從佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司提供的這組數(shù)據(jù)上可以看到，禪城中心區(qū)未來將涌現(xiàn)一大批的商業(yè)項目，從目前禪城區(qū)商業(yè)體的建設(shè)中可窺探出一絲端倪：禪城中心區(qū)各商圈內(nèi)在建的商業(yè)項目如雨后春筍般冒出來，這些項目將在2到3年后開張營業(yè)。

　　樓市新政出臺后，結(jié)合廣佛同城和禪城區(qū)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的新需要，更多的房地產(chǎn)商將目光投向了商業(yè)綜合體的建設(shè)。而地鐵的開通，在禪城區(qū)商業(yè)發(fā)展過程中，對商業(yè)新格局的形成，無疑是起到加速作用。

　　地鐵出口商業(yè)面積暴增

　　禪城區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)中心競爭激烈，搶分著零售商業(yè)的大蛋糕，與此同時，一些新的商城也正在密鑼緊鼓地籌劃建設(shè)中。

　　據(jù)筆者實地走訪觀察，僅季華路上已涌現(xiàn)多處在建的商業(yè)體，這些商業(yè)體均位于廣佛地鐵季華園站的輻射范圍內(nèi)。

　　不久前被萬科拍下的永新南村改造項目，臨街的一面目前已被圍閉起來，根據(jù)規(guī)劃，緊靠季華五路的地塊將用以發(fā)展商業(yè)，以后此地有望出現(xiàn)禪城區(qū)地標(biāo)式建筑；原季華貨倉地塊在早前也被英皇衛(wèi)浴接手，該項目招商已基本結(jié)束，目前正在加緊改造成時尚城，并將于明年春節(jié)前開張營業(yè)；而在汾江南路目前正在建設(shè)的星星華園國際花園二期工程內(nèi)，將出現(xiàn)另外一個商住綜合體：“季華5”地鐵商業(yè)街，此地商業(yè)鋪位被標(biāo)榜為“季華商圈地鐵鋪王”，該項目相關(guān)負責(zé)人表示，該項目預(yù)計在后年建成。

　　“零售商業(yè)市場繼續(xù)擴充將催生多中心發(fā)展格局。”據(jù)佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司市場研究部經(jīng)理李華宇分析，預(yù)計未來2至3年內(nèi)，禪城中心區(qū)商業(yè)面積總體量將達86萬平方米，這預(yù)示著禪桂中心區(qū)商業(yè)項目的總體量較之目前，將翻一番。

　　新舊商圈“比翼齊飛”

　　新增商業(yè)面積的注入以及廣佛地鐵的開通，無疑為季華路新商圈的發(fā)展成熟灌注了新能源，而以祖廟商圈為代表的傳統(tǒng)商圈也不甘落后，在現(xiàn)有的商業(yè)體系中，嶺南天地的建成無疑將成為打破原有商業(yè)零散規(guī)劃的“突破口”。

　　另外，在祖廟東華里改造過程中，玫瑰商場、優(yōu)越百貨等巨頭的拆遷給祖廟商圈帶來“陣痛”，封路、拆遷等因素直接導(dǎo)致是人流量減少，祖廟商圈“沒落”之說風(fēng)聲四起。而緊隨地鐵開通涌入的龐大人潮，祖廟商圈打響地鐵經(jīng)濟“頭炮”。

　　在這樣的背景下，祖廟商圈將迎來新力軍，位于百花廣場后面的鉑頓商業(yè)中心目前正在圍閉建設(shè)中，其總建筑面積約為13萬平方米。據(jù)介紹，祖廟站的B出口也將設(shè)置在鉑頓商業(yè)中心，將與該中心合建而成。

　　與此同時，隨著普君南舊城改造項目的深入推進，新的商業(yè)街區(qū)也將打造而成。筆者日前在普君北路站地鐵出口看到，普君新城項目已具雛形，但地鐵口周邊的商業(yè)形態(tài)仍然比較落后，亟待修復(fù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，地鐵的開通將進一步提升普君等舊城區(qū)的商業(yè)面貌，隨著商業(yè)形態(tài)的不斷更新、豐富，“普君商圈”將逐漸成形。

　　東建集團呂文副總經(jīng)理介紹，普君新城17棟高層建筑，首三層都將是騎樓特色，其社區(qū)商業(yè)面積達30萬平方米。此商業(yè)街將打造成為佛山的“北京路”，并于明年進行招商。

　　縱深

　　如何消化商業(yè)面積激增？