5月31日，SOHO中國(guó)簽約收購(gòu)位于上海虹口區(qū)的地鐵10號(hào)線四川北路站地塊，收購(gòu)價(jià)為15億元人民幣。

　　四川北路站地塊是SOHO中國(guó)在不到兩年的時(shí)間內(nèi)，于上海收購(gòu)的第八個(gè)項(xiàng)目。SOHO中國(guó)表示，這堪稱(chēng)一部勇闖上海灘的《速度與激情》大片。

　　第八個(gè)項(xiàng)目

　　四川北路站地塊位于虹口區(qū)海南路10號(hào)，地塊面積16426.6平米，用作商業(yè)及辦公用途，總可銷(xiāo)售建筑面積66833平方米，包括約60194平方米辦公室以及約6639平方米地上及地下商業(yè)面積。

　　該項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，位于上海三大商圈之一四川北路商圈內(nèi)最成熟、核心的地段，緊鄰地鐵10號(hào)線的四川北路站，距地鐵3號(hào)線、4號(hào)線的換乘站寶山路站僅300米。此外，虹口區(qū)政府已在“十一五”規(guī)劃中將四川北路站區(qū)域定位為虹口區(qū)的商務(wù)中心區(qū)。

　　從今年4月1日以來(lái)的兩個(gè)月內(nèi)，SOHO中國(guó)斥資88.04億元在上海相繼收購(gòu)了曹家渡地塊、海倫路站地塊、SOHO中山廣場(chǎng)、四川北路站地塊等四個(gè)項(xiàng)目，已完成150億元年度收購(gòu)目標(biāo)的一半以上，出手頻率及速度驚人。

　　5月6日，SOHO中國(guó)宣布以32億元收購(gòu)位于上海長(zhǎng)寧區(qū)中山西路的新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心A、B幢辦公樓及地下室，收購(gòu)?fù)瓿珊髽?biāo)的物業(yè)將更名為SOHO中山廣場(chǎng)。項(xiàng)目地處虹橋商務(wù)區(qū)核心地段，距徐家匯商圈及中山公園商圈只有2公里，離虹橋交通樞紐約8公里。周邊臨近軌道交通10號(hào)線宋園路站及軌道交通3、4及10號(hào)線虹橋路站。

　　4月19日，SOHO中國(guó)宣布以24.7億元收購(gòu)上海虹口區(qū)的地鐵10號(hào)線海倫路站地塊。項(xiàng)目位于地鐵10號(hào)線和4號(hào)線交匯處，地處虹口區(qū)的中心區(qū)域和黃金地段，與四川北路商圈和北外灘相鄰。

　　4月1日，SOHO中國(guó)宣布以16.34億元收購(gòu)上海靜安區(qū)曹家渡萬(wàn)航渡路716弄-794弄地塊。曹家渡地塊為商業(yè)、辦公及公寓的綜合用途，處于靜安、長(zhǎng)寧、普陀三區(qū)交界處，是規(guī)劃中的十字路口。曹家渡商圈周邊被地鐵2號(hào)線、3號(hào)線、7號(hào)線及11號(hào)線環(huán)繞，有望成為上海西北角最大的綜合性商圈。

　　去年，SOHO中國(guó)在上海收購(gòu)了三個(gè)項(xiàng)目，分別是上海盧灣區(qū)43號(hào)街坊項(xiàng)目、虹橋交通樞紐的臨空15號(hào)地塊、外灘204地塊，收購(gòu)總價(jià)達(dá)58.1億元。

　　SOHO中國(guó)正式進(jìn)軍上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)是在2009年8月，其以24.5億元收購(gòu)位于南京西路中央商務(wù)區(qū)中心位置的東海廣場(chǎng)一期，并命名為“SOHO東海廣場(chǎng)”。

