萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（下稱“萬達商業(yè)地產(chǎn)”）上市計劃早已傳出卻一直無果。3月4日，全國政協(xié)常委、全國工商聯(lián)副主席、大連萬達集團董事長王健林在參加兩會間隙向《第一財經(jīng)日報》透露，證監(jiān)會已于去年受理了萬達商業(yè)地產(chǎn)的上市申請，但在目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策緊縮的情況下，地產(chǎn)板塊上市的過程未必順利。

　　與此同時，北京市環(huán)保局網(wǎng)站日前披露了萬達電影院線股份有限公司的上市環(huán)保核查公示。這意味著，萬達電影院線已處于IPO的沖刺階段。記者就此問題致電萬達商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)文化部總經(jīng)理石雪清，對方以開會為由匆匆掛斷。

　　院線上市潮

　　據(jù)萬達集團官方網(wǎng)站資料，萬達電影院線是中國排名第一的院線，擁有五星級影城71家，600塊銀幕，占有全國16%的票房份額。萬達計劃到2012年開業(yè)120家影城，擁有銀幕1100塊，年收入35億元，占有全國20%以上的市場份額。

　　雖然過去一年多時間里，華誼兄弟和保利博納的成功上市已經(jīng)給中國影視業(yè)發(fā)展注入一針興奮劑，但如果萬達電影院線能夠成功IPO，仍然具有重要意義：該公司將成為內(nèi)地首家登陸A股的院線類公司，或?qū)㈤_啟一波院線公司的上市潮。

　　北京新影聯(lián)有限公司總經(jīng)理黃群飛透露，新影聯(lián)院線也在籌劃上市。此外，根據(jù)本報記者對幾位行業(yè)人士的采訪匯總，聯(lián)和院線有限公司、廣東大地院線有限公司、廣州金逸珠江院線有限公司都在籌劃上市。

　　上海聯(lián)和院線有限公司辦公室主任施雷鳴告訴記者，聯(lián)和院線預計將在2012年上市，其中的影院、發(fā)行、制片等部分都將打包上市。而據(jù)廣東大地電影院線有限公司發(fā)行部北方區(qū)總經(jīng)理謝曉鳴表示，下一個最可能上市的是廣州金逸珠江院線有限公司，已經(jīng)在進行各項運作。

　　根據(jù)國家廣播電影電視總局統(tǒng)計，去年全國城市電影票房收入約101.7億元。照此統(tǒng)計，整個院線市場規(guī)模僅有七八億元，利潤就更低了。即便像萬達院線這樣捆綁了商業(yè)地產(chǎn)、擁有影院100%股份的院線公司，控制了影院部分的收入，總收入也不會很高。

　　此前行業(yè)普遍認為，一部電影上映所得票房收入至少50%歸院線。院線利潤是電影產(chǎn)業(yè)鏈中最高的。事實上，50%的票房收入屬于院線并不準確，施雷鳴向本報介紹，真正的院線公司只獲得票房7%左右的收入，50%的票房收入歸影院，43%左右的票房收入歸電影發(fā)行方。

　　據(jù)國家廣電總局統(tǒng)計，萬達院線去年票房總收入約14億元，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士所表述的市場分成，如果萬達院線獲得票房收入的57%左右，總收入大約為8億元，這在萬達集團股份有限公司中所占份額極小。與萬達相熟的院線人士透露，萬達院線的人曾自嘲，盡管做到了全國第一，集團年會時候，院線公司地位是“最低”的。

　　謝曉鳴告訴本報記者，萬達單純靠院線公司部分上市意義不僅僅是做大院線市場，更主要是拉動商業(yè)地產(chǎn)項目的發(fā)展。由于商業(yè)地產(chǎn)都會有不同的業(yè)態(tài)，如加入大賣場、餐飲、影院，其中近年來影院對商業(yè)地產(chǎn)的人氣提升起到了很大的作用。

　　一些地產(chǎn)公司開始做院線市場，上海世茂股份有限公司成立了世茂影院投資發(fā)展有限公司，也是采取院線捆綁商業(yè)地產(chǎn)的模式，目前已經(jīng)發(fā)展了多家影院。地產(chǎn)商進入固然豐富了院線布局，但是也在無形中拉高了影院成本。由于許多地產(chǎn)公司做院線更多的是寄希望能夠提高商業(yè)地產(chǎn)項目的收益，對影院票房收入并不是特別看重，“因此不少影院租金也順勢水漲船高，甚至出現(xiàn)了一個影院年租金上千萬元。”施雷鳴感嘆。

　　文化領(lǐng)域多方出擊

　　過去幾年，萬達集團在商業(yè)地產(chǎn)的擴張從未止步，但近幾年來，在文化領(lǐng)域的擴張卻更加迅猛。萬達的觸角已伸向文化領(lǐng)域的各個方面，連續(xù)多年成為在全國文化領(lǐng)域投資最多的企業(yè)。

　　其中，“大歌星”是萬達集團投資的連鎖娛樂企業(yè)。目前已在全國開業(yè)30家店，計劃到2012年開業(yè)65家店。此外，萬達集團與聞名全球的美國弗蘭克公司合資成立了演藝公司，即將在武漢、大連等地推出演藝節(jié)目，打造具有全球影響力的中國文化演出品牌。

　　在傳統(tǒng)媒體領(lǐng)域，萬達集團投資經(jīng)營了《華夏時報》和《投資家》雜志。

　　對于在文化產(chǎn)業(yè)方面的頻頻投資，王健林表示，文化是國家經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，很窮的時候很難有文化生活。“如果中國的文化不強勢，中國的道德觀、價值觀不能夠為世界所接受，中國永遠不能成為強國。美國之所以強大，就是因為美國的文化，美國的價值觀普遍為世界所接受。他們的文化、電影、觀念全世界大多數(shù)國家都認可。”

　　此外，王健林還表示，在當前的中國經(jīng)濟形勢和國家政策下、服務業(yè)、消費類行業(yè)、餐飲行業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)，相信會有大的前途。做企業(yè)重要是順勢，很多時候“勢”比“計”重要。