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世茂聯(lián)合西部信托開發(fā)建設商業(yè)地產(chǎn)項目
投訴—爆料—內(nèi)幕—線索—傳聞
http://ssvihum.com 2011-01-18 紅商網(wǎng) 評論 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:本周,最讓我關注的事情是,繼保險資金之后,信托也按捺不住了,瞄準商業(yè)地產(chǎn)領域開始陸續(xù)進場了。1月7日,世茂股份發(fā)布公告稱,他們要與西部信托發(fā)起設立“世茂股份股權收益權投資集合資金信托計劃”,并將募集資金直接給予公司用于商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設。

  此消息一出,在業(yè)界也引起諸多討論。其實,我個人認為,與其討論信托該不該進入商業(yè)地產(chǎn)領域,不如考慮下,信托進入商業(yè)地產(chǎn)領域的好處。因為資本都是逐利的,信托公司的掌門者不是慈善家,他們選擇進入商業(yè)地產(chǎn),這就意味著他們看好商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展前景。

  在政策引導和市場的雙重壓力下,2010年金地、中糧、保利等的國內(nèi)一線房地產(chǎn)企業(yè)紛紛宣布了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略,從房地產(chǎn)信托中吸夠了“油水”的信托公司也隨之順時而變。同時,據(jù)普益財富的不完全統(tǒng)計,截至2010年12月底,全國共發(fā)行了1970款信托產(chǎn)品,其中500款產(chǎn)品投向了房地產(chǎn)領域,在數(shù)量上占整體的25%.不過在資金規(guī)模上,總共1908億的信托資金中,投向房地產(chǎn)的資金是1047億元,占到了總數(shù)的54.87%.其實,從2005年房地產(chǎn)調(diào)控以來,每當調(diào)控愈演愈烈,其他融資渠道收窄時,信托公司就充當?shù)禺a(chǎn)企業(yè)的“救世主”,過橋融資、項目借貸等融資方式花樣迭出。

  當然,這對于原本強烈依賴銀行貸款的商業(yè)地產(chǎn)商來說,多了一條融資渠道。對于信托公司來說,也是好事,因為在足夠的質(zhì)押、抵押等保障措施下,房地產(chǎn)信托的信用風險和市場風險能夠得到有效控制,而與住宅地產(chǎn)相比,商業(yè)地產(chǎn)面臨的政策性風險更低。

  對于普通投資者而言,參與商業(yè)地產(chǎn)類信托投資也是一種間接分享房地產(chǎn)市場發(fā)展所帶來收益的投資方式。而信托基金的成功在很大程度上取決于基金管理人的投資管理能力,包括項目篩選能力、資產(chǎn)配置能力、投資運作水平等,所以,選擇是否投資時,要認真考慮上述因素,確保自己的投資利益得到最大程度的維護。

來源:每日經(jīng)濟新聞   責編:寄瑤

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