民營(yíng)資本轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)了解，此次高和投資收購(gòu)的金澳國(guó)際所在區(qū)域?qū)賮唺W商圈，中國(guó)兵器、中國(guó)建筑、保利等大型央企先后在該商圈取得核心商業(yè)用地。而和此次并購(gòu)案的規(guī)模相比，其交易主體的身份更令市場(chǎng)關(guān)注。

據(jù)公開(kāi)信息顯示，金澳國(guó)際由央企中冶置業(yè)完成開(kāi)發(fā)，而高和投資則是一家由民間資本組成的房地產(chǎn)私募基金。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，受資金周轉(zhuǎn)速度等因素制約，商業(yè)地產(chǎn)以前主要為大型國(guó)企開(kāi)發(fā)，但隨住宅市場(chǎng)調(diào)控加深，民間資本開(kāi)始集中涌入商業(yè)地產(chǎn)。除高和投資之外，在2009年之前號(hào)稱只做住宅的萬(wàn)科也剛剛收購(gòu)了北京贏嘉中心，目前其在全國(guó)多個(gè)城市內(nèi)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資總額約達(dá)260億元。

三大盛會(huì)催熱商業(yè)地產(chǎn)

受住宅市場(chǎng)調(diào)控影響，北京奧運(yùn)會(huì)對(duì)北京的房?jī)r(jià)拉動(dòng)效果并不直接，但卻令商業(yè)地產(chǎn)升溫。此次被收購(gòu)的金澳國(guó)際，其周邊的環(huán)球貿(mào)易中心、盤(pán)古大觀等寫(xiě)字樓的日租金均已在8元/平方米。而溫州炒房團(tuán)因受調(diào)控影響，在上海世博會(huì)后也開(kāi)始轉(zhuǎn)向上海的商業(yè)地產(chǎn)投資，保守估計(jì)其從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)的資金高達(dá)千億元。

而隨著亞運(yùn)會(huì)在廣州的舉行，廣州商業(yè)地產(chǎn)潛力也被更多資本關(guān)注。目前，被譽(yù)為“華南第一商圈”的廣州天河商圈正在擴(kuò)容。此外，隨著白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和5號(hào)停機(jī)坪的出現(xiàn)，白云區(qū)的商業(yè)有望得到提升，而番禺新城商圈也將因?yàn)楦叨松虡I(yè)項(xiàng)目而提升消費(fèi)環(huán)境。

專業(yè)人士認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)和亞運(yùn)會(huì)對(duì)京滬穗三地房地產(chǎn)促進(jìn)作用強(qiáng)勁，三個(gè)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資均較原計(jì)劃提速數(shù)年。但是，因受?chē)?yán)厲調(diào)控措施影響，這些效應(yīng)無(wú)法傳導(dǎo)至住宅市場(chǎng)，民間投資于是集中涌向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。