紅商網(wǎng)訊:繼去年9月董事會成功換屆后,深國商的前晶島國際廣場項(xiàng)目也解決了歷史遺留問題,并正式更名為“皇庭IAMALL”。
遲鈍的開發(fā)
原晶島國際廣場項(xiàng)目位于深圳市會展中心以北、市民中心以南的片區(qū),北邊與怡景中心城、福田香格里拉酒店、大中華為鄰,占地面積4.23萬平方米,總建筑面積13.9萬平米,其中商業(yè)面積為8.08萬平米。
據(jù)報(bào)道,項(xiàng)目的招商工作已于2010年四季度啟動,而現(xiàn)場的招商中心則于今年春節(jié)前正式啟用。
2002年,深國商旗下的融發(fā)投資以近4000萬的價(jià)格競得該項(xiàng)目地塊,計(jì)劃建設(shè)成一個(gè)集購物、休閑、娛樂、觀光、旅游于一體的高檔現(xiàn)代化購物中心。
深國商2003年年報(bào)顯示,該項(xiàng)目于2003年1月開工,當(dāng)年預(yù)計(jì)總投資4億元,預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2005年1月。而2004年年報(bào)卻顯示,晶島項(xiàng)目投資成本增至7億,預(yù)計(jì)竣工時(shí)間延后1年半,至2006年6月竣工。2005年,深國商網(wǎng)站相關(guān)信息顯示該項(xiàng)目2004年8月開工,竣工時(shí)間為2005年12月,總投資額為6億元。
深國商2006年年報(bào)則稱,力爭晶島購物中心2007年底開業(yè)。
在2008年公司年報(bào)中,深國商“明確”表示,項(xiàng)目工程建設(shè)已完成,正在進(jìn)入精裝修階段和竣工驗(yàn)收階段;為把晶島打造成深圳市中心區(qū)的亮點(diǎn),招商方面,公司與眾多國際一線品牌洽談合作,不斷推廣項(xiàng)目優(yōu)勢。
2009年,深國商再次表示,公司積極推進(jìn)IAMALL(晶島國際購物中心)項(xiàng)目,目前正在進(jìn)入房產(chǎn)證辦理、精裝修和招商等相關(guān)工作。
2010年,深國商稱將全面開展招商工作,根據(jù)項(xiàng)目定位和布局,完成項(xiàng)目的二次精裝修工作。根據(jù)招商計(jì)劃,晶島項(xiàng)目將在2010年底前完成招商工作,并于2011年1月開始正式營業(yè)。
歷史遺留問題
雖然深國商出示了項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的種種理由,但該項(xiàng)目實(shí)際上2005年1月17日方始奠基,2006年底完成主體封頂,之后是長達(dá)幾年的裝修和修正,在晶島項(xiàng)目建設(shè)期間,資金問題一直是瓶頸。
有深圳資深業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,之前深國商的現(xiàn)金流大都來自銀行信貸方面,但現(xiàn)在銀行基本上都卡死信貸。而深國商到目前最大的資產(chǎn)就是晶島國際項(xiàng)目,它雖然也變賣了一部分產(chǎn)業(yè),但這個(gè)項(xiàng)目的投入至少應(yīng)該在4億。初步估計(jì),深國商加上賣的項(xiàng)目錢目前應(yīng)該不超過2億,所以這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的過程中進(jìn)展緩慢,主要的原因是資金問題。
資金短缺的同時(shí),深國商晶島國際項(xiàng)目施工中也存在一系列“歷史遺留問題”。2005年3月,深國商以員工激勵(lì)為由,以內(nèi)部認(rèn)購商鋪的方式與公司員工簽署了晶島商鋪《認(rèn)購協(xié)議書》,員工以當(dāng)時(shí)市場價(jià)格每平方米1.5-1.6萬元的價(jià)格認(rèn)購了晶島項(xiàng)目少量商鋪。2007年,深國商內(nèi)部認(rèn)購被監(jiān)管部門查出后,視為違規(guī)內(nèi)部融資。 |