聯街商報  您所在的位置:聯街網 >> 商報 >> 企業(yè) >> 開發(fā)商動態(tài) >> 正文
搶灘未來曼哈頓 華僑城或挺進深圳前海
投訴—爆料—內幕—線索—傳聞
http://ssvihum.com 2010-09-14 聯街網 評論 發(fā)布稿件

  聯街網訊:隨著《前海深港現代服務業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》的批復,深圳前海這個未來的珠三角“曼哈頓”,引發(fā)了各界無限的想象。在這片正待開發(fā)的“處女地”面前,深圳華僑城傳出了準備進軍前海地區(qū)的傳聞。

  挺進前海

  近日,華僑城高管與深圳寶安區(qū)相關負責人進行會面,就華僑城在寶安區(qū)的項目建設情況交流了意見,寶安區(qū)委書記魯毅向華僑城介紹了目前前海開發(fā)區(qū)的一些新項目,稱希望華僑城能參與前海項目的開發(fā)建設。

  對此,華僑城董秘倪征在接受觀點地產新媒體訪問時表示,若有合適的機會,華僑城會考慮進入前海,但目前為止還沒有最終的定論。

  如果華僑城真的挺進前海,那么,其將是繼招商局、深業(yè)集團、華潤集團之后,第四家介入前海的國有企業(yè)。

  根據規(guī)劃,前海將建設成為粵港現代服務業(yè)創(chuàng)新合作示范區(qū),其中首先發(fā)展的產業(yè)就是金融產業(yè),因此規(guī)劃并未預留商業(yè)住宅用地。因此,這對于習慣以生態(tài)旅游房地產為主打的華僑城而言,如何在前海地區(qū)謀得一番天地確實還需費煞苦量。

  深圳資深地產人士林曉華表示,華僑城可能會考慮開發(fā)寫字樓等商業(yè)項目,但這種可能性不太大,因為目前華僑城在商業(yè)地產方面并沒有具備太多的絕對開發(fā)優(yōu)勢。

  “考慮到華僑城目前在后海有歡樂海岸項目,如果進入前海,或許項目會跟歡樂海岸有概念上的復合”,林曉華稱。

  自從前海規(guī)劃批復后,前海已經在逐漸加溫。目前,前海地區(qū)的新盤價格已經是直逼后海,不少樓盤均價每平方米已經達到了3萬元,漲勢驚人,而2009年年初,前海地區(qū)的房價均價不過是7000元/平方米左右,

  2009年底至今年4月,前海片區(qū)的成交一直持續(xù)活躍。10個銷售項目共銷售6575套商品房,占南山區(qū)全年成交量近40%,成為該區(qū)09年以來成交量最大片區(qū)。

  如此驚人的成交,讓不少未進入該片區(qū)的房企大為眼紅,這恐怕是華僑城對前海興趣濃厚的原因之一。

  對賭未來?

  事實上,在周邊房價“大躍進”的同時,目前的前海建設開發(fā)并沒有大肆開展,這個特區(qū)中的“特區(qū)”,依舊雜草叢生。

  林曉華表示,目前的前海還只是概念的炒作,未來發(fā)展仍需要至少10年的時間。“現在前海不會有大規(guī)模的開發(fā),只是把土地給定性了,形成保護,F在各方面的條件,包括CBD、深圳灣、后海還有漫長的開發(fā)過程,還遠遠沒有成熟,倘若還要發(fā)展前海,會造成資金的分流,結果哪里都開發(fā)不了。”

  除此以外,前海仍有大量的填海造地工作急需完成。林曉華稱,填海如果沒有十年以上的成片開發(fā),就會有建筑上的風險,未來或會造成沉降。“現在所謂的圈地和建筑,都屬于畫餅。”

  面對鋪天蓋地的利好,快速上揚的房價,林曉華并不以為然,“這些實際上是開發(fā)商為了拉高現存物業(yè)做的。如果未來前海區(qū)域沒有一根草長出來,現在的物業(yè)有什么價值呢?”

  他指出,現在的規(guī)劃有所粗枝,完全是個概念的操作,而且附近的住宅價格已經超過福田中心區(qū),南山中心區(qū)、寶安中心區(qū)的價格,風險會非常大。

  盡管如此,華僑城對前海未來的發(fā)展卻仍信心滿滿。倪征表示,“我們認為深圳市對前海的規(guī)劃是非常領先的,而且是有先行意義和未來發(fā)展?jié)摿Φ囊?guī)劃,同時深圳市中心會逐步往西移,這是我們的一個基本的判定。”

  一名資本市場的人士則認為,這恐怕又是一次房企對前海概念的炒作,“華僑城宣稱進入這個片區(qū),估計股票會漲一漲,并不排除投資者可以乘機拋售獲利的可能。”

來源:觀點地產   責編:筱悠

【鄭重聲明】此文不代表聯街網商報同意其說法或描述,僅為提供更多信息.本網站有部分文章是由網友自由上傳。對于此類文章本站僅提供交流平臺,不為其版權負責。如果您發(fā)現本網站上有侵犯您的知識產權的文章,請聯系我們。
 相關閱讀
·設計缺陷導致深圳華僑城“6·29”慘劇 2010年09月28日
·深圳華僑城舉行全國媒體中秋聯誼會 2010年09月21日
·深圳東部華僑城被曝7年騰挪百億資金 2010年08月25日
·上海:浦江華僑城商業(yè)中心已正式啟動 2010年07月31日
搜索更多: 華僑城