紅商網(wǎng)訊：知名房企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股七成的子公司香港上市企業(yè)盛洋地產(chǎn)近日公告宣布，以1.37億港元（近1.15億元人民幣）出售上海盧灣區(qū)淮海中路887號(hào)，即永新百貨大廈的近3個(gè)樓面物業(yè)，折合單價(jià)約2.3萬元／平方米。買家為一家名為“Virtue Time Holdings Limited”的外資公司，盛洋地產(chǎn)方面未透露買方具體信息，但稱是“本公司的關(guān)聯(lián)人士”。

　　轉(zhuǎn)手單價(jià)約2.3萬元

　　上周，盛洋地產(chǎn)與Virtue Time Holdings Limited簽訂收購協(xié)議，同意以1.37億港元（近1.15億元人民幣）向其出售慶東銷售股份。出售完成后，慶東將不再是盛洋地產(chǎn)的附屬公司。

　　據(jù)悉，慶東為盛洋地產(chǎn)直接控股90%的附屬公司，主要資產(chǎn)為一處持有型物業(yè)。該物業(yè)位于上海盧灣區(qū)淮海中路887號(hào)，包括10樓單位1003、1005、1010A、1010B、1011、1012及1013、11樓及12樓全層，以及位于天臺(tái)的多用途室，目前出租率100%。

　　“大廈寫字樓部分一個(gè)整層樓面的面積在2000平方米左右。”永新百貨一位物業(yè)人員告訴商報(bào)記者。據(jù)此推算，盛洋地產(chǎn)此番出售的物業(yè)總面積不到5000平方米，折合單價(jià)僅約2.3萬元／平方米。

　　對(duì)于此次出售原因，盛洋地產(chǎn)方面解釋稱，此次僅出售部分未能賺取利潤的現(xiàn)有物業(yè)項(xiàng)目，公司還將繼續(xù)經(jīng)營物業(yè)投資業(yè)務(wù)，并計(jì)劃將此次出售所得款項(xiàng)繼續(xù)用于物業(yè)投資。不過，其年報(bào)顯示，盛洋地產(chǎn)2010年虧損2811.3萬港元，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流為－292.3萬港元。因而也有好事者稱，此次出售不排除是盛洋地產(chǎn)為緩解資金壓力而作出的套現(xiàn)行為。

　　轉(zhuǎn)手價(jià)格實(shí)在不高

　　據(jù)了解，對(duì)于2.3萬元／平方米這樣的“內(nèi)部”價(jià)格，在不少中介人士看來，實(shí)在不高。據(jù)福美來不動(dòng)產(chǎn)商辦公樓組一位負(fù)責(zé)人介紹，永新百貨大廈地處淮海路這樣的優(yōu)質(zhì)地段，吸引到不少優(yōu)質(zhì)金牌租客。雖屬多年前的外銷房源，內(nèi)部結(jié)構(gòu)也已相對(duì)老舊，但并未影響其售價(jià)，如這棟大廈里的其他部分小業(yè)主也在掛牌叫賣房源，像一套面積在192平方米中區(qū)樓層辦公房，掛牌單價(jià)已達(dá)3.5萬元／平方米，總價(jià)672萬元；而位于淮海中路283號(hào)的香港廣場，一套面積為93平方米的高區(qū)房源，單價(jià)已為3.9萬元／平方米；淮海中路98號(hào)的金鐘廣場，整層出售，面積在2834平方米，單價(jià)約4萬元／平方米，總價(jià)已近1.1億元。

　　記者在現(xiàn)場了解到，永新百貨大廈的前身是國營中國百貨公司上海市公司第二門市部，即俗稱的上海二百，1951年建立。

　　1996年，上海市第二百貨商店和香港永新百貨有限公司合作投資組建了如今的永新百貨大廈。大廈位于淮海中路核心地段，地鐵1號(hào)線陜西南路站的四號(hào)出口和商場連接貫通。從現(xiàn)場來看，大廈外觀造型方圓相濟(jì)，氣勢(shì)雄偉，又不失典雅。大廈總建筑面積約3.2萬平方米，樓高12層，地下2層，凈高58米，其中1－5層設(shè)為商場，營業(yè)面積約為1萬平方米，以經(jīng)營服飾為主，兼營其他百貨；其余7層則為寫字樓部分，而每個(gè)樓層的辦公區(qū)都被大小不等的12間辦公室隔開，依走道分布南北兩邊，其中朝北的辦公區(qū)即面向淮海中路。

　　出售是大股東意志

　　不容置疑的是，盛洋地產(chǎn)的此番出售行為，也被看作是大股東遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的意志體現(xiàn)。有分析稱，早在收購之初，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)打好的算盤即是，盛洋地產(chǎn)要善用遠(yuǎn)洋集團(tuán)之間的關(guān)系來接觸資本市場，要為未來業(yè)務(wù)的發(fā)展籌集資金，也要參與更大規(guī)模的物業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展。

　　公開資料顯示，去年7月7日晚間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的一紙公告，表明了上市僅3年的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)即將成為一家老牌香港上市公司的控股方。公告稱，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將以4.74億港元收購奇盛集團(tuán)69.02%的股份。而雙方的重組事宜也已于2010年10月14日完成。

　　在上述交易完成后，奇盛集團(tuán)也剝離了地產(chǎn)及證券投資以外的資產(chǎn)，并更名為如今的“盛洋地產(chǎn)投資有限公司”，并由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將它打造成另一個(gè)獨(dú)立的物業(yè)開發(fā)平臺(tái)。背景資料顯示，原奇盛集團(tuán)早在上世紀(jì)70年代即在香港開展業(yè)務(wù)，初期僅為本地經(jīng)銷商，從本地及海外供應(yīng)商購買電鍍化工原料，然后將之售予本地電鍍廠家。1988年在香港上市，1996年，奇盛集團(tuán)開始介入地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但是集團(tuán)的核心貿(mào)易業(yè)務(wù)主要是電鍍化工、金屬原料、不銹鋼、電鍍化工藥水、涂料及油漆化工產(chǎn)品等。
　
　　不過值得注意的是，盛洋地產(chǎn)從原奇盛集團(tuán)手中得到的地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不大，目前，除了已經(jīng)出售的永新百貨大廈之外，其還擁有瑞安廣場的部分辦公樓面，不過體量恐不足3萬平方米；而在打浦橋名盤海華花園中，也僅擁有50套住宅單位；此外，公司雖在新加坡有部分商業(yè)物業(yè)，但目前都用于分公司自用。

　　摩根士丹利的分析人士對(duì)此現(xiàn)狀點(diǎn)評(píng)稱，這屬于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的長線政策，將慢慢奏效，“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)集中核心中大型物業(yè)發(fā)展及投資，盛洋地產(chǎn)則用作探索新物業(yè)相關(guān)機(jī)遇的平臺(tái)，如收購已落成物業(yè)收租、與其他發(fā)展商組合營等。”