紅商網(wǎng)訊：上周六，導(dǎo)報(bào)報(bào)道了廈門沃爾瑪東方時(shí)代廣場(chǎng)店被新業(yè)主終止了租賃合同，要求沃爾瑪搬離現(xiàn)址，并停運(yùn)該商場(chǎng)的中央空調(diào)一事，目前此事又有了新進(jìn)展。記者昨日獲悉，該商場(chǎng)中央空調(diào)在停供11天之后終于恢復(fù)，不過(guò)就在中央空調(diào)恢復(fù)供應(yīng)的次日，新業(yè)主又函告沃爾瑪，必須從8月22日起一個(gè)月之內(nèi)將物業(yè)騰空，并結(jié)清3684萬(wàn)余元的“占有使用費(fèi)”，否則新業(yè)主“將采取一切手段自行收回”。

　　商場(chǎng)空調(diào)已恢復(fù)供應(yīng)

　　8月10日，沃爾瑪東方時(shí)代店中央空調(diào)停供。昨日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該商場(chǎng)內(nèi)的空調(diào)已經(jīng)恢復(fù)運(yùn)行，從下午4點(diǎn)以后，人流也逐漸多了起來(lái)。

　　新業(yè)主廈門新鷺東方商貿(mào)有限公司董事長(zhǎng)黃益輝也向記者證實(shí)，在導(dǎo)報(bào)刊發(fā) 《沃爾瑪東方時(shí)代店遭逼宮》的相關(guān)報(bào)道后，8月21日，該商場(chǎng)的中央空調(diào)也 “正好修好了”，并馬上進(jìn)行了試機(jī)。“從試運(yùn)行的幾天來(lái)看，目前中央空調(diào)狀態(tài)還好，但不知道會(huì)不會(huì)再出現(xiàn)故障”。
　　
　　不過(guò)，雖說(shuō)沃爾瑪廈門東方時(shí)代廣場(chǎng)店終于熬過(guò)了“空調(diào)危機(jī)”，但馬上又面臨著另一個(gè)更加頭痛的問(wèn)題。據(jù)黃益輝透露，在空調(diào)恢復(fù)供應(yīng)的次日，新鷺東方也就廈門沃爾瑪方面于8月18日、19日兩天連續(xù)發(fā)來(lái)的函作了回復(fù)。

　　記者留意到，在這封回復(fù)函中，新鷺東方責(zé)令沃爾瑪，“必須在一個(gè)月的期限內(nèi)將物業(yè)騰空，若在限期內(nèi)繼續(xù)強(qiáng)占物業(yè)，拒不搬離，我司將采取一切手段自行收回”。

　　黃益輝告訴記者，以前每一次函告，沃爾瑪一般在幾個(gè)小時(shí)內(nèi)就給予答復(fù)，但這次從復(fù)函發(fā)出至今已經(jīng)三天過(guò)去，沃爾瑪方面卻遲遲沒(méi)有任何回音。“中央空調(diào)已經(jīng)修好并恢復(fù)供應(yīng)，但我們跟沃爾瑪?shù)膯?wèn)題依然沒(méi)有解決，這至少說(shuō)明我們不是故意借空調(diào)事件在要挾對(duì)方。”

　　又被逼討“占有使用費(fèi)”

　　在新鷺東方發(fā)給廈門沃爾瑪?shù)幕貜?fù)函中，新鷺東方同時(shí)也催促沃爾瑪結(jié)清一筆金額達(dá)3684萬(wàn)余元的“占有使用費(fèi)”。

　　“雙方租賃合同在2010年3月24日就已經(jīng)終止了，租賃法律關(guān)系也隨之解除，但沃爾瑪方在收到我司多次致函要求限期騰空后，仍故意拖延，拒不搬出。現(xiàn)在是對(duì)方在非法占用。”黃益輝如是解釋收取 “占有使用費(fèi)”的理由。

　　黃益輝表示，計(jì)算這筆 “占有使用費(fèi)”的依據(jù)是，新鷺東方在東方時(shí)代廣場(chǎng)的物業(yè)約2萬(wàn)平方米，其中出租給沃爾瑪經(jīng)營(yíng)的物業(yè)面積約1.4萬(wàn)多平方米。“非法強(qiáng)占”的時(shí)間從3月25日計(jì)起，“占有使用費(fèi)”按200元/月·平方米計(jì)算，截至2011年7月24日沃爾瑪共應(yīng)支付4630萬(wàn)余元，違約金39525.99元，扣除在此期間已經(jīng)結(jié)清部分，仍應(yīng)支付3684萬(wàn)余元。

　　“這還沒(méi)計(jì)算非法占用期間逾期繳納占有使用費(fèi)的利息在內(nèi)，我們將保留追索的權(quán)利。”黃益輝告訴記者，200元/平方米的月租金是參照周邊商鋪的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，沃爾瑪一樓部分轉(zhuǎn)租給商鋪的租金就在400-500元/平方米之間，“所以，200元/平方米并不過(guò)分”。

　　新主收租卻不開(kāi)發(fā)票？

　　昨日，記者再次采訪原廈門好又多相關(guān)人士時(shí)，對(duì)方只是聲稱“在開(kāi)會(huì)當(dāng)中無(wú)法接電話”，此后再無(wú)下文。

　　但在第一次接受記者采訪時(shí)，這位人士曾經(jīng)透露，自從中央空調(diào)被停供后，東方時(shí)代店每天的營(yíng)業(yè)額減少逾半以上，為此，沃爾瑪方面基本上每天都函告新鷺東方當(dāng)天的損失。

　　而在8月19日以廈門富山誠(chéng)達(dá)百貨名義發(fā)給新鷺東方的“告知函”中，沃爾瑪方面稱，“自停開(kāi)空調(diào)以來(lái)，已給我司造成各種直接或間接的巨大損失。據(jù)我司專業(yè)人士不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月18日，有關(guān)損失已達(dá)78萬(wàn)元，其中8月18日當(dāng)日造成的損失約為13萬(wàn)元。”

　　這份“告知函”同時(shí)表示，將從后續(xù)租金直接抵扣，如抵扣仍不能彌補(bǔ)相關(guān)損失，將會(huì)通過(guò)司法途徑追討以維護(hù)自己的合法權(quán)利。

　　上述原好又多人士當(dāng)日還向記者透露，在每次的“告知函”中，沃爾瑪還通知對(duì)方要把租金稅務(wù)發(fā)票開(kāi)過(guò)來(lái)。在這一年多中，沃爾瑪有1000多萬(wàn)元的租金至今沒(méi)有收到新業(yè)主的稅務(wù)發(fā)票。

　　不過(guò)，黃益輝表示，至今未向沃爾瑪開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票，是因?yàn)椴⒉徽J(rèn)同對(duì)方合法續(xù)租，但新鷺東方一直都有如期報(bào)繳稅收。至于沃爾瑪損失一說(shuō)，“首先不是我們主觀上想這么干的，責(zé)任不在我們，其次這家店一天的營(yíng)業(yè)額也就在20萬(wàn)-30萬(wàn)元之間，如果說(shuō)一天損失了10余萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額，聽(tīng)起來(lái)還比較靠譜”。