紅商網(wǎng)訊：作為國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商的保利地產(chǎn)，與萬(wàn)科、中海5月份的銷售相比，同樣也取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。不過(guò)，面對(duì)當(dāng)前不確定的市場(chǎng)調(diào)控下，保利則表示，今年將放緩拿地節(jié)奏。

　　6月9日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，5月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積61.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.71%；實(shí)現(xiàn)簽約金額74.06億元，同比增長(zhǎng)132.09%。

　　前五月遞減放緩拿地

　　今年1-5月，保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積243.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.81%；實(shí)現(xiàn)簽約金額281.04億元，同比增長(zhǎng)82.37%。

　　同一時(shí)間，保利還發(fā)布了5月份的拿地公告。保利地產(chǎn)及2家全資子以7.5億元分別在吉林通化、上海兩個(gè)城市拿下4副地塊，用地面積總計(jì)為36.22萬(wàn)平方米。

　　雖然5月份保利依舊在增加土地儲(chǔ)備，但有券商日前在保利調(diào)研時(shí)，保利地產(chǎn)表示，“在調(diào)控政策下，土地市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)趨于冷靜，因此公司在2011年也將放緩拿地節(jié)奏。”

　　保利放緩拿地的表態(tài)，從今年1-5月份保利的拿地資金成本分析，每個(gè)月都出現(xiàn)不斷的遞減，似乎也印證了這一事實(shí)。

　　相關(guān)資料顯示，1-2月份，保利地產(chǎn)及4家全資子公司共耗資59.4億元分別在上海、青島、成都、慈溪和德陽(yáng)五個(gè)城市拿下7幅地塊，用地面積總計(jì)為84.31萬(wàn)平方米。

　　3月份，保利地產(chǎn)及3家全資子公司以18.85億元分別在廣州、成都、德陽(yáng)三個(gè)城市拿下3幅地塊，用地面積總計(jì)為33.73萬(wàn)平方米。

　　4月份，保利地產(chǎn)及控股子公司以9.36億元分別在廣州、包頭兩個(gè)城市拿下2幅地塊，用地面積總計(jì)為24.78萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于放緩拿地的原因，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，公司會(huì)根據(jù)項(xiàng)目推出市場(chǎng)后的反映情況來(lái)決定拿地節(jié)奏，倒沒(méi)有具體明確說(shuō)減少拿地。

　　不過(guò)，胡在新也坦言，當(dāng)前的政策調(diào)控確實(shí)對(duì)整個(gè)行業(yè)和保利來(lái)說(shuō)，都有較大的影響。

　　商業(yè)、旅游與養(yǎng)老地產(chǎn)

　　長(zhǎng)期對(duì)保利有關(guān)注的愛(ài)建證券分析師左紅英則表示，放緩拿地有可能是在當(dāng)前的調(diào)控影響下，公司暫時(shí)的一種選擇。雖然會(huì)有所減緩，但從最近保利開(kāi)始大規(guī)模發(fā)力商業(yè)、養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)方面看，有可能保利開(kāi)始向商業(yè)地產(chǎn)方面調(diào)整，住宅受到打壓，從商業(yè)方面獲取收益也不失為好的選擇。

　　的確，近一段時(shí)間以來(lái)，保利在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及養(yǎng)老地產(chǎn)方面都動(dòng)作頻頻。

　　5月4日，保利地產(chǎn)表示，公司正在嘗試養(yǎng)老地產(chǎn)方面的創(chuàng)新模式，這種模式主要指新型的養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)，為社區(qū)的老人提供旅游、醫(yī)療、健康體驗(yàn)等多方面服務(wù)。

　　保利為此專門(mén)去日本做了這方面的研究，目前已經(jīng)開(kāi)始在上海、長(zhǎng)沙有兩個(gè)項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā)。

　　5月26日，保利首個(gè)旅游項(xiàng)目保利銀灘全球發(fā)布會(huì)正式啟動(dòng)，據(jù)了解，保利銀灘位于廣東陽(yáng)江市旅游景區(qū)海陵島，占地3000畝，總投資約60億。規(guī)劃包括4家國(guó)際五星級(jí)酒店，大型體育公園、海景公寓、低密度住宅等多種業(yè)態(tài)。目前包括酒店、體育公園在內(nèi)的項(xiàng)目已全面開(kāi)工。

　　5月底，保利地產(chǎn)表示，公司將于6月份在廣州同時(shí)推出6個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，總面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。

　　據(jù)了解，保利即將推出的6大商業(yè)項(xiàng)目位于廣州新中軸線CBD板塊天河北、珠江新城和琶洲，可售可租總面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，包括有只租不售的超甲級(jí)寫(xiě)字樓、整層出售的高端項(xiàng)目，以及小面積寫(xiě)字樓和酒店服務(wù)公寓式寫(xiě)字樓。

　　6月11日，保利商業(yè)地產(chǎn)房交會(huì)在成都舉辦，據(jù)了解，保利地產(chǎn)將在6月份共有12個(gè)項(xiàng)目150萬(wàn)平方米商業(yè)項(xiàng)目，集中在成都入市。

　　保利一方面減緩拿地，另一方面擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)此，中航地產(chǎn)分析師杜麗虹認(rèn)為，從這兩方面結(jié)合觀察，不難看出，保利在從傳統(tǒng)的擴(kuò)張模式上進(jìn)行著轉(zhuǎn)變。

　　以前保利靠大規(guī)模的拿地，融資再拿地，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，能獲取巨大收入，而伴隨著調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)趨于理性，再想靠大規(guī)模的拿地、靠融資支持、靠土地增值收益，基本上已經(jīng)很難再像前幾年那樣快速發(fā)展了。