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紅商網(wǎng)訊：近日，一則SOHO中國7億美元投資紐約辦公樓的消息在業(yè)內(nèi)引起巨大反響，雖然SOHO中國發(fā)布公告稱該行為屬于潘石屹夫婦的個(gè)人行為，但仍引發(fā)業(yè)界對(duì)其企業(yè)戰(zhàn)略的猜測(cè)。
據(jù)媒體報(bào)道，對(duì)于潘石屹夫婦的紐約投資，易城中國副總裁柳費(fèi)國稱，其之所以選擇在國外投資商業(yè)地產(chǎn)，是因?yàn)榧~約目前商業(yè)地產(chǎn)估值較低。另外，國外開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的資金杠桿率要高于國內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)的流通性要高于住宅，其使用與退出也都比較靈活。
清華大學(xué)杜麗虹博士向媒體表示，這筆投資表現(xiàn)出SOHO對(duì)美國商業(yè)地產(chǎn)的判斷，認(rèn)定目前美國商業(yè)地產(chǎn)的估值比較低。而以個(gè)人的名義出現(xiàn)，是因?yàn)槿绻許OHO中國的名義就意味著公司的戰(zhàn)略要發(fā)生變化。但老潘夫妻可能只是覺得投資美國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格低，只是一次試探。
杜麗虹稱：“SOHO不是炒房團(tuán)，也不是煤老板，從它的投資角度來講，會(huì)覺得寫字樓會(huì)有一定的升值空間，而不是住宅。”她進(jìn)一步表示，中國企業(yè)或個(gè)人目前在美國買寫字樓的很少，美國物業(yè)價(jià)格在金融危機(jī)后，有了很大的折扣，目前出現(xiàn)一些回暖跡象，但仍不在高位，所以，現(xiàn)在去回購，可能會(huì)出現(xiàn)一定的升值空間。
據(jù)了解，國內(nèi)房企投資國外商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)象早在2009年就已出現(xiàn)。2009年9月，重慶天龍以340萬美元在新西蘭最大城市奧克蘭紐馬克買下一個(gè)酒店；半年后，該公司又在全球酒店第三便宜城市奧克蘭成功拿地，并計(jì)劃在當(dāng)?shù)亟ㄒ粋�(gè)中國風(fēng)的五星級(jí)酒店
“酒店房?jī)r(jià)在一定程度上反映出當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)整體情況。”重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院院長任宏稱，隨著金融危機(jī)影響的消除，奧克蘭酒店價(jià)格將隨之升溫，這對(duì)重慶天龍來說是一大利好。
在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)專業(yè)委員會(huì)會(huì)長兼秘書長朱凌波看來，房企去國外投資并不會(huì)成為市場(chǎng)趨勢(shì)，“大部分企業(yè)還會(huì)根植于本土，因?yàn)樗麄儗?duì)本地市場(chǎng)更為了解、資源更為豐富，同時(shí)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)處于轉(zhuǎn)型期，中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)空間非常大。” |
