今年5月，潘石屹以人民幣32億元的代價買下了上海新世界長寧商業(yè)中心A、B幢辦公樓及地下室。如今，短短不過兩個月左右的時間，記者獲悉，這一項目即將以“SOHO中山廣場”的名義開盤，目前已開始向購房意向者推介，售價在45000-50000元/平方米。這是繼SOHO東海廣場之后，SOHO中國在上海的第二個開盤項目。

　　收購兩月后即開盤

　　據(jù)介紹，新世界長寧商業(yè)中心占地面積約16176平方米，土地為商業(yè)及辦公用途，由兩座雙子塔式的辦公大樓組成，總建筑面積約142184平方米，其中包括了100199平方米的辦公面積和12664平方米的商業(yè)面積，由香港新世界中國旗下的上海三聯(lián)開發(fā)并擁有。

　　5月初時，SOHO中國通過旗下的全資附屬公司搜候上海與上海三聯(lián)簽訂協(xié)議，收購上海新世界長寧商業(yè)中心A、B幢辦公樓及地下室，總代價為人民幣32億元，在整個收購交易完成之后，上海新世界長寧商業(yè)中心將命名為“SOHO中山廣場”。

　　如今，距離宣布收購不過兩個月時間，商報記者獲悉，SOHO中山廣場即將于7月開盤，目前已開始“內(nèi)部認購”。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前，SOHO中山廣場(即新世界長寧商業(yè)中心)共有437套房源，其中，寫字樓房源面積基本在100-600平方米，當(dāng)前，銷售人員對SOHO中山廣場的報價在45000-50000元/平方米，按照這一價格和房型面積粗略估算，SOHO中山廣場的單套寫字樓房源總價基本在450萬元以上。

　　與此同時，SOHO中山廣場的銷售人員還告訴記者，當(dāng)前，這一寫字樓的租金回報大約4％，但是SOHO中山廣場的寫字樓已經(jīng)啟動出租，不少知名企業(yè)即將入駐，而隨著SOHO中國的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一出租，寫字樓租金預(yù)計將穩(wěn)步上漲，屆時，租金回報率也將得到提升。

　　實際為二手房出售

　　記者注意到，SOHO中山廣場坐落于長寧區(qū)中山西路(內(nèi)環(huán)線)東側(cè)，南面與虹橋路相近，居虹橋商務(wù)中心核心地段。而在SOHO中山廣場東面不遠處的虹橋路、凱旋路口，中山萬博廣場于去年6月上市，推出了141套辦公房源，房型面積在200-300平方米左右，參考價為45000元/平方米。相比之下，SOHO中山廣場如今45000-50000元/平方米的售價基本與之相仿。然而，按照32億元的收購款和總建筑面積粗略介紹，此前，SOHO中國拿下SOHO中山廣場的均價僅為22506元/平方米，若是按照辦公面積和商業(yè)面積估算，SOHO中國的收購均價約為28353元/平方米。

　　單就這一收購價而言，SOHO中國為SOHO中山廣場定出的售價似乎偏高。但據(jù)記者了解，SOHO中國收購SOHO中山廣場不同于以往通過股權(quán)收購方式進行，而是以現(xiàn)樓形式收購，并在網(wǎng)上房地產(chǎn)完成買賣，當(dāng)前，SOHO中山廣場(即新世界長寧商業(yè)中心)在網(wǎng)上房地產(chǎn)上已顯示“售完”。換言之，此次SOHO中山廣場的開盤與SOHO東海廣場相仿，其寫字樓房源同樣是以二手房形式出售。

　　記者從銷售人員口中證實，購房者如若購買SOHO中山廣場的房源，只需交納購買一手房時所需的稅費即可，包括契稅、印花稅等，稅率合計在3.55%左右。言下之意，在二手房交易中，營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等較高的稅費都將由賣方來承擔(dān)，而這應(yīng)該是一筆不小的費用。

　　新聞鏈接

　　SOHO中山廣場：SOHO入滬總價最高的一次收購

　　記者獲悉，SOHO中山廣場是SOHO中國進軍上海市場兩年來的第七次收購，也是總價最高的一次收購，更是今年4月1日以來繼曹家渡地塊、海倫路地塊之后的第三次收購，將進一步鞏固SOHO中國在上海交通便利的繁華地段的整體布局。自2009年8月18日收購東海廣場挺進上海市場，在不到兩年的時間里，SOHO中國先后完成了在南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、淮海中路、長壽路、四川北路、徐家匯等七個黃金商業(yè)區(qū)的布局，累計收購金額突破147億元。令人關(guān)注的是，在一個月內(nèi)，SOHO中國完成了在上海的三次收購，充分表明公司對上海發(fā)達的商業(yè)環(huán)境和商業(yè)地產(chǎn)信心十足，也更加顯示了公司加快了擴大上海市場的步伐，并朝著150億元的年度收購目標(biāo)邁進了一大步。