由于房地產業(yè)務銷售在國內相關政策環(huán)境下稍為放緩，上實控股上半年的營業(yè)額亦出現下跌。根據上實控股公布的2011年上半年業(yè)績報告，報告期內，公司實現營業(yè)額55.28億港元，同比下跌17.1%。

　　百億目標與2400萬土儲

　　單就房地產業(yè)務方面，上半年上實控股房地產業(yè)務盈利20.21億港元，同比增長168.5%，占集團總體凈利潤的65.4%。業(yè)務大幅增長主要由于期內完成出售青浦土地F地塊90%權益及上海四季酒店77%權益，共獲利18.42億港元。

　　分別來看，上實發(fā)展實現凈利潤人民幣2.28億元，營業(yè)額達人民幣17.36億元。上海城開期內營業(yè)額為11.48億港元，凈利潤1.39億港元，同比分別下跌67.0%及52.1%。

　　同時，上實控股去年收購的上實城市開發(fā)，期內房地產銷售收入為7.98億港元，銷售建筑面積為11萬平方米，租金收入3287萬港元，凈利潤實現轉虧為盈，盈利約5670萬港元。

　　雖然接下來的房地產市場環(huán)境或仍依舊嚴峻，但上實控股對余下的幾個月仍具信心。上實控股行政總裁蔡育天預計，今年全年的房地產銷售額可達100億元人民幣。

　　較大的土儲量、充裕的資金及大地產平臺的整合是上實控股的信心來源。

　　滕一龍表示，上實控股目前擁有約2400萬平方米的土地儲備量，而且該些土地都是通過合法手段在地價相對較低時吸納，因此未來的運作及盈利空間都很大。據悉，公司的土地儲備平均成本每平方米為2000元人民幣。

　　上實認為，目前公司的土儲量已經相當龐大，在限購和限貸的政策下，鑒于今年宏觀形勢復雜多變，公司暫不會出高價購買土地，短期內也無增加新土儲的準備。

　　上實指出，在目前的情況下上實主要著眼于如何盡可能增加土地資產的流動性和有效性，為公司創(chuàng)造價值。

　　滕一龍續(xù)稱，目前集團手頭現金約126億元，資金較為充裕，短期并無發(fā)債的考慮，但在融資手段方面，集團還是采取多渠道經營。

　　滕一龍認為，目前政府通過行政手段干預市場，其實也是希望讓經濟健康平穩(wěn)發(fā)展，雖然受調控影響，銷售放緩，但這只是暫時性，公司未來將會繼續(xù)擴大房地產的經營規(guī)模，加快系內資產的經營整合。

　　大地產平臺整合

　　滕一龍不止一次表示，現在對上實來說，最關鍵的問題是如何把整個房地產運作平臺整合好。

　　按照上實系的整合思路，未來上實城開將成為上實控股的主要地產平臺，而上實控股作為控股公司，直接經營的業(yè)務則是基建和消費品。

　　事實上，在收購中新地產之后，從2010年下半年開始，上實系就開始著手大地產板塊的整合動作。

　　今年2月，上實控股以24.36億元向周大福出售其全資擁有的上海市青浦區(qū)兩塊土地90%的權益，同時以11.68億港元的價格出售上海四季酒店約77%的股權。

　　6月15日，上實發(fā)展再以11.83億元出售青島市唐島灣項目50%股權給周大福旗下公司。

　　相關人士早前曾指出，此舉實為資產重組鋪路，將一些不良資產打包出售。

　　而在7月6日，上實控股以41.3億元收購上實發(fā)展63.65%股權的交易正式完成。上實系地產業(yè)務整合也正式拉開序幕。

　　“從現在進展的情況來看，估計用兩年時間把這個平臺打造好的可能性非常大。從目前我們擁有的土地情況來看，除了住宅以外，商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)現在也在進一步擴大，這樣就使我們能夠形成一個平臺，一支隊伍，或者一個品牌。預計在明年就會有一個比較明顯的效果。”滕一龍表示。

　　但隨著上實控股對上實發(fā)展的股權收購，地產資產向上實城開不斷注入，未來上實發(fā)展及上實城開的發(fā)展定位引起諸多的關注。

　　滕一龍對此表示，無論是上實城開還是上實發(fā)展，公司對其都是按照房地產總體平臺主體來進行規(guī)劃，并不會做出明確的分工細分。

　　蔡育天進一步解釋，其實現在房地產項目都是以項目公司進行開發(fā)，每個項目公司都有它的計劃，每年都要按照項目房地產發(fā)展的規(guī)劃去建設。

　　至于未來項目放到哪個平臺，蔡育天表示，要看整合的進度和有效性，現在主要還是挖掘土地的價值，把它開發(fā)好，出形象，出品牌，出質量，出效益，為股東創(chuàng)造價值。

　　他指出，在整合現有的土儲，體現其價值的同時，公司還會尋求國際合作伙伴共同開發(fā)。