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銀泰置業(yè):城市綜合體成為地產(chǎn)投資熱門領(lǐng)域
投訴—爆料—內(nèi)幕—線索—傳聞
http://ssvihum.com 2011-08-18 紅商網(wǎng) 評論 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:“城市綜合體是未來一段時(shí)間我國地產(chǎn)投資開發(fā)的一個(gè)熱門領(lǐng)域。”北京銀泰置業(yè)有限公司總經(jīng)理朱曉東今日在“2011中國城市綜合體發(fā)展峰會(huì)”上表示。

  朱曉東認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)跟住宅開發(fā)的一個(gè)很大的區(qū)別就是,住宅地產(chǎn)銷售完以后,一個(gè)項(xiàng)目就接近尾聲了,但是商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)結(jié)束以后,是一個(gè)長期物業(yè)持有的過程。這就意味著地產(chǎn)的經(jīng)營是未來地產(chǎn)增值的保證和投資匯報(bào)很重要的環(huán)節(jié)。

  持有還是銷售一直是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營中的一個(gè)關(guān)鍵問題。銷售可以使得資金快速回籠,但可能導(dǎo)致整體定位和規(guī)劃的混亂。

  朱曉東的建議是,城市綜合體中的商業(yè)、酒店和寫字樓部分,如果資金允許,應(yīng)該更多的自己去持有經(jīng)營,這樣能保證項(xiàng)目達(dá)到開發(fā)定位的標(biāo)準(zhǔn)。

  在一線城市樓市政策收緊的情況下,不少與會(huì)嘉賓也對二三線城市,甚至是三四線城市的城市綜合體商機(jī)表現(xiàn)了濃厚的興趣。寶龍集團(tuán)副總裁劉曉蘭認(rèn)為,二三線城市的概念也不新鮮了,三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)才是真正的空白。

  在談到目前商業(yè)地產(chǎn)投資出現(xiàn)的井噴現(xiàn)象時(shí),中國房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理單大偉認(rèn)為,在商業(yè)地產(chǎn)的大躍進(jìn)中,存在選址不準(zhǔn),零售商和開發(fā)商溝通不暢等問題。特別是零售商和開發(fā)商之間的溝通瓶頸一直難以逾越。對于零售商來說,商業(yè)地產(chǎn)的繁榮并不一定意味著他們的繁榮。

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來源:網(wǎng)易財(cái)經(jīng)  江旋 責(zé)編:寄瑤