聯(lián)街網(wǎng)訊：在房地產(chǎn)調(diào)控絲毫沒(méi)有松減的背景下，今年以來(lái)，頻頻拿地成為中糧地產(chǎn)的一道“亮麗”風(fēng)景。與此同時(shí)，多次出售金融資產(chǎn)、較高的負(fù)債率、現(xiàn)有項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)……中糧地產(chǎn)的資金鏈情況也引起市場(chǎng)擔(dān)憂。
不過(guò)，中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人11月1日在電話中告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，不斷拿地是公司的戰(zhàn)略和需要，負(fù)債率看起來(lái)有點(diǎn)高，但并不是想象得那么大的風(fēng)險(xiǎn)。
“房地產(chǎn)原料都不拿，我們?cè)趺瓷婺兀?rdquo;談及未來(lái)是否還有新的拿地計(jì)劃，上述中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。
或?qū)⒗^續(xù)“拿地”
據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，2010年初至今，中糧地產(chǎn)已花費(fèi)67億多元分別在成都、杭州、北京、沈陽(yáng)和深圳競(jìng)得6塊地的土地使用權(quán)。而據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》近日披露的內(nèi)地上市房企囤地排名，中糧地產(chǎn)排在第41名，囤地面積295萬(wàn)平方米。
“不斷拿地符合我們公司的戰(zhàn)略和需要。”中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。按照該人士的解釋，一方面，與其他大的企業(yè)相比，中糧地產(chǎn)現(xiàn)在的土地規(guī)模并不是很大；另一方面，中糧地產(chǎn)提出，在持續(xù)完善現(xiàn)有的TOP系列和中高端住宅產(chǎn)品系列的同時(shí)，同時(shí)加強(qiáng)以“大悅城”為品牌，包括商業(yè)、住宅、酒店、寫(xiě)字樓、公寓等多業(yè)態(tài)組合的城市綜合體的研究和實(shí)踐推廣，形成可復(fù)制的產(chǎn)品線。這些都需要去獲取一些比較有價(jià)值的土地。
對(duì)于覬覦已久且出現(xiàn)在拍賣市場(chǎng)的土地，中糧地產(chǎn)更多給人留下了“志在必得”的印象。例如，10月15日，中糧地產(chǎn)以7．42億元總價(jià)競(jìng)得深圳市坪山新區(qū)一宗地塊，溢價(jià)超一倍，并創(chuàng)下坪山地區(qū)單位樓面地價(jià)新高。
作為中糧集團(tuán)目前旗下唯一一家上市房企，中糧地產(chǎn)被市場(chǎng)認(rèn)為是中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合平臺(tái)，其最大價(jià)值是大股東的資產(chǎn)注入預(yù)期承諾。不過(guò)，近期市場(chǎng)傳言，中糧集團(tuán)有意把地產(chǎn)、商業(yè)、旅游、酒店等板塊整合到一起，推動(dòng)這部分資產(chǎn)在香港上市，即對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合選擇A＋H的方式。
有業(yè)內(nèi)人士甚至指出，即將失去集團(tuán)“輸血”的中糧地產(chǎn)今后有兩條路可走：一是主營(yíng)業(yè)務(wù)在集團(tuán)主導(dǎo)下開(kāi)始轉(zhuǎn)型；另一種是不再期待大股東的資產(chǎn)注入自力更生繼續(xù)地產(chǎn)類業(yè)務(wù)的發(fā)展。
中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此稱，“我沒(méi)有任何授權(quán)去談?wù)撝屑Z集團(tuán)對(duì)中糧地產(chǎn)的定位，但相信中糧集團(tuán)會(huì)負(fù)責(zé)任去履行過(guò)去做的有關(guān)承諾。”
否認(rèn)“左手籌資、右手拿地”
激增的土地儲(chǔ)備背后是對(duì)資金的需求。與此同時(shí)，中糧地產(chǎn)出售金融資產(chǎn)、借錢(qián)的行為也引起市場(chǎng)的關(guān)注。
10月19日，中糧地產(chǎn)公告稱，因經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，董事會(huì)同意公司向中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景房地產(chǎn)公司申請(qǐng)人民幣7億元委托貸款。而此前的10月15日，中糧地產(chǎn)剛剛以7．42億元總價(jià)競(jìng)得深圳的一宗地塊。由于前后兩項(xiàng)資金數(shù)額接近，中糧地產(chǎn)被質(zhì)疑為“左手拿地、右手借錢(qián)”。
針對(duì)上述質(zhì)疑，中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人11月1日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)并不愿意多談，只稱“這完全是一個(gè)巧合”。
實(shí)際上，為了補(bǔ)充資金，今年以來(lái)，中糧地產(chǎn)已多次出售手中金融資產(chǎn)，包括退出金瑞期貨經(jīng)紀(jì)有限公司、出售持有的招商銀行股票、擬擇機(jī)處置持有的招商證券股份等。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱，投資收益一直是支撐中糧地產(chǎn)業(yè)績(jī)的重要方面，出售金融資產(chǎn)是中糧地產(chǎn)資金緊張下的無(wú)奈之舉。
然而，這一看法被中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)。“賣掉這些金融資產(chǎn)來(lái)支持主營(yíng)業(yè)務(wù)，是我們?cè)缇椭贫ǖ膽?zhàn)略。”他表示，金融資產(chǎn)不是中糧地產(chǎn)的主業(yè)，中糧地產(chǎn)不想去長(zhǎng)期持有，也不想去炒作。中糧地產(chǎn)要做一個(gè)專業(yè)化的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，只是在合適的時(shí)機(jī)，把金融資產(chǎn)變成主營(yíng)業(yè)務(wù)需要的資金。
在他看來(lái)，目前來(lái)說(shuō)，金融資產(chǎn)的利潤(rùn)可能稍微大一些，但是這只是暫時(shí)的。中糧地產(chǎn)目前還處于成長(zhǎng)期，現(xiàn)在還要努力實(shí)現(xiàn)各個(gè)環(huán)節(jié)的均衡發(fā)展。
然而，據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，2010年年初至今，中糧地產(chǎn)獲得的6宗土地已花費(fèi)67億多元。而據(jù)中糧地產(chǎn)半年報(bào)顯示，截至6月30日，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量約為－11．9億元，同比大幅下降。其手持9．4億元的貨幣資金，但短期負(fù)債為3．8億元，長(zhǎng)期借款也達(dá)到了9．8億元。
中糧地產(chǎn)在今年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告中也坦承，公司目前正處于規(guī)模擴(kuò)張階段，對(duì)資金的需求較大，存在一定的資金壓力，對(duì)此公司將積極采取措施，提高資金使用效率，有效拓寬融資渠道，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
