2011年1月商業(yè)用地供應(yīng)超百萬(wàn)平方米，成為北京土地市場(chǎng)的供應(yīng)主角。此次中鐵建工聯(lián)合體斥資20.2億元在南城拿地，被行業(yè)認(rèn)為是商業(yè)地塊升溫的表現(xiàn)。

　　央企“血拼”商業(yè)用地

　　近日豐臺(tái)花鄉(xiāng)推出的三幅商業(yè)金融用地，據(jù)曝曾吸引華電集團(tuán)、中鐵集團(tuán)、葛洲壩集團(tuán)的競(jìng)相入場(chǎng)。截止27日開(kāi)標(biāo)日，中鐵建工集團(tuán)有點(diǎn)公司和北京中鐵華升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)合體，以102280萬(wàn)中標(biāo)了豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-10地塊。資料顯示，該地塊招標(biāo)底價(jià)9.3745億元，規(guī)劃建筑面積17.0444萬(wàn)平方米。當(dāng)時(shí)共有三家單位參與投標(biāo)。其中蘇州西部生態(tài)城投標(biāo)價(jià)9.12億元、中國(guó)華電工程集團(tuán)投標(biāo)價(jià)9.3億元均未達(dá)到底價(jià)，而中國(guó)建工集團(tuán)和北京中鐵華生聯(lián)合體的投標(biāo)價(jià)為10.228億元，成為唯一超過(guò)底價(jià)的投標(biāo)者。

　　豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-16、18地塊，則由中鐵建工集團(tuán)有限公司、中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司和北京中鐵華升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)合體以99800萬(wàn)競(jìng)得。該地塊招標(biāo)底價(jià)為8.3611億元，規(guī)劃建筑面積15.202萬(wàn)平方米。其中，中關(guān)村豐臺(tái)園道豐科技商務(wù)園投標(biāo)價(jià)與底價(jià)相同，中國(guó)建工集團(tuán)、中鐵置業(yè)與北京中鐵華生組成的聯(lián)合體則以9.98億元的投標(biāo)價(jià)排名第一。而同天招標(biāo)的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-19地塊，被中國(guó)華電工程（集團(tuán)）有限公司以102830萬(wàn)競(jìng)得。

   近期商業(yè)用地“當(dāng)?shù)?rdquo;   供應(yīng)破百萬(wàn)

　　繼去年11月和12月的住宅用地供應(yīng)潮后，2011年1月份，截止目前新入市土地合計(jì)8塊，供應(yīng)總建筑面積達(dá)到了120.9萬(wàn)平米。土地供應(yīng)中，除黃村鎮(zhèn)項(xiàng)目為純住宅項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目均包含了全部或部分商業(yè)地塊屬性，商業(yè)用地1月供應(yīng)將達(dá)到近百萬(wàn)平米。

　　針對(duì)近期北京土地市場(chǎng)商業(yè)用地供應(yīng)上漲原因，中原地產(chǎn)分析，主要是緣于近期北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫和帶動(dòng)效應(yīng)。“2010年商業(yè)地產(chǎn)并未受到調(diào)控政策的影響，開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)地塊的需求呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，并體現(xiàn)在了近期的土地市場(chǎng)上”。此外，從區(qū)域用地平衡方面的考慮，大量住宅用地供應(yīng)后，需要推出商業(yè)用地來(lái)平衡。