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華潤置地投資40億元西安建“萬象城”
投訴—爆料—內幕—線索—傳聞
http://ssvihum.com 2011-05-10 紅商網(wǎng) 評論條 發(fā)布稿件


　　沃爾瑪西安分公司相關負責人也表示，沃爾瑪自建物業(yè)發(fā)展的主要業(yè)態(tài)定位在山姆會員店和購物廣場上，沃爾瑪也已有計劃在西安自建山姆會員店。

　　有消息稱，現(xiàn)在沃爾瑪已經(jīng)在20個省市，開設了超過200家門店�，F(xiàn)在沃爾瑪力圖通過自建物業(yè)與租賃物業(yè)的結合，使得未來門店超過1000家。

　　其實，像沃爾瑪這樣的零售商開始強調進軍商業(yè)地產(chǎn)的還不是少數(shù)。

　　日前，匯豐南豐中國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)手英國零售商TESCO特易購及美羅控股有限公司,以約183.68億元人民幣購買了福建福州、廈門及遼寧沈陽三大城市內的商業(yè)物業(yè)。收購完成之后,特易購將負責剩余的商業(yè)運營部分。

　　銀泰百貨更是很早就以零售商的身份介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，其商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)上市。

　　除此之外，西安本土龍頭百貨企業(yè)開元控股也早有計劃“進軍”商業(yè)地產(chǎn)。2008年元旦前夕，西梢門開元商業(yè)廣場網(wǎng)點項目就在西安市商業(yè)網(wǎng)點聽證會上順利通過。

　　據(jù)了解，西梢門開元商業(yè)廣場位于蓮湖區(qū)西梢門十字東南角，集商業(yè)、住宅為一體，總投資6.63億元人民幣，總建筑面積15.8萬平方米。該項目商業(yè)面積6.2萬平方米，業(yè)態(tài)包括時尚百貨、大型超市、餐飲、娛樂等。

　　租金高Or利潤大

　　商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)迅速升值，租金不斷上漲，一面是誘惑另一面是逼迫。 

　　從2010年開始，零售商自建或者收購物業(yè)已經(jīng)蔚然成風。沃爾瑪、開元控股、銀泰百貨、蘇寧電器、宜家、樂購紛紛自主投資購物廣場。

　　就零售商投身商業(yè)地產(chǎn)的熱情，有業(yè)內分析人士更愿意將其理解為“水到渠成”，抑或是“未雨綢繆”，而非“利潤誘惑”。 

　　“這一現(xiàn)象是零售企業(yè)的覺醒，也是商業(yè)發(fā)展的必然。”業(yè)內人士稱，一方面，“租用”只是零售企業(yè)的過渡模式，是落后的，是企業(yè)實力不足的體驗。一旦零售企業(yè)精力充足勢必會朝持有型物業(yè)方向發(fā)展。“華潤置地的萬象城讓零售企業(yè)認識到了持有物業(yè)的好處。”

　　另一方面，對于零售商來說，彼此之間競爭最激烈莫過于對優(yōu)質網(wǎng)點資源的爭奪。反觀之，租賃卻給零售商帶來不確定性。

　　“合同到期，業(yè)主很可能翻臉趕人。”一家連鎖超市負責人說，一般大店簽租約是以15年為期的，越到后期越面臨租金大幅度提高的“煩惱”，所以零售企業(yè)進軍商業(yè)地產(chǎn)自持物業(yè)也是“未雨綢繆”。

　　然而另一種觀點認為，租賃給零售商帶來的不確定性顯然不是零售企業(yè)進軍商業(yè)地產(chǎn)的根源。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平曾說，商業(yè)地產(chǎn)的利潤遠大于零售行業(yè)，而主流零售商也覺得，與其自身被開發(fā)商用作與地方政府談判的籌碼，不如直接自己來做。

　　據(jù)中國連鎖協(xié)會最新的調查顯示，目前困擾零售商最大的問題就是對優(yōu)質網(wǎng)點資源的競爭、房地產(chǎn)價格飆升帶來房租的大幅度上漲,企業(yè)租金成本明顯提高,有限的利潤被租金吞食,也造成企業(yè)新開門店數(shù)量的減緩。

　　統(tǒng)計顯示,2010年,連鎖企業(yè)續(xù)約房租成本平均上漲約30%。“房地產(chǎn)價格飆升帶來房租的大幅度上漲，企業(yè)租金成本明顯提高，有限的利潤被租金吞食。”西安一家連鎖超市負責人說。

　　“商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)迅速升值，租金不斷上漲，一面是誘惑另一面是逼迫。”陜西中商聯(lián)商業(yè)研究院運營總監(jiān)侯治國此前表示，零售業(yè)自持物業(yè)可以長期使用，有助于降低運營成本，避免糾紛侵擾，有益于經(jīng)營的穩(wěn)定性。

　　此外，零售業(yè)出手建設商業(yè)項目，持有的商業(yè)物業(yè)是其固定資產(chǎn)，也有助于其上市融資。同時，零售商做商業(yè)地產(chǎn)也有順勢而為的優(yōu)勢。

　　分析人士稱，按現(xiàn)階段來看，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在資金、拿地、開發(fā)方面占有先天優(yōu)勢，但從后續(xù)來看，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)后續(xù)的主要問題，是如何有序展開經(jīng)營活動并取得高效。

　　不可否認的事實是，零售商在后續(xù)招商和經(jīng)營方面的專業(yè)優(yōu)勢，可成為其未來在該領域內的核心競爭力。

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來源：城市經(jīng)濟導報   責編：寄瑤
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