業(yè)內(nèi)人士認為，品牌企業(yè)爭相布局南城，主要看重的是南城地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的增值空間、人口結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來新的消費潛力。

　　南城商業(yè)配套亟須完善

　　相對于北京北部的發(fā)展，南城的發(fā)展一直相對落后。

　　據(jù)了解，目前北京南城稍具規(guī)模的大商場，幾乎用一只手就能數(shù)得過來：新世界百貨、SOGO、國瑞城……廣渠路再往南，基本沒有大型的購物中心。提起南城商業(yè)，人們首先想到的就是服裝批發(fā)市場和建材市場。記者在南三環(huán)、南四環(huán)走訪時發(fā)現(xiàn)，除了木樨園、大紅門一帶大大小小的服裝市場以及玉泉營一帶的家居、花卉市場之外，剩下的商業(yè)設施基本上都是少數(shù)超市及臨街散鋪。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，相對于其他城區(qū)，北京南城商業(yè)配套普遍低端落后，仍以市場型為主，業(yè)態(tài)發(fā)展不均衡，低端批發(fā)市場以及臨街店鋪長期占據(jù)主導地位，缺乏領導現(xiàn)代商業(yè)以及復合型的購物中心項目，尤其適合中端家庭消費的餐飲、娛樂、精品零售業(yè)態(tài)極為缺乏，已跟不上區(qū)域發(fā)展態(tài)勢。

　　之前制約南城商業(yè)發(fā)展的交通、公共服務設施缺乏等瓶頸問題，將隨著北京市《促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》的加速實施，得到有效緩解。

　　北京商業(yè)投資專家委員會高級顧問吳煥賢表示，一個城市只有規(guī)劃均衡了，才能促成居民結(jié)構(gòu)的均衡，并最終促成消費的均衡。

　　隨著2900億元投資的到位，南北差距將逐步縮小，南城的消費潛力即將爆發(fā)。

　　名企布局南城商業(yè)

　　去年8月底，首地集團北京首個商業(yè)地產(chǎn)項目首地大峽谷正式開業(yè)，不僅結(jié)束了南城無大型購物中心的局面，而且自開業(yè)以來，穩(wěn)步上升的經(jīng)營局面也令市場看到了南城商業(yè)的巨大潛力。

　　今年以來，南城商業(yè)則頻傳佳音，各大品牌企業(yè)在南城的商業(yè)布局日益趨明。

　　進入5月，著名商業(yè)地產(chǎn)商陽光新業(yè)集團在東南三環(huán)分鐘寺附近，改造并運營管理的北京南城時尚生活購物中心陽光新生活廣場已經(jīng)開始啟動，并將于7月份開業(yè)。目前，該購物中心已經(jīng)與星美國際影城、華潤萬家超市、屈臣氏、優(yōu)衣庫等主力商戶簽約，并定位為以分鐘寺為中心，構(gòu)建一個滿足餐飲、娛樂、休閑、購物等多方位需求的半小時生活圈。

　　2008年，以中韓合資形式在王府井商業(yè)街開出樂天銀泰百貨后，浙江零售巨頭銀泰百貨真正意義的首店，很可能于年底在南城大紅門亮相。

　　印尼最大跨國企業(yè)之一的力寶集團，在亦莊打造的京城首個商業(yè)項目力寶廣場也在近期逐步掀開面紗，這個27萬平方米的綜合體中，有8萬平方米的購物中心，目前其公寓產(chǎn)品已經(jīng)在五一節(jié)前面市。

　　而南城最大的商業(yè)體英特宜家購物中心已經(jīng)確定了四大主力業(yè)態(tài)，除了其兄弟品牌宜家家居，還有大型超市、數(shù)碼電器城和體育用品專業(yè)超市等，可能在歐尚、家樂福、沃爾瑪和迪卡儂這些知名零售商中產(chǎn)生。

　　南城商業(yè)潛力

　　爆發(fā)在即

　　雖然首地大峽谷的表現(xiàn)頗為不俗，但是相對于北京其他區(qū)域的大型購物中心而言，依然存在一定差距，因此，部分業(yè)內(nèi)人士認為南城商業(yè)消費水平有限。

　　對此，陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司總裁助理兼北京瑞景陽光商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李睿表示，“很多消費能力非常強的白領，甚至是金領，生活在這個區(qū)域里，他們一直苦于沒有能夠在這個地區(qū)滿足他們生活需要的場所。”“我們一直很看好南城的發(fā)展，對于目前我們所做社區(qū)型和區(qū)域型購物中心來講，實際上不存在絕對的南北差異”。

　　作為國內(nèi)第一家引進國際戰(zhàn)略投資的上市公司，陽光新業(yè)非�？春媚铣前l(fā)展，分鐘寺陽光新生活廣場只是陽光新業(yè)在南城做的第一個商業(yè)項目，后期仍將在南城繼續(xù)尋找其他好的項目。

　　戴德梁行華北區(qū)董事張家鵬認為，就商業(yè)形態(tài)而言，南城目前相對缺乏的是針對區(qū)域人口提供服務的綜合性時尚購物中心，其中不僅應有服裝零售，還應更多考慮餐飲、休閑及娛樂等業(yè)態(tài)。

　　隨著2900億元投資的逐步落實，南城居住環(huán)境將大幅提高，屆時，南城積蓄多年的消費潛力將得到更充分的發(fā)掘。