最受歡迎的是牛欄山居住項(xiàng)目用地，該地塊面積179376平方米，建筑規(guī)模在153430平方米以內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地配建有3萬平方米的公租房，政府按照6000元/平方米的價(jià)格回購。該宗地的出讓底價(jià)為7.8億。雖然有3萬平方米公租房的硬性要求，但依然吸引了首開、京漢、龍湖、首創(chuàng)、以及順義當(dāng)?shù)氐姆科箜橏渭延畹?家企業(yè)參與其中，其中龍湖報(bào)價(jià)最高，為11.9675億，樓面均價(jià)7801元/平方米，若去掉公租房面積，該地塊的樓面價(jià)約為8237元/平方米。值得注意的是，去年5月12日，龍湖曾在牛欄山鎮(zhèn)以樓面價(jià)2035元/平方米的價(jià)格拿到過一塊地，事隔18個(gè)月之后，同樣區(qū)域的價(jià)格變成了原來的4倍。

　　北京中原三級(jí)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，該地塊的容積率僅為0.85，合適建設(shè)高檔別墅類低密度住宅，龍湖一直在通州、順義等區(qū)域做中高端項(xiàng)目，該地塊比較符合龍湖的發(fā)展戰(zhàn)略。但張大偉表示，龍湖的價(jià)格確實(shí)高得出乎意料。

　　居住和商業(yè)金融項(xiàng)目用地面積為473423平方米，建筑規(guī)模在383821平方米以內(nèi)，其中居住面積為316387平方米，商業(yè)面積為53584平方米，還有13850平方米的教育配套。記者在招標(biāo)文件中看到，在居住面積中的141786平方米將用于回遷房建設(shè)，共提供1709套住房安置2389人。該宗地的出讓底價(jià)為10.8億，四家企業(yè)參與了投標(biāo)，出價(jià)最高的是順鑫佳宇，為13.7億元。據(jù)此報(bào)價(jià)，去掉回遷房的面積，該地塊的樓面價(jià)約為5660元/平方米。今年4月15日，順鑫曾拿下該鎮(zhèn)的一多功能用地，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)僅為1833.4元/平方米。

　　據(jù)某開發(fā)商內(nèi)部人士透露，順鑫佳宇參與了兩宗地的一級(jí)開發(fā)，且配建回遷房的方案已得到村民的認(rèn)可，因此，其中標(biāo)的可能性很大。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，周圍區(qū)域的二手房價(jià)在8000元/平方米左右，且目前商品房供應(yīng)比較少。