4月14日，“退位”半月的馮侖攜萬通地產(chǎn)新任董事長許立、總經(jīng)理云大俊等管理團隊亮相主題為“轉型與創(chuàng)新”的萬通2011年新品發(fā)布會。本文由城市獵房編輯整理，轉載自城市獵房|福州房產(chǎn)網(wǎng) http://www.letfind.com.cn,感謝您轉載保留出處。

    然而，此時的馮侖已非彼時的馮侖，從萬通地產(chǎn)的董事長到萬通控股的董事長，馮侖完成了他的“退位”。

    當日，萬通地產(chǎn)股價開盤6.18元每股，收盤6.11元每股，當日跌幅1.29，顯然并沒有將馮侖“退位”這個消息，當做是利好。接下來的兩天內(nèi)，萬通股價漲了4左右，但是隨后又深度下調(diào)。

    股價始終跟不上大盤走勢，讓無數(shù)股民失望的萬通地產(chǎn)，隨著馮侖的“退位”，其究竟走向何方，還不可知。

    2011年，一向?qū)⒅匦姆旁谧≌�開發(fā)領域的萬通地產(chǎn)將在商用物業(yè)領域集中發(fā)力，到2015年，萬通將投資150億元，開發(fā)超過100萬平方米的商用物業(yè)，持有投資級商用面積超過50萬平方米，目標年租金收入11億元。

    萬通地產(chǎn)新任總經(jīng)理云大俊在發(fā)布會上表示，萬通地產(chǎn)力爭5年內(nèi)商用物業(yè)的收入占總收入的15，利潤占總利潤的30，投資型持有物業(yè)占總資產(chǎn)20—30。

    馮侖則指出，目前，萬通地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面的投資已經(jīng)占到公司所有項目總投資額的50，萬通商用物業(yè)開發(fā)設定的長期目標是利潤比例占到萬通地產(chǎn)總利潤的50以上。

    加上3月31日萬通地產(chǎn)聯(lián)合體剛剛以15.5億元摘得的上海虹橋商務區(qū)核心區(qū)一期04號地塊，至此，萬通在商用物業(yè)領域的項目達到6個。

    值得注意的是，萬通地產(chǎn)商用事業(yè)部總經(jīng)理許良飛在介紹商用物業(yè)新品時，明確指出天津泰達城[最新消息 價格 戶型 點評]和上海虹橋兩個項目是既復雜又有商業(yè)機會的項目，接著萬通地產(chǎn)副總經(jīng)理周東權就表示，這兩個項目在明年再推介。

    北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥分析，綜合以上因素來看，此次萬通的轉型應該可以稱得上是一次真正意義上的變革。

    但馮侖在對待轉型問題上非常謹慎，他一方面強調(diào)要站在未來判斷今天的房地產(chǎn)市場走向，表示董事會是“在做對的事情”。另一方面則反復強調(diào)轉型的安全性問題，指出接下來需要管理層“把事情做對”。

    馮侖明確指出:“轉型一定要在財務安全的前提下進行。我們現(xiàn)在是地產(chǎn)上市公司中財務管控最好的公司，我們的凈負債率只有20，凈資產(chǎn)為正，安全程度很高。在轉型過程中，我們不轉小彎，轉個90度的彎，很可能就會翻車，我們轉60度的大彎，會慢一點，時間會長一點，但會走得長遠。”

    除此之外，馮侖指出轉型的關鍵還在于企業(yè)內(nèi)部資源要適應轉型的要求，比如統(tǒng)一的認識，人才的儲備以及管理制度的調(diào)整。