi)者不得不選擇到通州、國貿(mào)一帶跨區(qū)消費(fèi)。

　　“燕郊現(xiàn)有的商業(yè)，因受規(guī)劃和規(guī)模限制，升級(jí)空間相對(duì)較小。”業(yè)內(nèi)人士指出，這將令天洋廣場(chǎng)的規(guī)模和綜合優(yōu)勢(shì)得以放大。

　　事實(shí)上，燕郊是距離北京最近的板塊之一，長期以來都是北京人置業(yè)的首選。但由于商業(yè)等配套建設(shè)落后，使其宜居價(jià)值大打折扣，樓市競(jìng)爭(zhēng)力也因此嚴(yán)重削弱。“作為臨近北京具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，如商業(yè)配套不能及時(shí)跟進(jìn)，將會(huì)限制其成長。因此，商業(yè)在一定程度上決定著燕郊樓市的發(fā)展。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，天洋廣場(chǎng)的出現(xiàn)將帶動(dòng)燕郊商業(yè)逐漸實(shí)現(xiàn)“由散轉(zhuǎn)聚”，燕郊樓市將蛻變?yōu)槌墒炀幼�區(qū)，商圈化特征及置業(yè)引力將進(jìn)一步凸顯。