挺進前海

　　近日，華僑城高管與深圳寶安區(qū)相關負責人進行會面，就華僑城在寶安區(qū)的項目建設情況交流了意見，寶安區(qū)委書記魯毅向華僑城介紹了目前前海開發(fā)區(qū)的一些新項目，稱希望華僑城能參與前海項目的開發(fā)建設。

　　對此，華僑城董秘倪征在接受觀點地產新媒體訪問時表示，若有合適的機會，華僑城會考慮進入前海，但目前為止還沒有最終的定論。

　　如果華僑城真的挺進前海，那么，其將是繼招商局、深業(yè)集團、華潤集團之后，第四家介入前海的國有企業(yè)。

　　根據規(guī)劃，前海將建設成為粵港現代服務業(yè)創(chuàng)新合作示范區(qū)，其中首先發(fā)展的產業(yè)就是金融產業(yè)，因此規(guī)劃并未預留商業(yè)住宅用地。因此，這對于習慣以生態(tài)旅游房地產為主打的華僑城而言，如何在前海地區(qū)謀得一番天地確實還需費煞苦量。

　　深圳資深地產人士林曉華表示，華僑城可能會考慮開發(fā)寫字樓等商業(yè)項目，但這種可能性不太大，因為目前華僑城在商業(yè)地產方面并沒有具備太多的絕對開發(fā)優(yōu)勢。

　　“考慮到華僑城目前在后海有歡樂海岸項目，如果進入前海，或許項目會跟歡樂海岸有概念上的復合”，林曉華稱。

　　自從前海規(guī)劃批復后，前海已經在逐漸加溫。目前，前海地區(qū)的新盤價格已經是直逼后海，不少樓盤均價每平方米已經達到了3萬元，漲勢驚人，而2009年年初，前海地區(qū)的房價均價不過是7000元/平方米左右，

　　2009年底至今年4月，前海片區(qū)的成交一直持續(xù)活躍。10個銷售項目共銷售6575套商品房，占南山區(qū)全年成交量近40%，成為該區(qū)09年以來成交量最大片區(qū)。

　　如此驚人的成交，讓不少未進入該片區(qū)的房企大為眼紅，這恐怕是華僑城對前海興趣濃厚的原因之一。

　　對賭未來？

　　事實上，在周邊房價“大躍進”的同時，目前的前海建設開發(fā)并沒有大肆開展，這個特區(qū)中的“特區(qū)”，依舊雜草叢生。

　　林曉華表示，目前的前海還只是概念的炒作，未來發(fā)展仍需要至少10年的時間。“現在前海不會有大規(guī)模的開發(fā)，只是把土地給定性了，形成保護�，F在各方面的條件，包括CBD、深圳灣、后海還有漫長的開發(fā)過程，還遠遠沒有成熟，倘若還要發(fā)展前海，會造成資金的分流，結果哪里都開發(fā)不了。”

　　除此以外，前海仍有大量的填海造地工作急需完成。林曉華稱，填海如果沒有十年以上的成片開發(fā)，就會有建筑上的風險，未來或會造成沉降。“現在所謂的圈地和建筑，都屬于畫餅。”

　　面對鋪天蓋地的利好，快速上揚的房價，林曉華并不以為然，“這些實際上是開發(fā)商為了拉高現存物業(yè)做的。如果未來前海區(qū)域沒有一根草長出來，現在的物業(yè)有什么價值呢？”

　　他指出，現在的規(guī)劃有所粗枝，完全是個概念的操作，而且附近的住宅價格已經超過福田中心區(qū)，南山中心區(qū)、寶安中心區(qū)的價格，風險會非常大。

　　盡管如此，華僑城對前海未來的發(fā)展卻仍信心滿滿。倪征表示，“我們認為深圳市對前海的規(guī)劃是非常領先的，而且是有先行意義和未來發(fā)展?jié)摿Φ囊?guī)劃，同時深圳市中心會逐步往西移，這是我們的一個基本的判定。”

　　一名資本市場的人士則認為，這恐怕又是一次房企對前海概念的炒作，“華僑城宣稱進入這個片區(qū)，估計股票會漲一漲，并不排除投資者可以乘機拋售獲利的可能。”