遲鈍的開發(fā)

　　原晶島國際廣場項(xiàng)目位于深圳市會展中心以北、市民中心以南的片區(qū)，北邊與怡景中心城、福田香格里拉酒店、大中華為鄰，占地面積4.23萬平方米，總建筑面積13.9萬平米，其中商業(yè)面積為8.08萬平米。

　　據(jù)報(bào)道，項(xiàng)目的招商工作已于2010年四季度啟動，而現(xiàn)場的招商中心則于今年春節(jié)前正式啟用。

　　2002年，深國商旗下的融發(fā)投資以近4000萬的價(jià)格競得該項(xiàng)目地塊，計(jì)劃建設(shè)成一個(gè)集購物、休閑、娛樂、觀光、旅游于一體的高檔現(xiàn)代化購物中心。

　　深國商2003年年報(bào)顯示，該項(xiàng)目于2003年1月開工，當(dāng)年預(yù)計(jì)總投資4億元，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2005年1月。而2004年年報(bào)卻顯示，晶島項(xiàng)目投資成本增至7億，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間延后1年半，至2006年6月竣工。2005年，深國商網(wǎng)站相關(guān)信息顯示該項(xiàng)目2004年8月開工，竣工時(shí)間為2005年12月，總投資額為6億元。

　　深國商2006年年報(bào)則稱，力爭晶島購物中心2007年底開業(yè)。

　　在2008年公司年報(bào)中，深國商“明確”表示，項(xiàng)目工程建設(shè)已完成，正在進(jìn)入精裝修階段和竣工驗(yàn)收階段;為把晶島打造成深圳市中心區(qū)的亮點(diǎn)，招商方面，公司與眾多國際一線品牌洽談合作，不斷推廣項(xiàng)目優(yōu)勢。

　　2009年，深國商再次表示，公司積極推進(jìn)IAMALL(晶島國際購物中心)項(xiàng)目，目前正在進(jìn)入房產(chǎn)證辦理、精裝修和招商等相關(guān)工作。

　　2010年，深國商稱將全面開展招商工作，根據(jù)項(xiàng)目定位和布局，完成項(xiàng)目的二次精裝修工作。根據(jù)招商計(jì)劃，晶島項(xiàng)目將在2010年底前完成招商工作，并于2011年1月開始正式營業(yè)。

　　歷史遺留問題

　　雖然深國商出示了項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的種種理由，但該項(xiàng)目實(shí)際上2005年1月17日方始奠基，2006年底完成主體封頂，之后是長達(dá)幾年的裝修和修正，在晶島項(xiàng)目建設(shè)期間，資金問題一直是瓶頸。

　　有深圳資深業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，之前深國商的現(xiàn)金流大都來自銀行信貸方面，但現(xiàn)在銀行基本上都卡死信貸。而深國商到目前最大的資產(chǎn)就是晶島國際項(xiàng)目，它雖然也變賣了一部分產(chǎn)業(yè)，但這個(gè)項(xiàng)目的投入至少應(yīng)該在4億。初步估計(jì)，深國商加上賣的項(xiàng)目錢目前應(yīng)該不超過2億，所以這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的過程中進(jìn)展緩慢，主要的原因是資金問題。