　　自2009年8月進(jìn)入上海市場(chǎng)以來(lái)，SOHO中國(guó)在不到兩年的時(shí)間里，已經(jīng)順利進(jìn)駐南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、淮海中路、長(zhǎng)壽路、四川北路、徐家匯等七個(gè)上海繁華、交通便利的黃金商業(yè)區(qū)，累計(jì)收購(gòu)金額突破170億元人民幣。

　　看好上海發(fā)展

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹?gòu)?qiáng)調(diào)，公司收購(gòu)項(xiàng)目的條件是：第一，必須為商業(yè)地產(chǎn)；第二，須在上海或北京；第三，必須是在繁華地段，對(duì)繁華地塊的理解就是一定要在交通樞紐上，也就是一定要有地鐵。

　　上海的八個(gè)項(xiàng)目顯然都符合這三個(gè)條件。不僅如此，2010年SOHO中國(guó)收購(gòu)的項(xiàng)目都是在上海最核心的地區(qū)，如外灘、復(fù)興路等地，還有一個(gè)項(xiàng)目處于目前上海最大的交通樞紐——虹橋交通樞紐。

　　在不到兩年的時(shí)間里收購(gòu)了八個(gè)項(xiàng)目，特別是這兩個(gè)月更是連進(jìn)四地，為何SOHO中國(guó)如此看好上海市場(chǎng)？

　　潘石屹認(rèn)為，在商業(yè)地產(chǎn)中，北京和上海最好。這兩個(gè)地方的寫(xiě)字樓和商鋪在區(qū)域成熟后，租金回報(bào)率一般要比住宅高出一倍。而相比而言，上海的市場(chǎng)優(yōu)于北京，“如果北京的回報(bào)率是4%，上海的就能達(dá)到5%，大概能高出一個(gè)百分點(diǎn)左右。”

　　潘石屹稱(chēng)：“在北京、上海的選擇中，我們更看好上海，盡管我們目前在上海的投資大概不到全公司的10%，可是我們會(huì)在未來(lái)的3、4年時(shí)間加大對(duì)上海的投資。”

　　在收購(gòu)上海曹家渡地塊時(shí)，潘石屹再次表達(dá)了對(duì)在上海發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的看好。“無(wú)論從規(guī)模還是經(jīng)濟(jì)上講，上海商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)環(huán)境都要比北京好，未來(lái)3-5年，我們北京、上海的比例要達(dá)到1：1，所以，今后SOHO著力布局的是上海。”潘石屹稱(chēng)。

　　此外，2010年公司客戶群的變化也加強(qiáng)了潘石屹對(duì)在上海發(fā)展的信心。用他自己的話來(lái)說(shuō)，就是“去了上海之后，北方的客戶居然只有一個(gè)，剩下的客戶全部是長(zhǎng)江三角洲的客戶”。他認(rèn)為，無(wú)論是GDP的總額還是財(cái)政收入，長(zhǎng)江三角洲都是最富裕的區(qū)域。而上海是長(zhǎng)江三角洲的經(jīng)濟(jì)重心，因此，進(jìn)入上海就是進(jìn)入了中國(guó)房地產(chǎn)的高地。

　　而這種信心，也體現(xiàn)在SOHO中國(guó)的購(gòu)地計(jì)劃上。據(jù)潘石屹透露，2011年SOHO中國(guó)計(jì)劃投資150億元用于購(gòu)地款項(xiàng)，集中在北京和上海。

　　對(duì)于在上海商業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)展，潘石屹認(rèn)為，目前SOHO中國(guó)已經(jīng)成為領(lǐng)先的商業(yè)開(kāi)發(fā)商。“這兩年我們?cè)谏虾０l(fā)展得比較順利，說(shuō)明SOHO中國(guó)的經(jīng)驗(yàn)和品牌在上海得到了人們的認(rèn)同。SOHO中國(guó)手里還有200億元左右的現(xiàn)金，我們會(huì)繼續(xù)關(guān)注上海和北京交通便利的繁華地段。”