新中軸線稀缺地塊 開產(chǎn)商搶崩頭

　　廣州市國(guó)土房管局昨日發(fā)布的公告顯示，珠江新城B2-11地塊將于7月19日出讓，該地塊總占地面積5948平方米，容積率高達(dá)12，建筑面積71376平方米，掛牌起始價(jià)98499萬，折合樓面價(jià)13800元/平方米。據(jù)了解，此前，珠江新城商業(yè)“地王”保持者是2009年拍出的D3-4地塊，樓面地價(jià)為13538元/平方米。這也意味著，珠江新城B2-11地塊未開拍，已成“地王”。

　　這是廣州史上最大規(guī)模土地推介會(huì)“勾地”后的首幅正式亮相的地塊。在該推介會(huì)上，廣州擬推“勾地”的12宗地全部被“相中”，其中廣州市盈基投資公司遞交了對(duì)珠江新城B2-11地塊的勾地意向書，報(bào)價(jià)高達(dá)9107元/平方米。

　　記者踩點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，該地塊目前暫時(shí)作為廣州交通集團(tuán)珠江新城的配客中心，就在維家思廣場(chǎng)的南面，其東面則是冼村城中村。而從《廣州市經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書》提供的衛(wèi)星圖看，該地塊可以算得上是珠江新城中軸線最后一幅地塊，此地拍完該區(qū)域再無新鮮儲(chǔ)備用地可推。

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，珠江新城絕大部分地塊已出讓并開發(fā)建設(shè)，因此，發(fā)布該地塊公開出讓預(yù)申請(qǐng)公告后，許多企業(yè)都對(duì)公告中的地塊表示了興趣。

　　“勾地”會(huì)否帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲？

　　在此之前，廣州式“勾地”一度被不少專家、市民寄予防止出現(xiàn)高地價(jià)、進(jìn)而有效遏制樓價(jià)上漲的厚望。對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州實(shí)行土地出讓預(yù)申請(qǐng)（“勾地”）制度的目的是為了更好地了解市場(chǎng)用地需求。

　　“很多人理解錯(cuò)了勾地的功能。”北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)管理研究中心研究員韓世同表示。他指出，在樓市調(diào)控、房?jī)r(jià)僵持的情況下，推出“勾地”政策更多的是為了避免可能出現(xiàn)土地流拍或者定價(jià)過低而被賤賣。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜解釋說，盡管此地塊價(jià)格已創(chuàng)歷史新高，但是相比珠江新城寫字樓動(dòng)輒3萬元/平方米的價(jià)格，并不算特別貴。他指出，由于該地塊是商業(yè)地，因此不會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲。