|
紅商網(wǎng)訊：上海“兩會(huì)”甫一結(jié)束，按照本市“十二五”規(guī)劃打造“時(shí)尚購(gòu)物之都”的集結(jié)號(hào)即刻吹響。
隨便舉三個(gè)例子：其一，凱德中國(guó)宣布在長(zhǎng)寧區(qū)建造上海同城第二座來(lái)福士廣場(chǎng)，占地逾6萬(wàn)平方米，總投資96億元；其二，昔日老牌的友誼商店遷址普陀區(qū)重新盛裝開(kāi)業(yè)，但“新友誼”徹底放棄“大眾化路線(xiàn)”，主打高端禮品、收藏、古玩、珠寶等高端奢侈品零售；其三，時(shí)尚化裝修重新?tīng)I(yíng)業(yè)不滿(mǎn)兩年的天山商廈再度歇業(yè)裝修，未來(lái)“新天山”也將躋身“頂級(jí)”之例。頗讓人不明白的是，天山商廈首次裝修前走“平民路線(xiàn)”，生意興旺令商廈笑得合不攏嘴，首次裝修后改走“中高檔路線(xiàn)”，生意慘淡到度日如年，沒(méi)想到二次裝修進(jìn)一步瞄上了“奢侈路線(xiàn)”。
上海商圈變遷，商業(yè)業(yè)態(tài)演變，首先是市場(chǎng)和資本力量在起作用，其次是級(jí)差地租產(chǎn)生正向或反向促推，市、區(qū)兩級(jí)商業(yè)規(guī)劃甚至于城區(qū)功能規(guī)劃也對(duì)其產(chǎn)生正反促推作用。因而，它在很大程度上屬市場(chǎng)選擇結(jié)果，似乎不必令輿論大呼小叫。
如是，人們很難反對(duì)商場(chǎng)紛紛選擇高端化，也很難反對(duì)商圈升級(jí)再升級(jí)。不過(guò)，商業(yè)業(yè)態(tài)遞進(jìn)及商圈升級(jí)都不能脫離市場(chǎng)本真需求、真實(shí)購(gòu)買(mǎi)力及城市大多數(shù)市民的實(shí)際收入水平。
按《上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃綱要(2010－2020)》，上海市區(qū)兩級(jí)商業(yè)中心要達(dá)到145個(gè)，其中市級(jí)12個(gè)商圈，個(gè)個(gè)都被定位于“時(shí)尚高端消費(fèi)”。再則，上�？偣�19個(gè)區(qū)縣，未來(lái)中心城區(qū)黃浦、盧灣、靜安三區(qū)有可能合并的消息也已被搬上報(bào)章，上海層層疊疊的商業(yè)中心是否會(huì)出現(xiàn)誰(shuí)也吃不飽的問(wèn)題？
對(duì)照本市“十二五”規(guī)劃，新一輪上海商圈升級(jí)與國(guó)際貿(mào)易中心建設(shè)相匹配，打造“時(shí)尚購(gòu)物之都”系國(guó)際貿(mào)易中心商業(yè)分領(lǐng)域的階段性目標(biāo)，在這個(gè)目標(biāo)下，上海欲鐵心走出一條發(fā)展“全球型商業(yè)”和“全國(guó)型商業(yè)”的路子來(lái)。
然而，在上海的雄心之外，高端商業(yè)業(yè)態(tài)已嚴(yán)重過(guò)剩也是不爭(zhēng)事實(shí)。上海剛借助浦東開(kāi)發(fā)開(kāi)放打開(kāi)“計(jì)劃鐐銬”之初的1992年，零售商業(yè)面積400萬(wàn)平方米，2010年則超過(guò)4000萬(wàn)平方米，人均商場(chǎng)面積已破2平方米，大大高于真正稱(chēng)為全球購(gòu)物天堂的倫敦、巴黎、東京、紐約等國(guó)際大都市�？墒牵虾Ｄ壳叭司杖霟o(wú)論同上述四座城市中的任何一座比，卻都不及人家的十分之一。一座城市包括大都市大多數(shù)市民的購(gòu)買(mǎi)力，畢竟是決定該城市商業(yè)業(yè)態(tài)的決定性因素。這應(yīng)該是一個(gè)常識(shí)。
上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶先生認(rèn)定，上海中心城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)集體向高端消費(fèi)群體看齊，無(wú)形中將普通市民趕出了商場(chǎng)。這個(gè)看法有一定道理，但不夠全面。事實(shí)是，與20年來(lái)上海商業(yè)“被高端”化過(guò)程相伴隨，超市、大賣(mài)場(chǎng)業(yè)態(tài)也隨之壯大，成為吸納“被趕”普通市民日常消費(fèi)購(gòu)物的最大去處。為何全球零售大鱷沃爾瑪、家樂(lè)福等在中國(guó)利潤(rùn)最高，在中國(guó)又?jǐn)?shù)上海利潤(rùn)最最高，答案也許與此大有關(guān)聯(lián)。
上海確立“兩全商業(yè)”的發(fā)展路子勇氣可嘉。但前推25年，上海的確系全國(guó)購(gòu)物中心，可為什么這20年間上海零售商業(yè)面積擴(kuò)容10倍還多，競(jìng)相走上“奢侈路線(xiàn)”，但零售商業(yè)在國(guó)內(nèi)占比卻一路下滑，至今未能遏制？這究竟是市場(chǎng)的重新培育仍需漫長(zhǎng)時(shí)間，還是上海商家的市場(chǎng)定位、商業(yè)規(guī)劃和政策取向未能準(zhǔn)確對(duì)號(hào)入座，開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)者、行業(yè)商會(huì)、政府相關(guān)部門(mén)當(dāng)共同探究。搞明白了原委，要改還來(lái)得及。
|
