需要解釋的是，經(jīng)營(yíng)超市和運(yùn)營(yíng)“城市綜合體”是兩種不同的業(yè)態(tài)，舉個(gè)福州人比較容易理解的例子，寶龍城市廣場(chǎng)是一個(gè)集商業(yè)、餐飲、文娛于一體的“城市綜合體”，位于寶龍里面的家樂(lè)福是一家純粹的超市，打個(gè)比方說(shuō)，永輝不再滿足于做“家樂(lè)福”，而是要運(yùn)營(yíng)整個(gè)“寶龍”了。永輝集團(tuán)董事長(zhǎng)助理翁海輝昨日表示，永輝將把金山“公園道一號(hào)”的商業(yè)面積建設(shè)成為一個(gè)“生活中心廣場(chǎng)”，“由于整體商業(yè)面積比較小，永輝只是先試水一下，未來(lái)將建設(shè)體量達(dá)十幾萬(wàn)平方米甚至更大的城市綜合體。對(duì)此，福州商界有人士分析認(rèn)為，永輝涉足運(yùn)營(yíng)“城市綜合體”，其本質(zhì)是借助超市吸引人氣，再攜人氣進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。

　　值得注意的是，就在金山“公園道一號(hào)”附近的浦上大道上，倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、紅星美凱龍商業(yè)廣場(chǎng)、樂(lè)都匯購(gòu)物廣場(chǎng)等三大城市綜合體項(xiàng)目正熱火朝天地建設(shè)中。另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前福州規(guī)劃和在建的城市綜合體項(xiàng)目達(dá)到16個(gè)。對(duì)此，福州房產(chǎn)專家劉福泉表示，城市綜合體的建設(shè)是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，目前福州有點(diǎn)“虛旺”，未來(lái)恐怕會(huì)出現(xiàn)“過(guò)剩”的局面。福州大學(xué)管理學(xué)院教授陳章旺也表示，“資金、人才、專業(yè)程度都不足是當(dāng)前綜合體發(fā)展的通病，盲目投入很危險(xiǎn)。”