聯(lián)街網(wǎng)訊：南四環(huán)西路182號(hào)，這是黃光裕旗下的國(guó)美商都在北京的地理標(biāo)識(shí)。記者了解到，國(guó)美商都的主體施工已經(jīng)完成，并已取得了房產(chǎn)證，目前正在進(jìn)行中央空調(diào)調(diào)試等后期掃尾工程。黃光裕方面表示，商都的估值超過(guò)100億，正在對(duì)外整體出售，已有多方買(mǎi)家與黃家接觸。

　　探營(yíng)：國(guó)美商都主體施工已完成

　　10月27日中午，南四環(huán)科豐橋東南角的國(guó)美商都大廈前，兩只狼狗慵懶的趴在地上。10多名保安在大廈周?chē)�巡邏，禁止非施工人員靠近。

　　國(guó)美商都由兩個(gè)建筑群組成，中間通過(guò)天橋相連。大廈的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)竣工，內(nèi)部正在進(jìn)行裝修。大廈的一層內(nèi)，臨時(shí)搭建著工人們的工棚，兩名工人正在吃盒飯。一名負(fù)責(zé)中央空調(diào)調(diào)試的施工人員感慨道，這棟爛尾樓終于快要完工了。這名來(lái)自廠(chǎng)家的工人說(shuō)，他們的中央空調(diào)早在2007年就已經(jīng)安裝，但因后期施工一拖再拖，直到現(xiàn)在才進(jìn)行最后的調(diào)試。

　　另一名來(lái)自中國(guó)電信的員工對(duì)記者表示，他們正在進(jìn)行GPS的安裝調(diào)試。此外，大廈里還在同時(shí)進(jìn)行著電力、消防等配套設(shè)施的調(diào)試。大廈正門(mén)前的大屏幕也已經(jīng)安裝完畢，門(mén)前的馬路和草坪正在施工，但是整個(gè)建筑群并沒(méi)有掛上“國(guó)美商都”的字樣，“南四環(huán)西路182號(hào)”的位置牌是這個(gè)建筑群上可發(fā)現(xiàn)的唯一的標(biāo)識(shí)。一名負(fù)責(zé)大廈安保的工作人員表示，大廈要出售，“國(guó)美商都”的牌子估計(jì)不會(huì)掛上去了。

　　國(guó)美商都主打商業(yè)地產(chǎn)，另包括酒店和酒店式公寓。商都的西側(cè)僅隔一條馬路是豐臺(tái)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目總部基地；東側(cè)百余米處是汽車(chē)博物館，而南側(cè)則是北京舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易中心。9月27日中午，國(guó)美商都南側(cè)的四環(huán)輔路上，多名男子站在“收車(chē)”的牌子旁向過(guò)路司機(jī)們收購(gòu)二手機(jī)動(dòng)車(chē)。對(duì)于國(guó)美商都的定位，多名周邊居民表示，這里建寫(xiě)字樓或許還有市場(chǎng)，做商場(chǎng)估計(jì)很難。

　　出售：估值超百億 黃家欲打包出售

　　國(guó)美商都，黃光裕國(guó)美帝國(guó)的重要資產(chǎn)之一。但是，隨著他東窗事發(fā)，曾是2005年北京市最大的招拍掛項(xiàng)目的國(guó)美商都工期一拖再拖，成為了爛尾樓。當(dāng)黃光裕案塵埃落定，國(guó)美商都的出售再度提上黃家的日程。

　　早在2009年，黃光裕方面就擬出售國(guó)美商都。國(guó)美商都規(guī)劃用地面積11.88萬(wàn)平方米，總建筑面積55.5萬(wàn)平方米，其中純商業(yè)用房31萬(wàn)平方米、寫(xiě)字樓3萬(wàn)多平方米、酒店和酒店式公寓5萬(wàn)多平方米。當(dāng)時(shí)，黃家對(duì)外的報(bào)價(jià)是60億，并一度傳出有人愿意接手，但最終卻是不了了之。

　　近日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，國(guó)美商都將以40億元加5億元債務(wù)，打包出售。對(duì)此，黃光裕方面對(duì)記者表示，并不清楚該說(shuō)法的消息源，但黃光裕方面對(duì)國(guó)美商都的估值超過(guò)100億元，商都的總建筑面積55.5萬(wàn)平方米，按總價(jià)100億算，每平米價(jià)格僅1.8萬(wàn)元。媒體報(bào)道的40億加5億元債務(wù)的說(shuō)法，合每平米才8000塊錢(qián)，根本不可能有這個(gè)價(jià)格。

　　黃光裕方面還表示，目前國(guó)美商都主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，并取得了房產(chǎn)證，黃家計(jì)劃對(duì)外整體出售，報(bào)價(jià)超過(guò)100億，目前已有多方買(mǎi)家與黃家接觸。

　　影響：若成功出手將盤(pán)活黃光裕資產(chǎn)

　　在今年的胡潤(rùn)百富榜上，黃光裕以240億總資產(chǎn)位列21位。但是，記者調(diào)查了解到，目前黃光裕家族正面臨著巨大的資金壓力。目前，為黃光裕“造血”主要是非上市門(mén)店的利潤(rùn)收入，年收入約20億元，今年黃氏夫婦繳納了總計(jì)10億元的罰沒(méi)金，此外黃光裕還有數(shù)量不明的借款。今年的股東大會(huì)前，黃光裕方面為防備陳曉方面突然增發(fā)，甚至將手中40％股權(quán)質(zhì)押于金融公司籌資50億元。

　　而此番若黃光裕成功將國(guó)美商都套現(xiàn)，將盤(pán)活手中資產(chǎn)。100億的現(xiàn)金流，足以贖回質(zhì)押于金融公司的國(guó)美股權(quán)和償還其他債務(wù)。此外，若非上市門(mén)店的談判無(wú)果，走向拆分，這筆資金也可以為獨(dú)立運(yùn)營(yíng)非上市門(mén)店提供現(xiàn)金保障。