中軸布局

　　保利中匯廣場，位于廣州東地鐵站附近。“這是廣州中軸線的端點。”保利表示，“在這條中軸線上，保利有著多個項目。”而中軸線的另一端，則是保利總部所在“琶洲”。

　　據(jù)介紹，中匯廣場本次推售的“公寓式寫字樓”單位共有200余套，面積在55至99平米的小單位。“即便以周邊酒店的價格折半租出去，回報率還是不錯的。”保利方介紹到。其續(xù)指，中匯廣場前一期的寫字樓項目已售罄，買家中三分之一為港澳華人。由于限外令的原因，預(yù)計港澳客的購買比例在這次推售中會下降，但使用者還將以港澳客為主。“因為從這里到香港實在太近。”

　　據(jù)了解，中匯廣場將在今年6年份取得預(yù)售許可證，而項目最快可于本月月底開始銷售。對于預(yù)設(shè)的3萬元左右的售價，保利表示“這是一個比較優(yōu)惠的價格”。其認為，相對于配套尚未十分齊備的珠江新城板塊，體育西板塊商圈氛圍更加成熟。同時，“就全國一線城市而言，廣州的商業(yè)項目售價也是一個洼地。”“上海同類型單位的單價10萬是很平常的。”同時，項目上一期的售價也已經(jīng)到這個水平。

　　同時保利還透露，繼中匯廣場之后，中軸線上其他項目也會在今年稍后入市。其中包括“保利中達廣場”及“科洛維中心”。保利廣東分公司及廣東保利另一分支“國貿(mào)投資”，兩家合計在廣州所推售的商業(yè)項目面積今年可達60萬平米，較去年要大幅上升。而這里面除了與中匯類似的“公寓式寫字樓”外，還有純寫字樓的項目。

　　以售為主

　　保利大幅上升的商業(yè)地產(chǎn)推售規(guī)模，似乎與目前“強調(diào)持有”商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展潮流有所出入。

　　另外，仲量聯(lián)行投資部的相關(guān)負責人向搜狐焦點表示，廣州的可售寫字樓項目就很少。在去年僅有成交3個項目中，在第四季度由交通銀行以16億元購得的“保利V座南塔”就是其中之一。

　　對于同行“強調(diào)持有”，保利對商業(yè)地產(chǎn)的運營似乎有著自己的考量。“我們還是以售為主，做規(guī)模。”保利方面表示。

　　保利稱以售為主所帶來的資金有利于滾動開發(fā)。“這些資金我們可以用來拿其他的土地，就目前而言，如何在好位置取得土地儲備顯得更為重要。”

　　但保利強調(diào)，也有一些優(yōu)質(zhì)物業(yè)不會用作銷售。“比如保利中心，雖有部分用于出售，但保利也會持有一部分。”而在稍早前，廣州銀行收購保利大廈的訴求，也被保利所拒絕。